Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6622/2014 ~ М-5866/2014 от 29.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2014 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..

при секретаре Замалиевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6622/14 по иску Русановой В. И. к ООО «<...>», ООО « <...>», третьим лицам о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте, -

установил:

Истец- Русанова В.И.. обратилась в суд с иском к ООО «<...>», ООО « <...>», третьим лицам и согласно уточненного иска просит признать за ней право собственности на долю в размере 380/382647 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте недвижимости- жилом доме, расположенном по строительному адресу : <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу : <адрес> ( район <адрес>, <адрес>, <адрес>, проектной общей площадью 38кв.м.. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что 05.10.2011г. между ООО « Гарантия Строй Недвижимость» (переименовано в ООО « <...>») и ею был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> ( район <адрес>) в <адрес> 1 очереди строительства, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> ( район <адрес>) на условиях, согласованных сторонами при заключении вышеуказанного договора. ООО « <...>» взяло на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) группу многоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по строительному адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу : <адрес> ( район <адрес>, на <адрес>, проектной общей площадью <...>., а участник долевого строительства уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Предварительный договор содержит все существенные условия основного договора. Цена квартиры согласно п.1.4 договора составляет <...>. Определенная договором цена была полностью оплачена истцом. Согласно п.7 предварительного договора, ответчик не вправе отказаться от подписания и исполнения основного договора при условии добросовестного исполнения истцом своих обязательств. Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил. Жилое помещение, на которое претендует истец, имеется в натуре. В связи с длительным неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, приостановкой строительства многоквартирного дома, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском. В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали.

Ответчики- ООО « <...> ООО « <...>» о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Третье лицо- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представлено письменное мнение, в котором просят дело рассматривать в свое отсутствие и решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиком, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>.. между ООО « <...>» (переименовано в ООО « <...> и ФИО5 был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> ( район <адрес>) в <адрес> 1 очереди строительства, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (район <адрес>) ну условиях, согласованных сторонами при заключении вышеуказанного договора.

ООО « <...>» взяло на себя обязательства своими силами и / или с привлечением других лиц построить (создать) группу многоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по строительному адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу : <адрес> ( район <адрес>, на 12 этаже, проектной общей площадью <...>., а участник долевого строительства уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Предварительный договор содержит все существенные условия основного договора.

Согласно п.1.3 договора, плановый срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2012г; срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Срок заключения основного договора не позднее <дата><адрес> квартиры согласно п.1.4 договора составляет <...>. Определенная договором цена была полностью оплачена истцом, что подтверждается представленными чеками о внесенных платежах и не оспаривается ответчиками.

Согласно п.7 предварительного договора, ответчик не вправе отказаться от подписания и исполнения основного договора при условии добросовестного исполнения истцом своих обязательств.

Соглашением от <дата> участник долевого строительства ФИО5 уступает правопреемнику Русановой В.И. все свои имущественные права и переводит долг, предусмотренные предварительным договором <номер> от <дата>.

Дополнительным соглашением от <дата> стороны изменили условия о сроке ввода дома в эксплуатацию и сроке заключения основного договора – 4 квартал 2013г.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Жилое помещение, на которое претендует истец, имеется в натуре, что подтверждается заключением ЗАО «<...>».

Вместе с тем, в связи с длительным неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, приостановкой строительства многоквартирного дома, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что предварительный договор <номер> от <адрес>.. участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> ( район <адрес>) в <адрес> 1 очереди строительства нельзя считать предварительным договором, в понимании ст. 429 ГК РФ, предусматривающей обоюдное исполнение сторонами своих намерений и обязательств в будущем.

Из существа данного договора следует, что он фактически направлен на привлечение денежных средств истца как дольщика для строительства многоквартирного жилого дома, в котором предусмотрено предоставление в собственность истца конкретного жилого помещения в виде отдельной квартиры.

В силу ч.2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч.2.1 ст. 1 указанного ФЗ, запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

В связи с изложенным, суд соглашается с доводом истца и его представителя о том, что по своей правовой природе предварительный договор от 05.10.2011г.. является договором участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что застройщиком спорного объекта являлось не ООО « Гарантия Строй Недвижимость» ( после переименования ООО « Строительная компания « Проект-М»), а ООО « Гарантия Строй Инвест».

Между <адрес> и ООО « <...>» <дата>. заключен инвестиционный контракт на строительство группы многоэтажных жилых домов с встроено-пристроенными помещениями, подземными автостоянками и общеобразовательной школы (для комплексного освоения в целях жилищного строительства) по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет с возможностью продления.

<адрес> <дата>. было выдано ООО « <...>» разрешение №<номер> на строительство многоэтажного шестисекционного жилого дома корпус 9, срок действия разрешения до 1.08.2014г.

По представлению Раменской городской прокуратуры действие данного о разрешения на строительство было продлено до 30.06.2015г.

В целях финансирования строительства многоэтажного 6-ти секционного жилого дома с нежилыми помещениями – корпус №9, между ООО «Гарантия Строй Инвест» (застройщик) и ООО « Гарантия Строй Недвижимость» (участник долевого строительства) 20.03.2013г был заключен договор №ГСН-402/9 участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.4.6.3 указанного договора, участник долевого строительства имеет право уступить третьим лицам права требования по настоящему договору в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Однако, в регистрации указанного договора было отказано.

Вместе с тем, уклонение застройщика и дольщика- ООО « <...>» ( после переименования ООО « <...>») от принятия надлежащих мер для оформления необходимых документов и регистрации указанной сделки не может быть поставлено в виду потребителю, денежные средства которого они привлекли для строительства указанного многоквартирного жилого дома, что ответчиками не оспаривается.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из изложенного, а также положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «<...>» и ООО « <...>», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Согласно заключения ЗАО « <...>», квартира со строительными характеристиками, указанными в предварительном договоре <номер> от <дата>.. участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> ( район <адрес>) в <адрес> 1 очереди строительства существует в действительности ( в натуре). Жилой дом со строительным адресом : <адрес> ( район <адрес> существует в действительности ( в натуре) и является объектом незавершенного строительства. Квартира <номер> по строительному адресу : <адрес> ( район <адрес>, соответствует квартире, указанной в предварительном договоре <номер> от 05.10.2011г.. участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> ( район <адрес>) в <адрес> 1 очереди строительства. Доля квартиры, указанной в предварительном договоре, составляет <номер>.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Русановой В. И. удовлетворить.

Признать за Русановой В. И. право собственности на долю в размере <номер> в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте недвижимости- жилом доме, расположенном по строительному адресу : <адрес> ( район <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу : <адрес> ( район <адрес>, <адрес>, проектной общей площадью 38кв.м.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья