Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4396/2011 ~ М-3597/2011 от 29.04.2011

Дело № 2-4396/20011

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                                       Галкиной Н.В.

При секретаре судебного заседания                               Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябцева А.В., Ездоковой Т.В. к Пронину Е.В., Емельянову В.В. о признании права собственности на пристройки и разделе дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Пронину Е.В., Емельянову В.В., просят признать за ними право собственности на пристройки Лит.А1(жилая пристройка), Лит.А2(мансарда), Лит.а5(веранда), Лит.а6(терраса) и Лит.а7(холодная пристройка) жилого дома лит.А, расположенного по адресу: АДРЕС; произвести реальный раздел домовладения, при котором выделить в натуре истцам совместно 13/100 долей Ездоковой Т.В. и 14/100 долей Рябцева А.В. из общего домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно: часть жилого дома, включающую следующие помещения: помещение №(терраса) Лит.а6, площадью 3,5 кв.м., №(веранда) Лит.а5, площадью 8,0 кв.м., №(кухня) Лит.А1, площадью 10,4 кв.м. и 1,0 кв.м.(площадь под лестницей), №(жилая) Лит.А1, площадью 11,5 кв.м., №(холодная пристройка) Лит.а7, площадью 12,8 кв.м., №(кухня) Лит.А, площадью 3,2 кв.м., №(жилая) Лит.А, площадью 20,4 кв.м., №(жилая) Лит.А2, площадью 10,4 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: Лит.Г11(сарай), Лит.Г12(навес), Лит.Г13(уборная), Лит.№(забор), Лит.№(ворота). На выделенные части домовладения право общей долевой собственности прекратить.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются сособственниками общего домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, при этом Рябцеву А.В. принадлежит 14/100 долей в праве собственности, Ездоковой Т.В. – 13/100 долей в праве собственности. Собственниками указанного домовладения также являются: ФИО1, у которой 20/100 долей и Пронин Е.В., у которого 53/100 доли. В состав домовладения входят три жилых дома: Лит.А, Лит.Б и Лит.В, при этом на жилые дома лит.Б и Лит.В право собственности Прониным Е.В. не зарегистрировано. Однако, не смотря на то, что часть дома лит.А ранее Прониным Е.В. была демонтирована и на ее месте возведен сарай, а Прониным Е.В. были возведены два отдельных жилых дома, по данным БТИ Пронин Е.В. продолжает оставаться сособственником жилого дома лит.А, который находится в фактическом пользовании Рябцева А.В., Ездоковой Т.В. и ФИО1 Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками домовладения был определен порядок пользования земельным участком с выделением сособственникам отдельных земельных участков с расположенными на них жилыми домами по фактическому пользованию. Жилой дом лит.А в настоящее время состоит из двух изолированных частей, одна из которых находится в фактическом пользовании истцов, а именно: помещение №(терраса) Лит.а6, площадью 3,5 кв.м., №(веранда) Лит.а5, площадью 8,0 кв.м., №(кухня) Лит.А1, площадью 10,4 кв.м. и 1,0 кв.м.(площадь под лестницей), №(жилая) Лит.А1, площадью 11,5 кв.м., №(холодная пристройка) Лит.а7, площадью 12,8 кв.м., №(кухня) Лит.А, площадью 3,2 кв.м., №(жилая) Лит.А, площадью 20,4 кв.м., №(жилая) Лит.А2, площадью 10,4 кв.м., и ФИО1, которая пользуется частью дома, состоящей из помещений №(жилая) Лит.А, площадью 21,0 кв.м. и №(холодная пристройка) Лит.а4, площадью 2,3 кв.м. Ранее к своей части дома истцы пристроили пристройки Лит.А1(жилая пристройка), Лит.А2(мансарда), Лит.а5(веранда), Лит.а6(терраса) и Литю.а7(холодная пристройка). Указанные пристройки возведены в границах выделенного истцам в пользование земельного участка. В целях определения соответствия возведенных построек нормативно-техническим требованиям, прекращения права общей долевой собственности и разделе дома ..... филиалом ГУП МОБТИ подготовлено техническое заключение. Решить с сособственниками вопрос о разделе домовладения во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку ФИО1 в жилом доме не появляется и ее точное место нахождение истцам не известно, а Пронин Е.В. не заинтересован в оформительских процедурах раздела домовладения.

Истец: Рябцев А.В. в судебное заседание не явился.

