Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4086/2012 ~ М-2227/2012 от 02.04.2012

Дело № 2-4086(2012)       

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

12 июля 2012 года.                                                                                                               г. Пермь.

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Черепанова О.Г.,

с участием:

истцов Стряпуниной А.А., Евсеенкова Г.А.,

представителя истца Стряпуниной А.А., - Колчановой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Евсенковой Н.И.,

представителя ответчика, Евсеенкова Ю.И.. действующего на основании устного ходатайства,

при секретаре Пирожковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеенкова Г.А., Стряпуниной А.А. к Евсеенковой Н.И., ООО «Уралгео» о признании постановки на государственный кадастровый учет земельных участков кадастровой ошибкой, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках,

У С Т А Н О В И Л :

Евсеенкова А.Е., Стряпунина А.А. обратились в суд с иском к Евсеенковой П.С., Евсеннковой Н.И., ООО «Уралгео» о признании кадастровой ошибки постановки на государственный кадастровый учет земельных участков кадастровой ошибкой, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках. В обоснование иска указали, что Решением суда по делу № 2-1210 от 29.07.2004 г. было определено разделить в натуре земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности Евсеенковым Н.И., Полине Сергеевне, Александре Евфитеевне и Стряпуниной А.А. обшей площадью -S1-. по <адрес>, с кадастровым номером № на 2 земельных участка, передав -S2-. Евсеенковой Н.И. и Евсеенковой П.С., и -S2-. - Евсеенковой А.Е. и Стряпуниной А.А.. При этом граница между земельными участками, подлежащими выделу, решением суда не была установлена. В ДД.ММ.ГГГГ Евсеенкова П.С. и Евсеенкова Н.И заказали проведение землеустроительных работ по выделу их земельного участка. В ходе установления границ Стряпунина А.А. и Евсеенкова А.Е. отказались от согласования границ, указав свои возражения в актах согласования. В ДД.ММ.ГГГГ Стряпунина А.А. и Евсеенкова А.Е. заказали межевание принадлежащего им участка площадью -S2-. В ходе межевания выяснилось, что земельные участки по -S2- поставлены на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ на основании документов, подготовленных ООО "Уралгео" по заявлению Евсеенковой Н.И. и Евсеенковой П.С.. ДД.ММ.ГГГГ инженер-геодезист ООО «УРАЛГЕО» сформировал землеустроительное дело (инв.. №). В землеустроительном деле имеются следующие документы: Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проект границ земельного участка, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Землеустроительное дело было сформировано на установление границ земельного участка Евсеенковой П.И. и Евсеенковой Н.И. площадью -S2-.. Описание земельного участка было сделано на 2 земельных участка. В землеустроительном деле имеется акт согласования границ земельного участка, в котором есть отказ в согласовании Стряпуниной А.А. и Евсеенковой А.Е., так как у них имеется возражение по согласованию границы. Данное возражение не было снято в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ начальник территориального отдела № г. Перми Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Пермской области утвердил землеустроительное дело (с ак

том согласования границ с неснятыми возражениями). ДД.ММ.ГГГГ земельные участки

были поставлены на кадастровый учет с номерами №, №.

Согласно пункту 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройству, утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г., действовавшими на момент постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при про ведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами №; № были поставлены на кадастровый учет в нарушение законодательства без согласования границ с Евсеенковой А.Е., Стряпуниной А.А.. Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.04.2007 N211-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», внесенное в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Права на земельные участки с кадастровыми номерами №; № по <адрес> до сих пор не зарегистрированы, что подтверждается кадастровым планом территории от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра и прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с тем, что на государственном кадастровом учете стоят земельные участки, границы которых не согласованы ими, в настоящее время они не могут выделить в натуре свой земельный участок площадью -S2- с учетом расположенных на нем объектов недвижимости (жилого дома и хозяйственных построек). В связи с изложенным, просят признать кадастровой ошибкой постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №: № по <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о данных земельных участках.

В связи со смертью истца Евсеенковой А.Е. определением суда от 02.04.2012 года производство по делу в этой части прекращено.

В виду вступления в права наследства после смерти Евсеенковой А.Е. <данные изъяты>, - Евсеенкова Г.А., данным лицом было представлено исковое заявление, при этом заявленные ранее исковые требования остались прежними.

В судебном заседании истец Евсеенков Г.А., Стряпунина А.А. и ее представитель на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме; доводы, изложенные в заявлении, поддержали.

Ответчик Евсеенкова Н.И. ее представитель выразили свое несогласие с иском.

В связи со смертью Евсенковой П.С. данное лицо исключено из числа соответчиков по делу.

