Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2013 ~ М-306/2013 от 05.04.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги         «30» мая 2013г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО17 представителя истца ФИО13 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО15 представившего удостоверение адвоката № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> коллегии адвокатов, представителя ответчика ФИО14 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражд анское дело №2- 439/2013 по иску Малышевой ФИО18 к Швецову ФИО19, администрации Нижнесергинского муниципального района, Чуваткиной ФИО20 о признании недействительным договора купли-продажи в части, признании недействительным договора дарения в части, признании права собственности на ? доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО21. обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации Нижнесергинского муниципального района, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи в части, признании недействительным договора дарения в части и признании права собственности на ? долю земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что решением Нижнесергинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 Г.И. признана ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию со служебными постройками: баней, тремя сараями, двумя навесами, воротами, ограждением, расположенным по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Нижнесергинским муниципальным районном в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района был заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в соответствии с договором дарения передала в дар указанный земельный участок ФИО4

Просит признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости, заключенным между ФИО2 и Нижнесергинским муниципальными районом недействительным в части ? доли на земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО4 недействительным в части ? доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО22 право собственности на ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что пользовалась земельным участком постоянно, до ДД.ММ.ГГГГ года, когда ее перестали пускать на земельный участок. С рождения проживала в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году переехала жить в <адрес>. После переезда постоянно приезжала в р.<адрес>, засаживала огород, помогала матери. В ДД.ММ.ГГГГ году узнала, что земельный участок оформила на себя ее мать ФИО2. Попыток приобрести часть земельного участка не предпринимала.

Представитель истца ФИО13 пояснила, что права ФИО24 нарушены, так как, являясь собственником ? доли в праве собственности на земельный участок, она имела одинаковые права с ФИО2 на выкуп этого земельного участка.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала. Показала, что с ФИО23. у нее неприязненные отношения. Дочь не помогает ей. Налоги на имущество и иные платежи по содержанию дома она делает сама.

Представитель ответчика ФИО4, ФИО15 суду пояснил, что ФИО2 на возмездной основе приобрела земельный участок. На момент оформления земельного участка она являлась единственным собственником <адрес>. В дальнейшем ФИО2 подарила земельный участок внуку ФИО4. Каких либо нарушений закона при совершении сделок не было, в связи с чем считает иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика Нижнесергинского муниципального района, ФИО14 суду пояснил, что исковые требования не признает, так как земельный участок был продан ФИО2 с соблюдением всех требований закона, оснований для признания его недействительным не имеется.

Ответчик ФИО4 будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что ФИО25 и ФИО2 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, так как работал участковым и неоднократно работал на участке в р.<адрес>, заменяя коллег. Постоянно проживает по адресу: р.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Также знаком с мужем ФИО1 Г.И., познакомился с ним кода тот ставил возле дома ФИО2 грузовой автомобиль на котором не было регистрационных знаков. Автомобиль использовался мужем ФИО1 Г.И. для личных целей. На участке ФИО2 видел, что работают ее внук ФИО4, дочь ФИО26, больше там никого не видел. Дом ФИО2 находится в плохом состоянии. ФИО4 постоянно навещает ФИО2, приобретает для нее предметы обихода. На похоронах ФИО10, отца ФИО31., он присутствовал, саму ФИО27 там не видел. Знает, что у ФИО1 имеется дом в р.<адрес>. Границы земельного участка <адрес> не изменялись.

Свидетель ФИО8 суду показала, что ФИО28. и ФИО2 знает с семи лет, так как училась вместе с ФИО29 в школе. ФИО1 проживала ранее вместе с родителями по адресу: р.<адрес>. Проживала там примерно до 1993 года, после этого переехала в <адрес>. У ФИО2 в гостях она бывает, в последнее время там никого не видела. В р.<адрес> приезжает по выходным к родителям уже три года, до этого жила в р.<адрес>. ФИО2 она помогла делать ремонт, сажать картофель, также помогал ФИО4. ФИО1 Г.И. у ФИО2 она не видела. ФИО2 зимой живет у ФИО4, летом приезжает в р.<адрес>.