Представители истца в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Истец: Ездокова Т.В. и ее представитель в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики: Пронин Е.В. и Емельянов В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по адресу: АДРЕС, в собственность Рябцева А.В. выделены: комната №, площадью 15,8 кв.м., прихожая №, площадью 6,8 кв.м., кухня №, площадью 3,2 кв.м., всего 25,8 кв.м., стоимостью 1578, холодную пристройку лит.а7, площадью 13,4 кв.м., стоимостью 262 руб., а также сарай размерами 10,0кв.м. Г1, стоимостью 141 руб., сарай Г2, размером 5,0 кв.м., стоимостью 30 руб., уборную Г6, ст.52 руб., а всего общей ст.2039 руб., что составляет 27/100 долей в доме. Установлены доли в праве собственности на указанном плне дома за Рябцевым А.В. – 27/100 долей, за ФИО1 – 20/100 долей, за ФИО2 – 30/100 долей дома(л.д.10-11)

По договору дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Рябцев А.В. подарил Ездоковой Т.В. 13/100 долей дома по адресу: АДРЕС(л.д.8)

Постановлением Главы Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, расположенному по адресу: АДРЕС, присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения, состоящего из Лит.А,А1,А2,а4,а5,а6,а7,Б,В,Г10,Г11,Г12,Г8,Г5,Г9,Г13,№1,№2,№3,№4, являются: Ездокова Т.В. – 13/100 долей, Рябцев А.В. - 14/100 долей, ФИО1 – 20/100 долей, Пронин Е.В. - 53/100 долей.

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС; в пользование Пронину Е.В. выделен земельный участок, площадью 1416 кв.м. с определением границ; ФИО1 в пользование выделен земельный участок площадью 229 кв.м. с определением границ, Рябцеву А.В. и Ездоковой Т.В. выделен земельный участок, площадью 922 кв.м., с определением границ(л.д.12-15)

Постановлением Главы Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № Ездоковой Т.В. разрешена реконструкция пристройки Лит.а3 с устройством отдельного входа к 13/100 долям жилого дома и строительство сарая на земельном участке, площадью 344 кв.м. по адресу: АДРЕС(л.д.62)

Согласно Акту, составленному ДД.ММ.ГГГГ инженером ..... филиала ГУП МО МОБТИ ФИО3, при обследовании домовладения по адресу: АДРЕС, установлено, что снесена часть жилого дома Лит.а(помещения 4,5 относящиеся к кв№), Лит.а1(пом.3 относящееся к кв№), Лит.А(помещения 1,2,3, относящиеся к кв№), Лит.А(помещения 1,2, относящиеся к кв.№) На земельном участке возведены два каменных двухэтажных дома(л.д.58,59)

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Пронин Е.В. является собственником 53/100 долей жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: АДРЕС, а также жилого дома лит.Б, жилого дома лит.В по указанному адресу.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту жилого дома разрешение на строительство Лит.а7, а4, А1, а6, А2, не предъявлено. Право собственности на Лит.а5, Г11, Г13, Г12, №,№ не зарегистрировано.

          Истцами представлено техническое заключение № по определению соответствия пристроек жилого дома нормативно-техническим требованиям и варианту реального раздела домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ..... филиалом ГУП МО «МОБТИ», согласно которому пристройки Лит.А1, Лит.А2, Лит.а4, Лит.а6, Лит.а7 жилого дома (Лит.А) соответствуют нормативно-техническим требованиям и разрешения на строительство не требуется. Произвести раздел домовладения по предложенному истцами варианту технически возможно. Объемно-планировочное решение выделяемых собственниками помещений жилого дома соответствуют нормам, предъявляемым к выделяемым частям домовладения (в выделяемой ФИО1 части жилого дома оборудование в последствии помещения кухни возможно). При разделе домовладения, оформленного в установленном законом порядке, право общей долевой собственности собственников домовладения на него будет прекращено, при этом будет образовано три части домовладения: часть домовладения в общей долевой собственности Рябцева А.В.(48/100 долей в праве собственности) и Ездоковой Т.В.(52/100 долей в праве собственности); часть домовладения в собственности ФИО1 и часть домовладения в собственности Пронина Е.В.(л.д.17-27)

Суд принимает в качестве доказательства техническое заключение, поскольку оно не содержит противоречий, неточностей и согласуется с иными доказательствами по делу.

Суд установил, что пристройки Лит.А1(жилая пристройка), Лит.А2(мансарда), Лит.а5(веранда), Лит.а6(терраса) и Лит.а7(холодная пристройка) жилого дома лит.А, расположенного по адресу: АДРЕС, возведены на земельном участке, выделенном истцам по решению суда, пристройки возведены без нарушений градостроительных и иных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем требования истцов о признании за ними права собственности на указанные пристройки обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года(с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

