Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2016 ~ М-1361/2016 от 20.10.2016

К делу № 2-1284/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» декабря 2016г.                                                                                           город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                                          Горчакова О.Ю.,

при секретаре                                                                                            Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца                                                              Белозеровой Т.А.,

представившей доверенность,

ответчиков                                                                    Козьминой Н.В., Петрановской С.В.,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район        Давыдова Н.В.,

представившего доверенность от 10.12.2015 г.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарникова Евгения Владимировича к Козьминой Наталии Васильевне, Петрановской Светлане Васильевне о признании права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Бочарников Е.В. просит признать многоквартирный жилой дом с квартирами №1 и №2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> индивидуальным жилым домом; прекратить право собственности Петрановской Светланы Васильевны на квартиру №1, жилой площадью - 39,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> прекратить право собственности Козьминой (Мухамедзяновой) Наталии Васильевны на квартиру №2, жилой площадью - 30,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>; прекратить право собственности Бочарникова Евгения Владимировича на квартиру №2, жилой площадью – 30,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», назначение – жилой дом; наименование здания – жилой дом, общая площадь здания - 96,0 кв.м.; количество этажей - 1; в том числе подземных - 0; материал наружных стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 1918 год; адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, <адрес> признать за Петрановской Светланой Васильевной, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», назначение – жилой дом; наименование здания – жилой дом, общая площадь здания - 96,0 кв.м.; количество этажей - 1; в том числе подземных - 0; материал наружных стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 1918 год; адрес (местоположение): Россия, <адрес>; признать за Козьминой Наталией Васильевной, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», назначение – жилой дом; наименование здания – жилой дом, общая площадь здания - 96,0 кв.м.; количество этажей - 1; в том числе подземных - 0; материал наружных стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 1918 год; адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, <данные изъяты>; прекратить право собственности Козьминой Наталии Васильевны, <данные изъяты>, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1106 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1106 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать за Козьминой Наталией Васильевной, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1106 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать недействительной регистрационную запись №23-23/014-23/014/802/2016-781/2 от 16.08.2016г. о регистрации права собственности Козьминой Наталии Васильевны, <данные изъяты>, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1106 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> и разъяснить, что вынесенное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», назначение – жилой дом; наименование здания – жилой дом, общая площадь здания - 96,0 кв.м.; количество этажей - 1; в том числе подземных - 0; материал наружных стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 1918 год; адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, <адрес>, на основании технического плана здания от 09.09.2016г., подготовленного кадастровым инженером Кравченко М.В.

