Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2308/2021 ~ М-1142/2021 от 10.02.2021

72RS0014-01-2021-002489-64

Дело № 2-2308/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                          30 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Лобачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к Мокроусовой Дарье Евгеньевне, Мокроусову Александру Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 17.03.2014 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в сумме 2630000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 69 кв.м, на срок 264 месяца под 12,75 % годовых. Выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на счет. Кредитный договор обеспечен залогом недвижимого имущества - квартиры. Залог в силу закона зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчики обязались производить погашение кредита с уплатой процентов аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. За период с 26.12.2019 года по 22.01.2021 года ответчики нарушали условия кредитного договора, в связи с чем, по состоянию на 22.01.2021 года образовалась просроченная задолженность в размере 3454585,84 руб., в том числе: 34301,27 руб. неустойка, 939320,76 руб. просроченные проценты, 2480963,81 руб. просроченный основной долг. Истец, как залогодержатель, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных обязательств. Залоговая стоимость квартиры установлена в размере 3393000 рублей, начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена в размере 2714400 рублей. Претензия, направленная в адрес ответчиков о погашении образовавшейся задолженности, оставлена ими без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит расторгнуть Кредитный договор № от 17.03.2014 года, взыскать солидарно с Мокроусовой Д.Е., Мокроусова А.В. задолженность по Кредитному договору № от 17.03.2014 в сумме 3454585,84 руб., в том числе: 34301,27 руб. неустойка, 939320,76 руб. просроченные проценты, 2480963,81 руб. просроченный основной долг, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 37472,93 рубля. Обратить взыскание в пользу на предмет залога: квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 69 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи с публичных торгов предмета залога в размере 2714400 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, 17.03.2014 года между ПАО «Сбербанк» и Мокроусовой Д.Е., Мокроусовым А.Ю. был заключен кредитный договор №, на основании которого истец предоставил ответчикам кредит в сумме 2630000 рублей, сроком на 264 месяца, под 12,75% годовых, на инвестирование строительства <данные изъяты> квартиры, <адрес>.

ПАО «Сбербанк» исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору № от 17.03.2014 года и предоставил ответчикам денежные средства в размере 2630000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается копией кредитного договора, заявлением созаемщика на зачисление кредита, и не оспаривалось ответчиками.

Ответчики распорядились предоставленными им ПАО «Сбербанк» денежными средствами, приобрели квартиру в многоквартирном доме, которой присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №. Квартира передана ПАО «Сбербанк» в залог, ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями закона. Данное обстоятельство подтверждается закладной от 11.04.2014 года, соглашением от 25.02.2016 года, договором уступки права требования № от 17.03.2014 года.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение кредита согласно к нему.

В соответствии с п.4.2. Кредитного договора, Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В силу п. 4.3 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В нарушение условий кредитного договора ответчиками ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов не производятся, в связи с чем, 22.12.2020 года в адрес ответчиков были направлены уведомления с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако до настоящего времени долг не погашен. Данные обстоятельства в силу ст.56 ГПК РФ ответчиками оспорены не были.

    Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору за период с 26.12.2019 года по 22.01.2021 года в размере 3454585,84 руб., в том числе: 34301,27 руб. неустойка, 939320,76 руб. просроченные проценты, 2480963,81 руб. просроченный основной долг, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиками не оспорен, иной расчет задолженности ими не представлен.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщиком.

Согласно п.10 закладной, залоговая стоимость квартиры установлена в размере 90% исходя из оценочной стоимости. Залоговая стоимость квартиры установлена в размере 3393000 рублей

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в 2714400 рублей. Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с существенным нарушением ответчиками условий Кредитного договора, истец вправе требовать расторжении договора займа на основании ч.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 37472,93 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» - удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № от 17.03.2014 года заключённый между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Мокроусовой Дарьей Евгеньевной, Мокроусовым Александром Юрьевичем.

    Взыскать солидарно с Мокроусовой Дарьи Евгеньевны, Мокроусова Александра Юрьевича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по Кредитному договору № от 17.03.2014 года, за период с 26.12.2019 года по 22.01.2021 года, в размере 3454585,84 руб., в том числе: 34301,27 руб. неустойка, 939320,76 руб. просроченные проценты, 2480963,81 руб. просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37472,93 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Мокроусовой Дарье Евгеньевне, установив начальную продажную цену в размере 2714400 рублей, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021 года.

        Судья                                                           подпись                         Э.В. Важенина