Решение по делу № 2-429/2011 от 26.04.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-320/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 12 апреля 2011 года

Мировой судья судебного участка №4 в г. Йошкар-Оле Ямщикова Е.С.,

при секретаре Солдаткиной С.Е.,

с участием представителя истца Магсумовой О.В., действующей на основании доверенности,

ответчика Родиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Открытого акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная компания «Заречная» к Родиной <ФИО5> о взыскании платы за капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

  Открытое акционерное общество «Жилищно-эксплуатационная компания «Заречная» (далее ОАО «ЖЭУК «Заречная») обратилось в суд с иском к Родиной Л.И. о взыскании суммы задолженности за проведение капитального ремонта в сумме 909 руб. 00 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп., так как ответчик добровольно задолженность не погашает. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, в котором был произведен капитальный ремонт, стоимость капитального ремонта для ответчика Родиной Л.И. составила 909 руб. 00 коп. исходя из доли ее квартиры площадью 54,4 кв.м.  Ответчик до момента подачи иска в суд добровольно задолженность не погасила.

Представитель истца Магсумова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенному в иске. Пояснила, что на основании решения общего собрания собственников дома от 29 апреля 2008 года дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> был включен в список домов, в которых производился капитальный ремонт. В указанном доме был произведен капитальный ремонт кровли и фасада. Просила взыскать с Родиной Л.И. 909 руб. не оплачиваемого расхода по капитальному ремонту, сумму государственной пошлины в размере 400 руб.  

Ответчик Родина Л.И. с иском не согласилась. Пояснила, что во время ремонта дома произошло затопление ее квартиры по вине домоуправления в результате засорения стоков. Оплату за жилищно-коммунальные услуги она производит своевременно, ежемесячно, в связи с чем, отказывается платить отдельно за проведение капитального ремонта. Кроме того, считает, что  ремонт фасада дома не производился, взыскание расходов по оплате капитального ремонта является незаконным. С заявлениями о признании недействительными решений общих собраний собственников жилых помещений и с заявлениями о ненадлежащем исполнении обязательств по капитальному ремонту в суд не обращалась.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, мировой судья в соответствии приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> находится в собственности ответчика Родиной Л.И.

Согласно ч.2, 3 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из представленных мировому судье доказательств следует, что 15 января 2007 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> ОАО «ЖЭУК «Заречная» выбрана управляющей организацией, которая взяла на себя осуществление функции управления, содержания и эксплуатации данного дома. Указанные выше обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, а также Уставом Открытого акционерного общества «Жилищно-эксплутационная компания «Заречная».

29 апреля 2008 года общим собранием собственников помещений дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» №ФЗ-185 от 21 июля 2007 года; утверждены содержание и состав работ по капремонту, стоимость капремонта, смета, способ и порядок сбора средств на финансирование ремонта собственниками помещений.   

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу утверждения изменения способа и порядка сбора средств на софинансирование капитального ремонта <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> от 28 августа 2008 года принято решение об утверждении изменений в объемах работ, смете и способе и порядке сбора средств на финансирование ремонта собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

По смыслу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из пояснений участников процесса следует, что вышеуказанное решение общего собрания собственников от 29 апреля 2008 года собственникамиквартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>  не обжаловалось.

Частью 6 п.2 ст.20 Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» №185 от 21 июля 2007 года (далее-Закон №185) предусмотрено, что доля финансирования капитального ремонта многоквартирного дома собственников его помещений должна составлять не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Из материалов дела видно, что ОАО «ЖЭУК «Заречная» в период с 4 августа 2008 года по 28 ноября 2008 года был произведен капитальный ремонт по адресу г. Йошкар-Ола, ул. <АДРЕС>.

Согласно акту приема от 1 декабря 2008 года, дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> принят приемочной комиссией собственников помещений в эксплуатацию после проведения капитального ремонта.

Стоимость ремонта дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> составляет 1306000 рублей.

Судом по представленным письменным доказательством установлено, что сумма доли средств собственников на софинансирование капительного ремонта дома с учетом стоимости капительного ремонта составила 65300 руб.

Из приложения  к протоколу общего собрания от 28 августа 2008 года следует, что доля софинансирования капитального ремонта ответчика с учетом общей площади дома, общей площади квартиры ответчика, способа и порядка сбора средств на софинансирование составила 909 рублей.

В соответствии со ст. 154 ч.1 п.2 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 154 ч.2 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений  в этом доме с момента возникновения права собственности  на помещения в этом доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержит статья 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  РФ от 13 августа 2006 года № 491 обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включает в себя, в том числе капитальный ремонт общего имущества и обеспечивается собственником помещения.

П.28 вышеуказанных Правил  обязывает собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям  в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, пояснения представителя истца, ответчика,  мировой судья считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 400 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198, 199 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная компания «Заречная» удовлетворить.

Взыскать с Родиной <ФИО5> в пользу Открытого акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная компания «Заречная» 909 рублей,  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Йошкар-Олинский городской суд через мирового судью в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мировой судья     Е.С. Ямщикова