Решение по делу № 2-142/2020 (2-1957/2019;) от 17.10.2019

УИД:<...>

Дело № 2-142/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                                    «10» июля 2020 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер

при секретаре И.Р. Зорькиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело по иску Зубаревой З. И. к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области, Манжериной Е. Н., Кильдяеву В. Н. о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зубарева З.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области, <...>. о признании права собственности на нежилое здание - гараж.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика – <...> на правопреемников - Манжерину Е.Н., Кильдяева В.Н.

<...> освобождена от участия в деле в качестве ответчика, как выбывшая сторона из процесса, в связи со смертью.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке у <...> нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...> подстанция <...> по <...>, секция <...>, гараж <...> без оформления документов в установленном законом порядке. За гараж рассчиталась полностью, отдала <...> денежные средства в размере <...> рублей. Гаражом пользуется около 18 лет, производит необходимый ремонт и поддерживает гараж в пригодном для использования состоянии. Ранее распоряжением Главы Администрации города <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> «Об индивидуальном строительстве» земельный участок под строительство индивидуального гаража был отведен <...> В связи с окончанием строительных работ, земельный участок был закреплен за <...> В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на нежилое здание - гараж и земельный участок.

Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом 18 лет.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание - служебный гараж, расположенный по адресу: <...> подстанция «<...> по <...>, секция <...>, гараж <...> общей площадью – <...> кв.м.

В ходе судебного заседания истец Зубарева З.И. уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что купила гараж по расписке ДД.ММ.ГГГГ у <...>., за <...> руб., за гараж рассчиталась полностью, документы на гараж были переданы частично. Гаражом пользуется 18 лет. В ДД.ММ.ГГГГ году ее муж начал искать помещение типа склада, так как у них имелась грузовая газель и трактор, с этой целью им и нужно было помещение. Перестраивали только крышу гаража и перекрытия, площадь гаража не изменилась. Приобретенный гараж использовался в целях предпринимательской деятельности. После смерти мужа она продала всю технику, остался только автомобиль <...>.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области Марков А.П., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что согласно заключению Комитета архитектуры и градостроительства, спорный гараж находится в зоне К-4, основными видами разрешенного использования является хранение транспорта и служебные гаражи. Истец Зубарева З.И. является индивидуальным предпринимателем, использует гараж для стоянки не только личного транспорта, но и складирования товара, т.е. с целью извлечения прибыли.

Представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, ответчики Манжерина Е.Н., Кильдяев В.Н. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Прокопьевский отдел) в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд направлены письменные пояснения. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда в п. 15 Постановления <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абз. 1 п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что распоряжением Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ <...> «Об индивидуальном строительстве» в связи с отказом от начатого строительства, изъят земельный участок под строительство гаража у <...> п<...> распоряжение <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок п/с «<...>» передан в аренду сроком на 2 года <...> что подтверждается архивной выпиской из распоряжения.

Распоряжением Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ <...> «Об индивидуальном строительстве», в связи с окончанием строительных работ, утверждены акты приемки в эксплуатацию индивидуальных гаражей и закреплен земельный участок за <...>, п/с <...> в аренду сроком на пять лет, распоряжение <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 –архивная выписка из распоряжения).

ДД.ММ.ГГГГ истец Зубарева З.И. на основании расписки приобрела за <...> рублей у <...> гараж по адресу: <...>, подстанция «<...>, секция <...>, гараж <...>. (л.д. 14).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, <...> получила от Зубаревой З.И. за вышеуказанный гараж <...> руб., то есть за гараж Зубарева З.И. рассчиталась полностью. В расписке также указано, что претензий к истцу ответчик не имеет.

Однако документы на гараж в установленном законом порядке как продавцом <...> так и в последующем истцом, оформлены не были.

Согласно материалам дела, <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по закону и по завещанию (п.1 ст.1111 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу положений ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

В силу п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства, как то закреплено в п. 1 ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 2 той же статьи признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из ответа нотариуса <...>. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело <...>.

Наследство по закону приняли (в <...> доле каждый): дочь Манжерина Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Кильдяев В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Кильдяеву В.Н. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <...> долю в праве собственности на квартиру, расположенную в <...> по <...>; на <...> долю денежных вкладов и компенсаций в ПАО Сбербанк на общую сумму <...> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Манжериной Е.Н. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <...> долю в праве собственности на квартиру, расположенную в <...> по <...>; на <...> долю денежных вкладов и компенсаций в ПАО Сбербанк на общую сумму <...> руб.

Другие наследники к нотариусу не обращались, заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не подавали. Наследники <...> не заявляли своих прав на спорный гараж.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, наименование: гараж <...>, по адресу: <...>, подстанция <...>, секция <...>, площадь <...> кв.м., а также на земельный участок, наименование: <...>, подстанция «<...> по <...>, секция <...>, гараж <...>, площадь <...> кв.м. (л.д. 12, 13).

Таким образом, поскольку сделка между <...> и Зубаревой З.И. не была заключена в установленном законом порядке, переход права собственности к приобретателю не произошел, что не исключает возможность приобретения права собственности на него Зубаревой З.И. в силу приобретательской давности.

