Решение по делу № 2-211/2017 ~ М-182/2017 от 26.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Таксимо 23 августа 2017 года

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Фурсова В.Н.,

при секретаре Колесниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добханова Н.Б. к Горинской С.А., Грищенко А.А., Шевырев А.П. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Горинской С.А., Грищенко А.А., Шевырев А.П. о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности. Требования мотивированы следующим. С 15 июля 1998 года в его владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение на основании доверенности, выданной ответчиком на управление квартирой. С указанного периода он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, имущество из его владения никогда не выбывало. Он предполагает, что владеет имуществом как его собственник. С 1998 года в квартире проживал его сын, в квартире был произведен ремонт. В настоящий период в квартире проживает ТДА по договору аренды. Он владеет имуществом как своим собственным, что подтверждается оплатой коммунальных услуг, договором аренды. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет квартирой длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Добханов Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что длительное время владеет квартирой. Ответчик Горинская С.А. в 1998 году уехала в <адрес>, выдала ему доверенность на управление квартирой, срок которой через три года истек. В настоящее время он не может найти Горинскую. Продолжительное время он смотрит за квартирой, заселяет туда жильцов, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Просит удовлетворить иск, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему месту жительства.

Свидетель ПЛМ суду показала, что с 2004 года проживает в доме по адресу: <адрес>. Когда она поселилась в эту квартиру, то по соседству в <адрес> проживал сын истца – ДАН, который в 2016 году умер. Она знает, что Добханов Н.Б. постоянно смотрит за квартирой, производит ремонт, в том числе капитальный. Она не знает, и не видела, чтобы кто-либо, кроме истца и его сына ДАН проживал и распоряжался квартирой.

Свидетель ПЮС суду показал, что с 2007 года по 2013 год он проживал по адресу: <адрес>. Знает, что сын истца - ДАН длительное время проживал в квартире, производил в ней ремонт. После смерти ДАН, управляет квартирой Добханов Н.Б. Он не знает, и не видел, чтобы кто-либо, кроме истца и его сына ДАН проживал и распоряжался квартирой.

Суд, выслушав мнение истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м, собственниками указанного жилого помещения являются Горинская С.А., Грищенко А.А., Шевырев А.П.

Из справки № от 18.04.2013г., выданной ООО «Титан-Т», следует, что ДАН в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производил оплату коммунальных услуг за указанное жилое помещение.

Из справки от 30.08.2015г., выданной ООО «Энергостранс плюс» следует, что ДАН в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно производил оплату за коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Согласно нотариально заверенной доверенности от 15.07.1998г., следует, что Горинская С.А. доверяет ДАН управление квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года.

В соответствии с п.1.ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно материалам дела спорная квартира принадлежит на праве собственности Горинской С.А., Грищенко А.А., Шевыреву А.П., что подтверждается справкой БТИ, согласно которой указанное жилое помещение принадлежит данным лицам на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан № от 28.11.1996г.

В ходе судебного разбирательства истец Добханов Н.Б. не представил доказательств добросовестности владения спорным имуществом, что исключает возможность признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, поскольку Добханов Н.Б. достоверно знал, что он в течение всего периода времени владеет имуществом, которое находится в собственности ответчиков.

Наличие доверенности (с истекшим сроком действия) на управление квартирой, а также факт пользования спорным жилым помещением длительное время и уплата коммунальных услуг для разрешения данного спора какого-либо правового значения не имеет.

На основании всех вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении искового требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Добханова Н.Б. к Горинской С.А., Грищенко А.А., Шевырев А.П. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Фурсов