Решение по делу № 2-3082/2019 ~ М-2994/2019 от 23.08.2019

Гр.<адрес>. РЕШЕНИЕ ИФИО1 <адрес> 20 декабря 2019 года Судья Кировского районного суда <адрес> Мутаев М.А., с участием истца ФИО4 и ее представителя истца ФИО12, ответчика ФИО3 (который также на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ является представителем ответчика ФИО2), представителя ответчиков по ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № с ведением аудиопротоколирования по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что с 1984 года и по настоящее время она является фактическим владельцем <адрес> (1977 года постройки), расположенного на <адрес> (ранее <адрес>, которую она приобрела у ФИО25 ФИО24. Из ответа АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанное домовладение, согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ за № по настоящее время принадлежит ФИО25 ФИО24. При проведении полных расчетов за домовладение, ФИО7 Г. выехал на иное место жительства, оставив владение домом с земельным участком в ее пользу, а также передал ей такие правоустанавливающие документы как: регистрационное удостоверение, технический паспорт и домовую книгу. Сделку они договорились зарегистрировать попозже, но в связи с его смертью оформить сделку не представилось возможным.

Владение домом и земельным участком ею осуществляется открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 35 лет.

Она открыто и непрерывно, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному: в 1992 году согласно рабочему проекту домовладение было газифицировано.

За весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял, ее право владения для давности - не оспаривал. Наследники собственника в доме не проживали, действий свидетельствующих о том, что имущество выбыло из владения их отца и их владения и других требований в отношении спорного имущества ответчик более 30 лет не заявляла.

Просит суд признать за ФИО4 право собственности на жилой дом под литером «а», 1977 года постройки, общей полезной площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (бывшая <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца произведена замена ответчика ФИО5 на надлежащего ответчика ФИО2. Тем же определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, показали, что ФИО4 со своей семьей живет в <адрес> более 35 лет и несет бремя содержания дома. В указанном доме она живет в силу устной договоренности с ответчиком ФИО2, которой она оплатила денежные средства за дом.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, однако направила в суд своего доверителя ФИО3 (ее родной брат, который также по делу проходит вторым ответчиком) и представителя по ордеру (также представляет интересы и ФИО3) ФИО13, которые в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении просили отказать, показали, что спорный дом принадлежал их отцу. В 1984 г. отец их переехал в Унцукуль, где и захоронен. После смерти отца, он оставил завещание, которым дом завещал его сестре ФИО2, которая в силу юридической неграмотности не оформила в регистрирующем органе надлежащим образом право собственности. В свое время ФИО3 запустил семью ФИО4, сдав им дом в аренду, как квартирантам. Документы на дом они оставили у соседа Абдурагима. После этого ФИО6 З.Г. отбывал наказание в Сибири, в 1983 г. он был освобожден с мест лишения свободы и в 1985 г. вновь прописался в спорном доме. Денежных средств, ФИО6 З.Г. утверждает, что не получал от истца.

С учетом надлежащего извещения ответчика ФИО2, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы истца и представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома советского районного совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО22 закреплен дом, с общей полезной площадью 34.0 кв.м., в том числе жилой 13.6 кв.м., с земельным участком, общей площадью 923 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., завещал дом, с общей полезной площадью 34.0 кв.м., в том числе жилой 13.6 кв.м., с земельным участком, общей площадью 923 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> своей дочери ФИО2.

Согласно справке МУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом, с общей полезной площадью 34.0 кв.м., в том числе жилой 13.6 кв.м., с земельным участком, общей площадью 923 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО25 ФИО24.

Из адресной справки отдела адресно-справочного бюро следует, что ФИО3 Г., снят с регистрационного учета по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного суд считает, что спорное имущество в полной мере соответствует вымороченному имуществу, поскольку никто из наследников наследства не принял, а спорное имущество числится за умершим в ФИО22

Кроме того, из материалов дела следует, что дочь умершего ФИО2, как наследница по завещанию после смерти ФИО22, утратила интерес к наследственному имуществу - дом, с общей полезной площадью 34.0 кв.м., в том числе жилой 13.6 кв.м., с земельным участком, общей площадью 923 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, получив от ФИО4 за указанное имущество.

Между тем, факт выплаты денежных средств ФИО4 ответчику ФИО2, за жилой дом, общей полезной площадью 34.0 кв.м., в том числе жилой 13.6 кв.м., с земельным участком, общей площадью 923 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> – подтвердили допрошенные в судебном заседании со стороны истца свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, которые также показали суду, что ФИО4 в спорном жилом доме живет более 35 лет, несет бремя содержания дома. В том числе показали, что ни ФИО3, ни ФИО2 они в спорном доме не видели, там они не проживают с давних времен. Они переехали в Унцукуль, где и умер их отец.

Допрошенный со стороны истца в качестве свидетеля участковый ФИО19 также показал, что в <адрес> он работает с 1990 г., знает, что с тех пор в спорном жилом доме проживает семья ФИО4

Свидетели, допрошенные по ходатайству ответчика ФИО20, пояснил, что присутствовал при составлении завещания умерщим ФИО25 ФИО24.

Оценивая показания свидетелей, суд находит, что оснований не доверять показаниям не имеется, поскольку свидетели допрошены в судебном заседании с соблюдением требований ст. 69 ГПК РФ, предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307 и 308 УК РФ, им были разъяснены положения ст. 51 Конституции РФ, о чем в материалах дела имеются отобранные в судебном заседании подписки. Показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с другими доказательствами по делу.

Доказательств, подтверждающих характер заинтересованности свидетелей при даче ими показаний, а также оказания на них давления со стороны ответчика в связи с трудовыми отношениями, в судебное заседание не представлено и не установлено. С учетом изложенного у суда не имеется правовых оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей.

Суд, допросив свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, считает установленным, что ФИО4, обоснованно обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, которая приобрела указанное выморочное имущество в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, уплатив денежные средства в счет спорного жилого дома, в связи с чем суд считает верным удовлетворить требования ФИО4

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предусмотренный ст. 301 ГК РФ, по определению представляет собой способ защиты прав собственника (или иного законного владельца) от нарушений, сопряженных с лишением владения, и на такой иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный пунктом 1 ст. 196 ГК РФ. На это указывает и норма пункта 4 ст. 234 ГК РФ, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Собственник спорного имущества ФИО7 ФИО24 оставивший завещание на имя дочери ФИО2, умер в 1990, в связи с чем начало течения срока исковой давности для истребования спорного имущества необходимо исчислять с учетом шести месяцев, установленных для принятия наследства, при таких обстоятельствах, срок исковой давности истек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает, что ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное и исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что ФИО4, добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить. Признать право собственности на жилой <адрес> под литером «а», 1977 года постройки, с общей полезной площадью 34.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Новая) за ФИО4 в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием, для государственной регистрации права собственности регистрирующим органом за ФИО4 на жилой <адрес> под литером «а», 1977 года постройки, с общей полезной площадью 34.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Новая).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мутаев М.А.