Истцом заявлено о владении спорным гаражом с момента приобретения как своим собственным, открыто, непрерывно, добросовестно, на протяжении 18 лет. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <...> и <...>. суду подтвердили, что с истцом Зубаревой З.И. знакомы давно, в <...> году Зубарева З.И. и ее супруг купили гараж, расположенный по адресу: <...> подстанция «<...>». С момента приобретения гаража истец открыто пользуется указанным гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии. Слышали, что истец с мужем занимались предпринимательской деятельностью, в гараже много техники, газели, трактора. Бывшего собственника гаража они не знают, претензий к истцу по поводу гаража не поступало, иные лица на гараж не претендовали. До настоящего времени истец пользуется гаражом, гараж находится в надлежащем состоянии.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца, письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Доказательств того, что в течение срока давностного владения спорным имуществом какое-либо лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, суду не представлено. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно заключению МБУ <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию, градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта (л.д. 9), нежилое здание - гараж расположен по адресу: <...>, подстанция <...>» по <...>, секция <...>, гараж <...> (бывший <...> Правоустанавливающие документы на здание гаража отсутствуют. Согласно справке МБУ «<...> от ДД.ММ.ГГГГ <...>, нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <...>, подстанция «<...>», по <...>, секция <...> гараж <...> имеет общую площадь <...> кв.м.

Выстроенное нежилое здание - гараж представляет собой одноэтажное здание из бетонных блоков, год постройки ДД.ММ.ГГГГ не стоит на кадастровом учете. Согласно Правил землепользования и застройки территории <...>, утвержденных решением <...> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <...>, земельный участок с выстроенным (реконструированным) на нем объектом недвижимости - нежилым зданием гаража расположен в продолжении гаражного ряда, в территориальной зоне ПК-4: зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта.

Зона предназначена для обеспечения условий формирования застройки зон гаражей и стоянок для индивидуального транспорта.

Размещение объекта нежилое здание - гараж по адресу: <...>, подстанция «<...> по <...>, секция <...>, гараж <...> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

По результатам обследования вышеуказанного объекта гаражного назначения, <...>» ДД.ММ.ГГГГ выдана справка <...> (л.д. 6), из содержания которой следует, что правоустанавливающие документы на вышеуказанный гараж отсутствуют, имеется архивная выписка из распоряжения Главы Администрации <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ «Об индивидуальном строительстве» <...>., год постройки <...> здание гаража на кадастровом учете не состоит.

Как усматривается из поэтажного плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания с наименованием объекта – гараж, с адресом: <...> подстанция «<...>, секция <...>, гараж <...> составляет <...> кв.м. (л.д. 7).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <...>, утвержденным Решением от ДД.ММ.ГГГГ <...> <...> городского Совета народных депутатов, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ <...> "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "<...> генеральным планом <...>, Нормативами градостроительного проектирования <...> городского округа, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Прокопьевского городского округа, зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта имеет кодовое обозначение территориальной зоны - ПК-4 (ПК-4.1). Зона предназначена для обеспечения условий формирования застройки зон гаражей и стоянок для индивидуального транспорта.

Для вида разрешенного использования земельного участка - хранение автотранспорта (код 2.7.1), - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе, с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9., предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, а также максимальный процент застройки в границах земельного участка: для вида разрешенного использования земельного участка с кодом 2.7.1., минимальная площадь земельных участков, кв. м. – 15, максимальная площадь земельных участков, кв. м. 50, максимальный процент застройки в границах земельного участка, % 100.

Для вида разрешенного использования земельного участка с кодом 4.9., минимальная площадь земельных участков, кв. м. - 51, максимальная площадь земельных участков, кв. м. не ограничивается, максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

Учитывая площадь нежилого здания – <...> кв.м., суд считает установленным, что Зубарева З.И. фактически владела нежилым зданием – служебным гаражом, расположенным по адресу: <...> подстанция «<...>» по <...>, секция <...> гараж <...>, более 18 лет. Данный служебный гараж использовался Зубаревой З.И. в целях предпринимательской деятельности, в гараже много техники, газели, трактора. Претензий к истцу по поводу гаража не поступало, иные лица на гараж не претендовали. До настоящего времени истец пользуется гаражом, гараж находится в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах, с учетом также того, что наследники <...> – Манжерина Е.Н., Кильдяев В.Н. на спорное имущество не претендуют, у суда имеются основания для признания за Зубаревой З.И. права собственности на нежилое здание – служебный гараж <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> подстанция «<...>, секция <...>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубаревой З. И. к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области, Манжериной Е. Н., Кильдяеву В. Н. о признании права собственности на нежилое здание –служебный гараж, удовлетворить.

Признать за Зубаревой З. И. право собственности на нежилое здание - служебный гараж <...>, расположенный по адресу: <...> подстанция «<...> по <...>, секция <...>, общей площадью – <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                   подпись              В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                   подпись              В. Ю. Ортнер

        Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-142/2020 (УИД:<...>) в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.