Представитель ответчика ООО «Уралгео» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался.

           Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Пермскому краю в настоящее судебное заседание не явился. Ранее суду пояснял, что в связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют статус «ранее учтенные», а не «временные», а также в связи с тем, что постановка данных участков на ГКУ осуществлялась до вступления в силу Закона о кадастре, сведения о них не подлежат аннулированию и исключению из ГКН. Просит в исковых требованиях Стряпуниной А.А. отказать.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы дела, а также материалы гражданского дела № 2-162(2012), пришел к следующему.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, а также иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного управления.

Статьей 36 Конституции РФ закреплено право граждан иметь в частной собственности землю.

В силу ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, а также воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем или в порядке информационного воздействия( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного воздействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 38 данного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В ходе анализа представленных в судебное заседание доказательств судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Евсеенкова А.Е., Стряпунина А.А., Евсеенкова П.С. и Евсеенкова Н.И. являлись долевыми собственниками земельного участка по <адрес>. Им принадлежало по 1/4 доли земельного участка каждому, (л.д. 8-10)..

Решением Свердловского районного суда г. Перми по делу № 2-1210 от 29.07.2004 года был разделен в натуре земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности указанным лицам, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом.

Евсеенковой Н.И. и Евсеенковой П.С., а также Евсеенковой А.Е. и Стряпуниной А.А. было передано по -S2- земельного участка.

При этом, граница между земельными участками, подлежащими выделу, решением суда установлена не была, (л.д. 11-14).

В ДД.ММ.ГГГГ Евсеенкова П.С. и Евсеенкова Н.И провели землеустроительные работы по выделу их земельных участков и поставили участки на кадастровый учет.

В ходе установления границ Стряпунина А.А. и Евсеенкова А.Е. отказались от согласования границ, указав свои возражения в письменном виде, (л.д. 99 дела № 2-162(2012)).

В ДД.ММ.ГГГГ Стряпунина А.А. и Евсеенкова А.Е. заказали межевание принадлежащего им участка площадью -S2-. В ходе межевания выяснили, что земельные участки по -S2-. поставлены на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ на основании документов, подготовленных ООО "Уралгео" по заявлению Евсеенковой Н.И. и Евсеенковой П.С.

ДД.ММ.ГГГГ инженер-геодезист ООО «УРАЛГЕО» на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проекта границ земельного участка, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ сформировал землеустроительное дело (инв.. №).

Землеустроительное дело было сформировано на установление границ земельного участка Евсеенковой П.И. и Евсеенковой Н.И. площадью -S2-..

Описание земельного участка было сделано на 2 земельных участка.

ДД.ММ.ГГГГ начальник территориального отдела № г. Перми Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Пермской области утвердил землеустроительное дело (с актом согласования границ с неснятыми возражениями).

ДД.ММ.ГГГГ земельные участки были поставлены на кадастровый учет с номерами № и №.

По указанным основаниям истец и ее представитель в настоящее время просят признать суд постановку указанных земельных участков на кадастровый учет как кадастровую ошибку и снять данные участки с кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между сторонами фактически имеется спор по границам пользования земельными участками. Данное обстоятельство одновременно подтверждено и имеющимся отказом Стряпуниной А.А. и Евсеенковой А.А. от согласования границ земельного участка в Акте согласования границ земельного участка исследуемого Землеустроительного дела.

Исходя из положений ст. 28 ч.1 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», положениями которого предусматривается, что необходимыми для кадастрового учета изменений документами является, в том числе, межевой план. Следовательно, наличие кадастровой ошибки должно быть подтверждено допустимыми и достоверными доказательствами, каковыми могут являться заключение кадастрового инженера, включенное в состав межевого плана либо заключение экспертизы о несоответствии фактических границ земельного участка сведениям о местоположении границ, содержащихся в ГКН. Данные документы в материалы дела стороной истца не представлены.

Учитывая, что между сторонами существует спор по границам земельного участка, который до настоящего времени сторонами не разрешен, а конкретных и достоверных доказательств истцом в этой части не представлено, исковые требования в этой части истцом также не заявлены, суд находит настоящие исковые требования Стряпуниной А.А. преждевременными, а, следовательно, не подлежащими удовлетворению. Исходя из заявленных настоящих требований, суд приходит к выводу, что истцом фактически подменяются понятия кадастровой и технической ошибки.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Евсеенкова Г.А., Стряпуниной А.А. к Евсеенковой Н.И., ООО «Уралгео» о о признании постановки на государственный кадастровый учет земельных участков кадастровой ошибкой, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части через Свердловский районный суд г. Перми

Судья:                                                                                                          О.Г. Черепанова.