Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2013 ~ М-491/2013 от 28.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Сафроновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Арзина Т.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, заключении договора социального найма, о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Арзина Т.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, заключении договора социального найма, о признании права собственности в порядке приватизации, в обосновании заявленных требований, указав, что она проживает по адресу: <адрес>. В настоящий момент она является единственным нанимателем указанного жилого помещения до этого основным квартиросъемщиком был ее бывший муж ФИО1- умер ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Жилищный отдел Самарской Администрации отказывается заключить с ней договор социального найма, мотивируя свое решение тем, что в квартире была сделана самовольная перепланировка. Самовольная перепланировка заключалась в следующем: пробиты дверные проемы шириной 900 мм: в продольной несущей кирпичной стене толщиной 380мм между комнатой 7 и сенями. Над проемом уложены перемычки из двух металлических швеллеров № с опиранием на стены по 250 мм с каждой стороны, в перегородке между комнатой и кухней, выполнен демонтаж дверных блоков в поперечных перегородках между комнатами 5 и 8, между кухней 6 и комнатой 7 четырехконфорочной газовой плиты в кухне 6 в результате чего кухня преобразована в коридор, разобран марш лестницы с размерами 1,05x2,20м помещения с внутренними размерами 1x1,15 и двух ступенек лестницы с внутренними размерами 4,55x1,15м и установкой лестничного марша в деревянных конструкциях с наружными размерами 1,05x2,20м, пробит дверной проем шириной 800 мм в наружной продольной стене сеней площадью. м и установлен деревянный дверной блок, существующий ранее проем зашит деревянной доской, заделаны дверные проемы в перегородках между комнатами 5 и 8 кухней 6 и комнатой 7 ДСП, установлена перегородка из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, образующая в сенях с внутренними размерами 1,50x6,20м санузел 13 площадью 2,4кв.м и кухню 12 площадью 6,0 кв.м; в новом санузле 13 выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены по 200мм с каждой стороны, с последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. В санузле 13 выполнена установка ванной и унитаза, в кухне 12- мойки и 4-х конфорочной плиты, выполнены отделочные и малярные работы. После перепланировки и переустройства квартиры жилая площадь стала -25,70 м, общая площадь 46,90 м2. Арзина Т.Н. был заказан технический проект перепланировки и переустройства квартиры. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Но департамент строительства и архитектуры принять документы на согласование самовольной перепланировки отказывается, мотивируя тем, что документы они могут принять только от ответственного квартиросъемщика (им являлся ее бывший муж - ФИО1).

На основании изложенного просила суд сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Обязать Департамент управления имуществом заключить договор социального найма с Арзина Т.Н. Признать право собственности в порядке приватизации Арзина Т.Н. Обязать «Ростехинвентаризацию»-Федеральное БТИ по <адрес> внести изменения в технический паспорт данной квартиры.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица <адрес> г.о. Самара по доверенности ФИО7 с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок обращения с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Как установлено в судебном заседании нанимателем квартиры. 1 <адрес> общей площадью 33, 60 кв.м., жилой 25,80 кв.м. являлся ФИО1 На его имя был открыт лицевой счёт на <адрес>.( л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти серия II -ЕР №).

( л.д.8).

По данному адресу, согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована Арзина Т.Н. ( л.д.6).

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена однократная бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими только на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде (ст. 1; ст. 2). Передача жилых помещений в собственность граждан также оформляется договором передачи, заключаемым с Департаментом управления имуществом (ст. 7).

По смыслу указанной нормы закона гражданин имеет право получить в собственность в порядке приватизации жилое помещение, занимаемое им на законных основаниях.

Согласно техническому паспорту СФ ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки увеличились параметры квартиры: общая площадь составляет - 41,70, жилая - 25,70 кв.м., площадь с учётом прочей (с коэффициентом) - 46,90 кв.м. ( л.д.9).

Из рабочего проекта « Перепланировка и переустройство квартиры» ООО «Консоль», представленного в судебное заседание, усматривается, что перепланировка произведена в квартире, расположенной на втором этаже. Проектом перепланировки предусматривается, в том числе, выполнен новый санузел (13). В санузле установка ванны и унитаза, в кухне (12)-мойки и 4-х конфорочной газовой плиты.

Санузел и кухня оборудованы в помещении холодных сенях ( листы 10 и 11 проекта), которые в общую площадь квартиры не входят.

Следовательно, истица права пользования указанным помещением не имеет, сени относятся к местам общего пользования, выполненная перепланировка и переоборудование произошло за счет мест общего пользования.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данному делу установлено, что выполненная истицей перепланировка и переоборудование не соответствует указанным нормам. До оформления ее права на законное пользование нежилым помещением, сенями, включении их в общую площадь квартиры и изменении в связи с этим сведений в лицевом счете, с учетом которых производится оплата истицей за квартиру, сохранение помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии недопустимо.

Тем более, что собственник дома – Департамент управления имуществом, исковые требования не признал, пояснил, что не согласен передать место общего пользования сени в пользование истицы, включив их в площадь квартиры. №.

По изложенным основаниям не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части.

Установлено, что истица просит обязать Департамент управления имуществом заключит договор социального найма на жилое помещение, а также признать право собственности на то же жилое помещение, которое фактически уже не существует с такими техническими характеристиками, которые указаны в правоустанавливающих документах, поскольку произошло увеличение его площади за счет мест общего пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Арзина Т.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, заключении договора социального найма, о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.<адрес>

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.