Представитель истца Белозерова Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Бочарникова Е.В. и пояснила, что в 1970 году Петрановской С.В. был предоставлен в пользование жилой дом, площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В 1981 году истец был вселен в указанный жилой дом вместе с матерью - Мухамедзяновой (Козьминой) Н.В.. Согласно Постановлению Главы администрации Архангельского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края от 01.04.1992 года №15, с изменениями, внесенными Постановлением администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района от 19.04.2016 года №113, в общую долевую собственность (по 1/2 доли) ответчиков - Петрановской С.В. и Мухамедзяновой Н.В. был передан земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Договором передачи квартиры в собственность от 19.04.1994 года в собственность Петрановской С.В. была передана трехкомнатная квартира, площадью 50,1 кв.м. по адресу: <адрес> Договором передачи квартиры в собственность от 19.04.1994 года в совместную собственность Мухамедзяновой Н.В. и Бочарникова Е.В. была передана двухкомнатная квартира, площадью 41,3 кв.м., по адресу: <адрес>. При этом, по фактическому пользованию с 1918 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имело статус индивидуального жилого дома. Квартиры №1 и №2 находятся в одноэтажном жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а», состоящем из пяти неизолированных жилых комнат, то есть фактически обе квартиры представляют собой единый жилой дом, не имеют отдельных изолированных входов в каждую квартиру, имеют места общего пользования: ванную, коридоры и кухню, имеют единые для всего дома коммуникации (водопровод, электроснабжение, газоснабжение). С момента постройки и до настоящего времени строение литер «А» с пристройкой литер «а» расположено на земельном участке, имеющим разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством. Бочарников Е.В. с ответчиками проживают в указанном домовладении одной семьей, ведут общее хозяйство, и каждый из сособственников пользуется всем жилым домом и всем земельным участком. При изготовлении 15.03.2016 года технического паспорта БТИ ГУП КК «Крайтехинвентаризация» филиал по Тихорецкому району, жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, получил статус многоквартирного дома, состоящего из двух квартир. То есть неточная формулировка, допущенная при составлении договоров от 19.04.1994г. позволила в настоящее время отражать в сведениях БТИ статус домовладения как многоквартирного дома с квартирами №1 и №2. При этом статус указанного дома на многоквартирный в установленном законом порядке не менялся, технические характеристики указанного домовладения: один вход, предназначен для проживания одной семьи – не изменились и соответствуют статусу индивидуального жилого дома. Указание в договорах передачи квартир в собственность от 19.04.1994 года на наличие в спорном домовладении квартир №1 и №2 не является основанием для изменения статуса жилого дома на многоквартирный, поскольку при их заключении квартиры как отдельные жилые помещения в многоквартирном жилом доме не формировались и не переоборудовались. Следовательно, указание на наличие квартир в доме носило формальный характер, без намерения изменить статус индивидуального жилого дома на многоквартирный. Таким образом, следует, что принадлежащий истцу и ответчикам жилой дом, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, и в соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ, является индивидуальным жилым домом, так как в доме нет структурно обособленных помещений - квартир. Вышеизложенное подтверждается также техническим заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 19.07.2016г., согласно которому возможен перевод многоквартирного жилого дома с квартирами №1 и №2, расположенного по адресу: <адрес> в индивидуальный жилой дом, такой перевод не требует строительных работ по перепланировке и переустройству жилых помещений, общая и жилая площадь помещений по строению останется без изменения. При этом признание многоквартирного жилого дома с квартирами №1 и №2 индивидуальным жилым домом не нарушит права и законные интересы окружающих. Таким образом, поскольку квартиры №1 и №2 в многоквартирном жилом доме по <адрес> по всем техническим характеристикам являются индивидуальным жилым домом для проживания одной семьи, являющихся близкими родственниками, и статус строения литер «А» на многоквартирный дом в установленном законом порядке не изменялся, считает, следует признать спорный дом – объектом индивидуального жилищного строительства. Следовательно, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> необходимо установить право общедолевой собственности с одновременным прекращением права собственности на квартиры.

             Ответчики Козьмина Н.В., Петрановская С.В. в судебном заседании иск признали в полном объеме.

            Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Давыдов Н.В. в судебном заседании не возражал против исковых требований Бочарникова Е.В.

             Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился. И.о. главы Архангельского сельского поселения Тихорецкого района просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований Бочарникова Е.В.

           Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

        Ответчики иск признали и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял эти признания иска. Признание иска ответчиками является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что в 1970 году ответчице Петрановской С.В. был предоставлен в пользование жилой дом, площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: Тихорецкий район, <адрес>. В 1981 году Бочарников Е.В. был вселен в указанный жилой дом вместе с матерью Мухамедзяновой (Козьминой) Н.В.

Согласно Постановлению Главы администрации Архангельского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края от 01.04.1992 года №15 с изменениями, внесенными Постановлением администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района от 19.04.2016 года №113, в общую долевую собственность (по 1/2 доли) ответчиков Петрановской С.В. и Мухамедзяновой Н.В. был передан земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП от 16.08.2016г.

Согласно договора передачи квартиры в собственность от 19.04.1994 года установлен, что в собственность Петрановской С.В. была передана трехкомнатная квартира, площадью 50,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно договора передачи квартиры в собственность от 19.04.1994 года установлено, что в совместную собственность Мухамедзяновой Н.В. и Бочарникова Е.В. была передана двухкомнатная квартира, площадью 41,3 кв.м., по адресу: <адрес>

При этом, по фактическому пользованию с 1918 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес> имело статус индивидуального жилого дома. Квартиры №1 и №2 находятся в одноэтажном жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а», состоящем из пяти неизолированных жилых комнат, то есть фактически обе квартиры представляют собой единый жилой дом, не имеют отдельных изолированных входов в каждую квартиру, имеют места общего пользования: ванную, коридоры и кухню, имеют единые для всего дома коммуникации (водопровод, электроснабжение, газоснабжение). С момента постройки и до настоящего времени строение литер «А» с пристройкой литер «а» расположено на земельном участке, имеющим разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством.

