Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2017 ~ М-676/2017 от 17.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 мая 2017 года                                                                                  <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Поляковой Н. А. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Полякова Н.А. обратилась в суд с иском к УМИЗО администрации муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Б. по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> В надлежащей форме договор купли-продажи заключен не был, однако фактически состоялся и сторонами исполнен, что подтверждается распиской, составленной в присутствии двух свидетелей. Б. передал истцу земельный участок, выделенный ему решением Горисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Истец, в свою очередь, передала Б. денежные средства, приняла земельный участок, использует его до настоящего времени в соответствии с целевым назначением, несет расходы на его содержание, поддерживает в надлежащем состоянии. Произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок не представляется возможным. Площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м.

Истец, уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б. состоявшимся, признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, установив границы согласно каталогу координат, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещен. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Полякова Н.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», СНТ «Воскресенский массив» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ

лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что решением Куйбышевского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ предприятиям и организациям города, в том числе Механическому заводу № выделен земельный участок площадью 34 га под коллективное садоводство.

ДД.ММ.ГГГГ между Завкомом Механического заво<адрес> Б. заключен договор о предоставлении в пользование земельного участка под разведение сада. По данному договору землепользователь принял земельный участок № в районе III Воскресенского массива размером 600 кв.м., сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 8 договора по иссечении пятилетнего срока пользования дальнейшее закрепление на бессрочное пользование оформляется решением Горисполкома.

Согласно выкопировке из плана разбивки земельных участков под коллективное садоводство на массиве совхоза «Молодая гвардия», Б. входит в список дачников Механического завода №.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Свидетельство о праве собственности на землю Б., а также истцу не выдавалось. В архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по <адрес> информация о предоставлении кому-либо земельного участка отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Б. составлена расписка в том, что он получил от П. сумму в размере <данные изъяты> рублей за проданный им земельный участок, находящийся в <адрес> <адрес>.

В силу положений ст.421 ГК РФ

граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ

по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ д

оговор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено, что Б. получил от Поляковой Н.А. денежные средства за проданный участок, о чем составил расписку, передал истцу земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Истец, в свою очередь, передала ответчику денежные средства, земельный участок приняла и использует его по назначению. Истец обрабатывает участок, несет расходы на его содержание, поддерживает в надлежащем состоянии, вступила в члены СНТ ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские взносы и обязательные платежи, что подтверждается также квитанциями, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем садоводческого товарищества СНТ «Воскресенский массив».

Таким образом, им об

таким образом, между Б. и Поляковой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определено имущество и его цена в размере <данные изъяты> руб., которая уплачена покупателем продавцу. Фактическая передача имущества состоялась. Полякова Н.А. вступила во владение и пользование земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ г. несет расходы на него, что подтверждается справкой, выданной председателем товарищества, приходными кассовыми ордерами на полив участка, квитанциями СНТСН «Воскресенский массив».

Согласно информации ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> пересечений границ земельного участка истца со смежными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Площадь земельного участка согласно материалам межевания, изготовленным ООО «<данные изъяты>», составляет <данные изъяты> кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями посредством акта согласования и газетного опубликования, возражений местонахождению границ на местности от заинтересованных лиц кадастровому инженеру не поступало, споров по границам нет.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка был использован план дачного массива, образованного согласно решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и позволяющий определить местоположение границ земельного участка относительно смежников и земель общего пользования, то есть имеются документы, подтверждающие существование границ участка на местности 15 и более лет. По адресной привязке земельный участок также соответствует фактическому расположению, поскольку было проведено упорядочивание адресного хозяйства дачного массива.

Минимальный размер предоставления земельных участков для садоводства согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Собрания представителей с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, предельный размер уточнения площади истцом не превышен. Кроме того, согласно уведомлению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Н. А. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства по адресу: <адрес>, <адрес>, между Б. и Поляковой Н. А..

Признать за Поляковой Н. А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> согласно каталогу координат земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

Каталог координат, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр помощи землепользователю», считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                            Е.А. Андреева