Решение по делу № 2-94/2019 (2-2655/2018;) ~ М-2075/2018 от 03.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года                                г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО6,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к администрации Ушаковского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ушаковского муниципального образования, в котором с учетом уточнений просит: признать право собственности на жилой брусчатый дом, общей площадью ~~~ кв.м., из них жилой площадью ~~~ кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №, зона 3, по адресу: .....

    В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1985 году он приобрел жилой брусчатый дом общей площадью ~~~ кв.м., из них жилой площадью ~~~ кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ..... Данный дом был приобретен ФИО4 у ФИО1 (по документам - ФИО2), за 5000 руб. по расписке.

    При передаче истцу приобретенного недвижимого имущества, ФИО1, передала документы, которые были у нее на данный дом и земельный участок: технический паспорт, расписку. Других документов у ФИО1 на дом с земельным участком не было, однако истцу известно, что ФИО1 этот дом с земельным участком был предоставлен как переселенцам, она продолжительное время в нем проживала.

    С момента приобретения данного дома в нем проживает истец, пользуется земельным участком по его целевому назначению.

    Расписка, по которой ФИО4 приобретал дом, была им утрачена, родственников у ФИО1 не было.

    Таким образом, с момента приобретения истцом дома и земельного участка и до настоящего времени, ФИО4 владеет домом и земельным участком без правоустанавливающих документов.

    Поскольку истец с 1985 года, то есть на протяжении более 30 лет, владеет приобретенным домом, расположенным на земельном участке по адресу: ...., полагает, приобрел право в силу преобретательной давности на указанное имущество.

ФИО4 никогда не предпринимал никаких мер, на сокрытие факта своего владения имуществом от третьих лиц, напротив, добросовестно исполнял, лежащие на собственнике дома обязанности, а именно поддерживал его в пригодном для проживания состоянии, проживал в нем, благоустраивал, производил текущий ремонт.

    Так же добросовестно истец исполняет обязанности по оплате необходимых платежей.

    В судебном заседании истец ФИО4, представители истца ФИО7, ФИО11 заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

    Представитель ответчика администрации Ушаковского муниципального образования ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Представители администрации Иркутского районного муниципального образования, Межрегионального территориального управления Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, Министерства лесного комплекса Иркутской области, Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

    Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав пояснения участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, по адресу: .... находится домовладение.

    В техническом паспорте, составленном по состоянию на **/**/****, отражены технические характеристики жилого дома, собственником дома указана ФИО2

    Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Кадастргрупп Иркутск» по состоянию на **/**/****, на жилой дом, расположенный по адресу: ...., год постройки – 1984, общая площадь ~~~ кв.м., в том числе жилой ~~~

ФИО3 умерла **/**/****, что подтверждается актовой записью о смерти, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Согласно выписке из ЕГПН от **/**/**** сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: ...., отсутствуют.

     Как следует из пояснений истца, он в 1985 году приобрел жилой брусчатый у ФИО1

    Начиная с 1985 года и по настоящее время, истец проживает в указанном доме, несет бремя его содержания. С 1985 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения не выбывало и он добросовестно владеет жилым домом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимом имуществом, претензий от третьих лиц, оспаривающих его владение на жилой дом, не предъявлялось. Споров в отношении владения и пользования недвижимом имуществом не заявлялось.

    Жилой дом не является государственным муниципальным имуществом, за другими лицами не зарегистрирован.

    Факт открытости владения по отношению к третьим лицам подтверждается внесением платежей за электроэнергию по адресу местонахождения объекта.

    В соответствии с заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от **/**/****, индивидуальный одноэтажный жилой дом (литера А) по адресу: .... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями и дополнениями)».

Как следует из ответа на судебный запрос начальника ОНД и ПР по .... подполковника внутренней службы ФИО9, жилой дом отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Истец ФИО4 несет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается представленными квитанциями.

    Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением – домом как своим собственным более чем 15 лет, таким образом приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО4 к администрации Ушаковского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

    Признать право собственности ФИО4 на жилой брусчатый дом, жилой площадью ~~~ кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №, зона 3, по адресу: .....

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                   Т.Ю. Сорокина