      Согласно техническому заключению вариант раздела домовладения (по фактическому пользования) разработан с включением Лит.А1, Лит.А2, Лит.а4, Лит.а6 и Лит.а7 в состав жилого дома(Лит.А), подлежащего разделу. Лит.а5 по варианту раздела включается в состав жилого дома по фактическому пользованию. Согласно действующему законодательству выдачи разрешения на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования(относительно Лит.Г11(сарай), Лит.Г12 (навес), Лит.Г13 (уборная), Лит.№3(забор) и Лит.№4(ворота) не требуется. Имеется техническая возможность произвести реальный раздел домовладения по фактическому пользованию в соответствии с которым: в общую долевую собственность Рябцева А.В.(52/100 доли) и Ездоковой Т.В.(48/100 долей) выделяется часть домовладения включающая(выделено зеленым цветом): часть жилого дома, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., площадью всех частей здания 81,2 кв.м.; служебные постройки и сооружения: Лит.Г11(сарай), Лит.Г12(навес), Лит.Г13(уборная), Лит.№3(забор), Лит.№4(ворота). Выделяемые помещения части жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: №(терраса) Лит.а6, площадью 3,5 кв.м., №(веранда) Лит.а5, площадью 8,0 кв.м., №(кухня) Лит.А1, площадью 10,4 кв.м. и 1,0 кв.м.(площадь под лестницей), №(жилая) Лит.А1, площадью 11,5 кв.м., №(холодная пристройка) Лит.а7, площадью 12,8 кв.м., №(кухня) Лит.А, площадью 3,2 кв.м., №(жилая) Лит.А, площадью 20,4 кв.м., №(жилая) Лит.А2, площадью 10,4 кв.м. В собственность ФИО1 выделяется часть домовладения включающая(выделено розовым цветом): часть жилого дома общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., площадью всех частей здания 23,3 кв.м. Выделяемые помещения части жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: №(жилая) Лит.А, площадью 21,0 кв.м., №(холодная пристройка) Лит.а4, площадью 2,3 кв.м. В собственность Пронина Е.В. выделяется часть домовладения, включающая(выделено серым цветом): жилой дом лит.Б, общей площадью 206,3 кв.м., жилой площадью 140,1 кв.м., площадью всех частей здания 208,7 кв.м.; жилой дом лит.В, общей площадью 206,7 кв.м., жилой площадью 140,2 кв.м., площадью всех частей здания 209,1 кв.м.; служебные постройки и сооружения: Лит.Г10(сарай), Лит.№1(забор), Лит.№2(ворота) (л.д.17-27)

        Из материалов дела усматривается, что предлагаемые к выделу части домовладения расположены на земельных участках сторон, выделенных им решением суда от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12-16,19,60)

    В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ(л.д.52)

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Наследником по завещанию к имуществу ФИО1 в виде доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу является Емельянов В.В. (л.д.53).

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Рябцева А.В. и Ездоковой Т.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рябцевым А.В. и Ездоковой Т.В. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на пристройки: Лит.А1(жилая пристройка), Лит.А2(мансарда), Лит.а5(веранда), Лит.а6(терраса) и Лит.а7(холодная пристройка) жилого дома лит.А, расположенного по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности Рябцева А.В., Ездоковой Т.В., Пронина Е.В., ФИО1 на домовладение, состоящее из Лит.А, А1, А2, а4, а5, а6, а7, Б, В, Г10, Г11, Г12, Г8, Г5, Г9, Г13, №, №, №, №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Выделить в общую долевую собственность Рябцева А.В. (52/100 доли) и Ездоковой Т.В. (48/100 долей) часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, включающую: часть жилого дома(на плане выделено зеленым цветом), общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., площадью всех частей здания 81,2 кв.м состоящую из следующих комнат и помещений вспомогательного использования:

помещение №(терраса) Лит.а6, площадью 3,5 кв.м.,

помещение №(веранда) Лит.а5, площадью 8,0 кв.м.,

помещение №(кухня) Лит.А1, площадью 10,4 кв.м. и 1,0 кв.м.(площадь под лестницей),

помещение №(жилая) Лит.А1, площадью 11,5 кв.м.,

помещение № (холодная пристройка) Лит.а7, площадью 12,8 кв.м.,

помещение №(кухня) Лит.А, площадью 3,2 кв.м.,

помещение №(жилая) Лит.А, площадью 20,4 кв.м.,

помещение №(жилая) Лит.А2, площадью 10,4 кв.м.

служебные постройки и сооружения: Лит.Г11(сарай), Лит.Г12(навес), Лит.Г13(уборная), Лит.№3(забор), Лит.№4(ворота).

Выделить в собственность ФИО1 часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, включающую: часть жилого дома (на плане выделено розовым цветом), общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., площадью всех частей здания 23,3 кв.м., состоящую из следующих комнат и помещений вспомогательного использования:

помещение №(жилая) Лит.А, площадью 21,0 кв.м.,

помещение №(холодная пристройка) Лит.а4, площадью 2,3 кв.м.

Выделить в собственность Пронина Е.В. часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, включающую(выделено серым цветом):

жилой дом лит.Б, общей площадью 206,3 кв.м., жилой площадью 140,1 кв.м., площадью всех частей здания 208,7 кв.м.;

жилой дом лит.В, общей площадью 206,7 кв.м., жилой площадью 140,2 кв.м., площадью всех частей здания 209,1 кв.м.;

служебные постройки и сооружения: Лит.Г10(сарай), Лит.№1(забор), Лит.№2(ворота)

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а также в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина