Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3614/2016 ~ М-3886/2016 от 25.10.2016

№ 2-3614/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года      г.Владивостока

Советский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи     О.А. Самусенко, при секретаре АЕ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Таун Парк» к АВ о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Таун Парк» обратилось с иском в суд к АВ о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, пени.

В обоснование доводов иска истец указал на то, что АВ принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, входит в состав Жилого комплекса «Таун Парк».

<дата> для совместного управления общим имуществом Жилого комплекса «Таун Парк» создано ТСЖ «Таун Парк» (протокол общего собрания собственников № 1 от <дата>.).

С <дата> АВ является членом ТСЖ «Таун Парк», принимает участие в общих собраниях собственников помещений Жилого комплекса «Таун Парк» и членов ТСЖ «Таун Парк».

Тарифы на обслуживание на 2015 г. установлены сметой расходов ТСЖ «Таун Парк» на 2015 год, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № 1-2015 от <дата>.).

Тарифы на обслуживание на 2016 г. установлены сметой расходов ТСЖ «Таун Парк» на 2016 года, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № 2 от <дата>.).

ТСЖ «Таун Парк» ежемесячно направлял в адрес ответчика квитанции для оплаты коммунальных услуг.

Ответчиком АВ обязательства по внесению вышеуказанных платежей исполняются ненадлежащим образом.

За период с апреля 2015 г. по июль 2016 г. у ответчика имеется задолженность перед ТСЖ «Таун Парк» по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> копейки.

<дата> ТСЖ «Таун Парк» направлено в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по оплате предоставленных услуг с требованием об оплате имеющейся перед истцом задолженности, однако данное требование ответчиком не исполнено.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с АВ в пользу ТСЖ «Таун Парк» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с апреля 2015 г. по июль 2016 г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также пеню за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> рублей, всего - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, всего - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание явились: представитель истца, представитель ответчика.

В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Ссылка представителя ответчика о невозможности рассмотрения дела, ввиду неявки ответчика в судебное заседание по причине его нахождения в отпуске не принимается судом, так как данный факт ничем не подтвержден, не является уважительной причиной неявки стороны для участия в деле. Ответчик реализовал процессуальное право на представление его интересов в суде, направив в суд своего представителя.

При таких обстоятельствах, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения искового заявления, по доводам, изложенным в отзыве. Указывает на то, что жилой дом по ул. <адрес>, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, является многоквартирным жилым домом, так как содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений. Земельный участок под домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт и на него зарегистрировано право общей долевой собственности, доля ответчика – ?.

Истец не доказал то обстоятельство, что ТСЖ «Таун парк» было избрано ответчиком в качестве способа управления многоквартирным жилым домом, расположенным по указанному адресу, который является обособленным и самостоятельным объектом недвижимости. Ответчик не является и никогда не являлся членом ТСЖ «Таун парк». АВ принимал участие в собраниях как собственник, но не как член ТСЖ, что подтверждается бюллетенями участия в собрании как собственника. У истца отсутствуют доказательства факта оказания услуг и их стоимости. Оснований для взыскания пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей не имеется, поскольку начисление и взыскание пени возможно при участии ответчика в ТСЖ и своевременном предоставлении истцом квитанций -оснований для оплаты услуг ТСЖ. Взыскание с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, а также расходов на оплату услуг представителя также является неправомерным в связи с тем, что истец не доказал, что не может получать юридические услуги по договору абонентского юридического обслуживания от <дата> без подписания дополнительных соглашений, и представительство по иску к ответчику требует дополнительных соглашений, не оговоренных заключённым договором на абонентское юридическое обслуживание (л.д.177-181).

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные материалы, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, АВ принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. <номер> (л.д.27).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, входит в состав Жилого комплекса «Таун Парк».

<дата>. создано ТСЖ «Таун Парк» (протокол общего собрания собственников № 1 от <дата>.).

Согласно Уставу, ТСЖ «Таун Парк» является некоммерческой организацией, созданной при объединении собственников несколько близко расположенных зданий, строений, сооружений. Товарищество создано с целью управления и обеспечения эксплуатации единого комплекса недвижимого имущества собственников, состоящего из сетей инженерно-технического обеспечения, дорог общего пользования и других объектов, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности жилого комплекса и расположенных на земельном участке как единые и неделимые объекты общей инфраструктуры.

Согласно пункту 1.1 устава ТСЖ «Таун Парк» Товарищество создано собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: <адрес> (л.д.129).

Поскольку, ТСЖ «Таун Парк» является организацией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом № <номер> по ул. <адрес>, следовательно, является лицом, ответственным за содержание общего имущества дома.

С <дата> АВ является членом ТСЖ «Таун Парк» на основании заявления(л.д.28).

Правилами проживания и внутреннего распорядка Жилого комплекса «Таун Парк», утвержденными общим собранием собственников помещений Жилого комплекса «Таун Парк» (протокол № 2 от <дата>.), установлен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Жилого комплекса «Таун Парк» (л.д.70-77).

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность ответчика оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Тарифы на обслуживание в 2015 г. установлены сметой расходов ТСЖ «Таун Парк» на 2015 г., утвержденной решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № 1-2015 от <дата>).

Тарифы на обслуживание в 2016 г. установлены сметой расходов ТСЖ «Таун Парк» на 2016 г., утвержденной решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № 2 от <дата>.).

Тарифы и перечень услуг ТСЖ «Таун Парк», утвержденные решениями общего собрания собственников, ответчиком не оспаривались.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу изложенных норм, решения, принятые на общем собрании собственников, являются обязательными для всех собственников общего долевого имущества, в том числе и для АВ

Однако, несмотря на это, ответчик не вносил оплату на содержание и ремонт общего имущества собственников Жилого комплекса «Таун Парк».

Поскольку отношения по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации, в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Таким образом, ТСЖ «Таун Парк», является лицом, ответственным за содержание общего имущества жилого комплекса, обоснованно производило начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества ответчику.

Ответчиком обязательства по внесению указанных платежей исполнялись ненадлежащим образом.

За период с апреля 2015 г. по июль 2016 г. у ответчика имеется задолженность перед ТСЖ «Таун Парк» по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, что подтверждается квитанциями для оплаты коммунальных услуг, расчетом задолженности (л.д.л.д.29,38- 60).

<дата> ТСЖ «Таун Парк» направлено в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по оплате предоставленных услуг с требованием оплатить имеющуюся перед истцом задолженность. Однако данное требование ответчиком было проигнорировано, до настоящего времени задолженность перед ТСЖ «Таун Парк» не погашена (л.д.61).

В связи с неисполнением обязанности по содержанию квартиры, истец требует взыскать задолженность по коммунальным платежам с собственника – АВ в размере <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб. за период с <дата> по <дата>, согласно приложенному расчету и квитанциям (л.д.29-37).

Расчет задолженности, представленный истцом, выполнен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, суд признает его верным и обоснованным.

Доказательств неверности и необоснованности произведенного истцом расчета, а также выплаты суммы долга в полном объеме или частично, ответчиком не представлено.

По изложенному, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод представителя ответчика о том, что ТСЖ «Таун Парк» не вправе ставить вопрос о взыскании с него денежных средств, так как он не является членом ТСЖ, несостоятелен.

Ссылка на то, что ответчик в настоящее время не является членом ТСЖ, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания оплаты за обслуживание и ремонт общего имущества не может быть принята во внимание. Положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом членства в Товариществе. Ответчик является собственником жилого помещения, находящегося в границах жилого комплекса "Таун Парк", поэтому в силу закона не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории комплекса, а потому такие расходы он обязан нести независимо от членства в ТСЖ.

Не может быть принят судом довод ответчика о том, что у истца отсутствуют доказательства факта оказания услуг и их стоимости.

Обязанность ответчика как собственника жилого помещения нести расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества возложена на него в силу закона.

Кроме того, основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, принятым в соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае неоказания либо ненадлежащего исполнения этих услуг, нарушения их качества, бремя доказывания данного факта, в силу ст.56 ГПК РФ, лежит на ответчике.

Таких доказательств ответчиком в суд не представлено.

В силу ст.ст. 98, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика расходов по оплате услуг представителя, суд, руководствуясь ст.100 ГПК РФ, учитывая категорию сложности дела, объем выполненной юридической работы, участия представителя в одном судебном заседании, исходя из принципов справедливости и разумности, полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> 000 рублей (л.д. 65-66). Факт несения расходов подтвержден счетами на оплату <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, платежными поручениями <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, договором абонентского юридического обслуживания от <дата> и дополнительным соглашением к нему (л.д.103-116,183-186)

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Таун Парк» к АВ о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с АВ в пользу ТСЖ «Таун Парк» задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 05.12.2016.

Судья О.А. Самусенко