Свидетель ФИО9 суду показала, что ФИО32 – ее сестра, ФИО2 – ее мать, ФИО4 – ее сын. Неприязненных отношений она к ним не имеет. ФИО33 в настоящее время проживает в <адрес>, также у нее имеется комната в <адрес> и дом <адрес>. Дом был построен около 10 лет назад. На похоронах отца, ФИО10, ФИО1 только присутствовала, но в организации похорон не помогала. Помощь Матери ФИО34 не оказывает. Между ФИО35. и ФИО2 были конфликты. ФИО36 писала заявление в полицию с просьбой привлечь к ответственности ФИО2, за то, что она срезала на огороде два вилка капусты. Когда обсуждали вопрос об оформлении земельного участка, ФИО38 об этом знала. Границы земельного участка не изменялись.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО39 к ФИО2, ФИО4 о разделе наследственного имущества и признании права собственности на недвижимое имущество (1/2 долю жилого дома) (л.д.10-14), разделено наследственное имущество и за ФИО40 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - -жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, со служебными постройками: баней, тремя сараями, двумя навесами, воротами, ограждениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда, решение от ДД.ММ.ГГГГ в части признания за ФИО41 ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - -жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, со служебными постройками: баней, тремя сараями, двумя навесами, воротами, ограждениями, расположенный по адресу: <адрес>, оставлено без изменения (л.д.15-17).

В соответствии с частями 1 и 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право на недвижимое имущество было ФИО42 зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.32).

Согласно частям 1 и 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Факт принятии наследства ФИО43., установлен вступившим в силу решением Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Наследодатель ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ года, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, со служебными постройками: баней, тремя сараями, двумя навесами, воротами, ограждениями, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости заключенным между продавцом Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района и покупателем ФИО2, покупатель приобрел в собственность земельный участок, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО2 и ФИО4 заключен договор дарения на вышеуказанный земельный участок.

Право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской (л.д.48).

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

Объект недвижимости жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО44

На момент заключения договора №70 купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2 и ФИО45

Таким образом, заключая договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с одним собственником недвижимого имущества расположенного на данном участке, ФИО2, нарушены права ФИО46 на приобретение доли в праве собственности на земельный участок, как второго собственника недвижимого имущества расположенного на земельном участке.

ФИО2 распоряжаясь принадлежащим ей недвижимым имуществом, земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора безвозмездно передала его ФИО4. Договором дарения, также нарушены права ФИО47 так как она имела право на приобретение доли земельного участка.

В соответствии со ст.180 Гражданского кодекса российской Федерации Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно частям 1 и 2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с изложенным суд полагает, что исковые требования ФИО11 в части признания договора ФИО48 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости, заключенного между ФИО2 и Нижнесергинским муниципальными районом недействительным в части ? доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО4 недействительным в части ? доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО49 в части признания за ней права собственности на ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО14 для приобретения в собственность земельного участка, собственник объекта недвижимости расположенного на земельном участке должен обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении ему земельного участка.

ФИО50 пояснила, что в администрацию Нижнесергинского муниципального района с заявлением о предоставлении ей земельного участка она не обращалась.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО2 как собственник недвижимого имущества приобрела право собственности на земельный участок, на основании возмездного договора заключенного с администрацией Нижнесергинского муниципального района. ФИО51 как собственник ? доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, имеет равные права и обязанности с другим собственником, соответственно право собственности на земельный участок может быть ею приобретено на основании возмездного договора.

Как пояснила в судебном заседании ФИО52 в администрацию <адрес> с заявлением о продаже ей части земельного участка она не обращалась.

Доказательств наличия иных оснований для приобретения права собственности на земельный участок истцом представлено не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышевой ФИО53 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Чуваткиной ФИО54 и Швецовым ФИО55, в части безвозмездной передачи ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № вид целевого использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района и ФИО2, в части продажи ? доли земельного участка.

Обязать ФИО2 передать Нижнесергинскому муниципальному району в лице администрации Нижнесергинского муниципального района ? долю земельного участка, общей площадью 1906 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № вид целевого использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Обязать администрацию Нижнесергинского муниципального района возвратить Чуваткиной ФИО56 <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), оплаченных за ? долю земельного участка.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Кучинский К.А.