Согласно технического паспорта БТИ ГУП КК «Крайтехинвентаризация» филиал по Тихорецкому району следует, что жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, получил статус многоквартирного дома, состоящего из двух квартир. То есть неточная формулировка, допущенная при составлении договоров от 19.04.1994г. позволила в настоящее время отражать в сведениях БТИ статус домовладения как многоквартирного дома с квартирами №1 и №2. При этом статус указанного дома на многоквартирный в установленном законом порядке не менялся, технические характеристики указанного домовладения: один вход, предназначен для проживания одной семьи – не изменились и соответствуют статусу индивидуального жилого дома.

Указание в договорах передачи квартир в собственность от 19.04.1994 года на наличие в спорном домовладении квартир №1 и №2 не является основанием для изменения статуса жилого дома на многоквартирный, поскольку при их заключении квартиры как отдельные жилые помещения в многоквартирном жилом доме не формировались и не переоборудовались, следовательно, указание на наличие квартир в доме носило формальный характер, без намерения изменить статус индивидуального жилого дома на многоквартирный.

В соответствии с ч.3 ст.19 ЖК РФ, одной из форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что принадлежащий Бочарникову Е.В. и ответчикам жилой дом, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, и в соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ, является индивидуальным жилым домом, так как в доме нет структурно обособленных помещений - квартир.

Вышеизложенное подтверждается также техническим заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 19.07.2016г., согласно которому возможен перевод многоквартирного жилого дома с квартирами №1 и №2, расположенного по адресу: <адрес>, в индивидуальный жилой дом, такой перевод не требует строительных работ по перепланировке и переустройству жилых помещений, общая и жилая площадь помещений по строению останется без изменения. При этом признание многоквартирного жилого дома с квартирами №1 и №2 индивидуальным жилым домом не нарушит права и законные интересы окружающих.

Таким образом, поскольку квартиры №1 и №2 в многоквартирном жилом доме по <адрес> по всем техническим характеристикам являются индивидуальным жилым домом для проживания одной семьи, являющихся близкими родственниками, и статус строения литер «А» на многоквартирный дом в установленном законом порядке не изменялся, следует признать спорный дом – объектом индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч.1, 4 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, возникает общая собственность.

Таким образом, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо установить право общедолевой собственности с одновременным прекращением права собственности на квартиры.

        В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

         При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы признать право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199, ст. 173 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

         Иск Бочарникова Евгения Владимировича удовлетворить.

         Признать многоквартирный жилой дом с квартирами №1 и №2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности Петрановской Светланы Васильевны на квартиру №1, жилой площадью - 39,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>

Прекратить право собственности Козьминой (Мухамедзяновой) Наталии Васильевны на квартиру №2, жилой площадью - 30,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>

Прекратить право собственности Бочарникова Евгения Владимировича на квартиру №2, жилой площадью – 30,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>

         Признать за Бочарниковым Евгением Владимировичем, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», назначение – жилой дом; наименование здания – жилой дом, общая площадь здания - 96,0 кв.м.; количество этажей - 1; в том числе подземных - 0; материал наружных стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 1918 год; адрес (местоположение): Россия<адрес>

         Признать за Петрановской Светланой Васильевной, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», назначение – жилой дом; наименование здания – жилой дом, общая площадь здания - 96,0 кв.м.; количество этажей - 1; в том числе подземных - 0; материал наружных стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 1918 год; адрес (местоположение): Россия, <адрес>

          Признать за Козьминой Наталией Васильевной, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», назначение – жилой дом; наименование здания – жилой дом, общая площадь здания - 96,0 кв.м.; количество этажей - 1; в том числе подземных - 0; материал наружных стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 1918 год; адрес (местоположение): Россия, <адрес>

Прекратить право собственности Козьминой Наталии Васильевны, <данные изъяты>, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1106 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Признать за Бочарниковым Евгением Владимировичем, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1106 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>

       Признать за Козьминой Наталией Васильевной, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1106 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>

Признать недействительной регистрационную запись №23-23/014-23/014/802/2016-781/2 от 16.08.2016г. о регистрации права собственности Козьминой Наталии Васильевны, <данные изъяты>, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1106 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Разъяснить, что вынесенное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», назначение – жилой дом; наименование здания – жилой дом, общая площадь здания - 96,0 кв.м.; количество этажей - 1; в том числе подземных - 0; материал наружных стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 1918 год; адрес (местоположение): Россия, <адрес> на основании технического плана здания от 09.09.2016г., подготовленного кадастровым инженером Кравченко М.В.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месячного срока.

                           Судья                                      Горчаков О.Ю.