Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3214/2011 ~ М-2847/2011 от 30.08.2011

ДЕЛО № 2-3214/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Репниковой Р.А.,

с участием представителя истца Пестова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Юрова Н. И. к Открытому акционерному обществу (Наименование1) о признании права собственности на квартиру и гараж,

у с т а н о в и л:

Юров Н. И. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу (Наименование1) о признании права собственности на квартиру лит. А,А2 номера на поэтажном плане: <адрес> и гараж лит. Г, распложенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

(ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ПО (Наименование1) был заключен договор о строительстве жилья хозяйственным способом (№), согласно которому администрация ПО (Наименование1) направила истца на строительство жилья хозяйственным способом с (ДД.ММ.ГГГГ) сроком на 4 года и обязалась после фактически отработанных 4 лет по графику рабочего времени предоставить истцу и членам его семьи жилую площадь в новой отдельной квартире из двух комнат. Как указывает истец, он полностью отработал установленный договором срок на строительстве жилья хозяйственным способом газоэлектросварщиком цеха (№), однако предприятие ответчика по окончании срока работы так и не предоставило квартиру. В (ДД.ММ.ГГГГ) начальником отдела по социально-бытовым вопросам истцу взамен новой двухкомнатной квартиры была предложена другая неновая двухкомнатная квартира (№) и старый гараж, расположенный по <адрес>, с чем истец согласился.

Как указывает истец, (ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного гаража, однако данный объект истцу передан не был, несмотря на исполнение им своих обязательств по оплате гаража, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца Пестов В.Ю. в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Истец Юров Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ОАО (Наименование1) в судебное заседание представителя не обеспечил, о времени и месте судебного слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, ранее представил заявление, в котором указал, что данный спор интересы ответчика не затрагивает, в связи с чем полагается на усмотрение суда (л.д.56).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца Пестова В.Ю., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ,

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права и обязанности нового собственника, приобретенные по вышеуказанным основаниям, предусмотренным п.2 статьи производны от прав и обязанностей прежнего собственника, так как переданное имущество сохраняет свои качества, меняется лишь субъект права собственности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и производственным объединением (Наименование1) был заключен договор о строительстве жилья хозяйственным способом, согласно которому администрация ПО (Наименование1) направила истца на строительство жилья хозяйственным способом с (ДД.ММ.ГГГГ) сроком на 4 года и обязалась после фактически отработанных 4 лет по графику рабочего времени предоставить истцу и членам его семьи жилую площадь в отдельной квартире из двух комнат (л.д.15-18).

(ДД.ММ.ГГГГ) Юров Н.И. принят в (№) цех газосварщиком по 4 разряду, где, проработав до августа 2000 г., был уволен, что подтверждается трудовой книжкой истца (л.д.13-14).

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что он полностью отработал установленный договором срок на строительстве жилья хозяйственным способом газоэлектросварщиком цеха 633, однако предприятие ответчика по окончании срока работы так и не предоставило квартиру, в связи с тем, что квартира по договору предоставляется согласно очереди на получение жилья хозспособом с учетом периодичности сдачи жилых домов. Истец долгое время ждал, когда подойдет его очередь. Кроме того, руководство предприятия в лице генерального директора (ФИО2) на профсоюзных совещаниях постоянно обещало всем застройщикам предоставить квартиры. А в середине 2000-х годов истец узнал, что (ФИО2) умер, новое руководство уже не ведет строительство новых жилых домов. После этого в (ДД.ММ.ГГГГ) истец обратился к начальнику отдела по социально-бытовым вопросам (ФИО1), который подтвердил данные факты и предложил истцу взамен новой двухкомнатной квартиры другую неновую двухкомнатную квартиру (№) и старый гараж, расположенный по <адрес>. Квартира и гараж находились в плохом состоянии, но других вариантов не было, и истцу пришлось согласиться.

Ответчиком не оспаривалось, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, при этом, строительство жилья хозяйственным способом предполагало предоставление истцу именно новой двухкомнатной квартиры, а предметом спора является неновая двухкомнатная квартира.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений указанной статьи истцом не предоставлено доказательств того, что именно спорная квартира должна быть предоставлена ему во исполнение принятых на себя обязательств ответчиком. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства предоставления истцу квартиры лит. А,А2 номера на поэтажном плане: <адрес> Каких-либо дополнительных соглашений об изменении условий обязательства суду не представлено, доводы истца о том, что во исполнение обязательств ему взамен новой двухкомнатной квартиры предоставят другую неновую двухкомнатную квартиру (№) и старый гараж, расположенный по <адрес>, являются необоснованными.

В силу ст. 196 ГПК РФ,

3.Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, истцом не приведено ни одного основания, с которым закон связывает возникновение права собственности на спорное имущество, в связи с чем правопритязания истца на вышеуказанную квартиру по изложенным основаниям неправомерны.

Кроме того, суд не может удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гараж в связи с нижеследующим.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование1) и Юровым Н.И. был заключен договор купли-продажи (№), в соответствии с которым продавец в лице ОАО (Наименование1) обязался передать в собственность покупателя гараж, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель Юров Н.И. принять помещение и оплатить его стоимость. Цена договора была определена в 3700 рублей, данная сумма была уплачена полностью на момент подписания договора (л.д.19). По условиям договора продавец обязался передать указанное нежилое помещение не позднее тридцати дней с момента подписания указанного договора по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи (л.д.19-21).

Свои требования истец основывает ст.ст. 309,310 ГК РФ в силу положений которых, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).

Статья 398 ГК РФ, предусматривает, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств передачи ему недвижимости - подписанного сторонами передаточного акта. Кроме того истец указывал, что акт приема-передачи имущества не составлялся и имущество ему фактически не передавалось, что означает отказ продавца от исполнения договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ,

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что спорный гараж истцу не передавался, переход прав в отношении имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в суд с требованиями об исполнении ответчиком обязанности по передаче имущества и о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости истец не обращался.

В связи с изложенным, - отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Кроме того отсутствуют доказательства принадлежности ОАО (Наименование1) на праве собственности вышеуказанного имущества.

Как следует из представленного акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) завода (Наименование1) (л.д.44-50), утвержденного решением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.43), заводу принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.46), он вошел в перечень объектов, которые были приватизированы ПО (Наименование1) в соответствии с планом приватизации (л.д.33-42). Как следует из справки ОАО (Наименование1) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), объекты, расположенные по <адрес> находятся на балансе ответчика (л.д.51).

При этом, согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (ДД.ММ.ГГГГ) N122-ФЗ государственная регистрация прав - это юридический акт признания и подтвер­ждения государством возникновения, ограниче­ния (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единст­венным доказательством существования зарегистрированного права. За­регистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Доказательств наличия зарегистрированных прав ответчика в отношении спорного имущества суду не представлено.

К тому же, в своем заявлении, адресованном суду, ответчик указывает, что данный спор его интересы не затрагивает, что суд расценивает, как доказательство выбытия спорного имущества из владения ответчика.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные в материалы дела доказательства в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Юрова Н. И. к Открытому акционерному обществу (Наименование1) о признании права собственности на квартиру и гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующая подпись В.В. Ятленко

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Судья:

Секретарь: