Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2022 (2-4105/2021;) ~ М-3695/2021 от 18.11.2021

Дело №2-279/2022

УИД: 26RS0003-01-2021-006251-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК г. Ставрополя «Центральная» к Штаеву А. Ю. о взыскании платы за содержание жилого помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК <адрес> «Центральная» обратилось в суд с иском к Штаеву А.Ю., впоследствии изменив размер исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

задолженности в размере 75 865 рублей 88 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения, коммунальных услуг;

пени по задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8616 рублей 26 копеек;

судебные расходы, связанные с предоставлением сведений из архива учётно-технической документации об объекте недвижимости ответчика в размере 1 100 рублей 00 копеек;

государственную пошлину в размере 2 089 рублей;

почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления в адрес ответчика в размере 62 рубля 90 копеек (т. 1 л.д. 112).

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ответчик Штаев А. Ю., согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУП СК «<адрес>имущсство», является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО УК "Народная" на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно решению единственного участника ООО УК "Народная" от ДД.ММ.ГГГГ № общество с ограниченной ответственностью УК "Народная" реорганизовано путем присоединения в ООО УК <адрес> "Центральная".

Таким образом, ООО УК <адрес> "Центральная" осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом должник обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется.

Ответчик указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги составляет 75 865 рублей 88 копеек, в том числе: содержание жилого помещения – 13 654,04; холодное водоснабжение и водоотведение – 9 401,3; теплоэнергия на отопление – 21 052,17; теплоэнергия на ГВС – 12 841,14; электроэнергия – 4 596,34; уборка подъездов – 1 437,55; оплата председателю совета дома – 2 156,31; обращение с ТКО – 1 888,7; дополнительный сбор на текущий ремонт – 8 838,33.

Ответчиком Штаевым А.Ю. были представлены письменные возражения, в которых ответчик был не согласен с иском, полагал сумму задолженности недействительной и просил восстановить в его квартире электроснабжение, восстановить показания счетчика на день отключения электроэнергии, взыскать с истца в его пользу компенсацию морального вреда, материального ущерба и ущерба здоровью в сумме 425538,19 рублей. Просил снизить стоимость коммунальных услуг, предоставить ему возможность раздельной оплаты коммунальных услуг. Признать решение о дополнительном сборе на текущий ремонт недействительным. Просил снимать показания по счетчику на ГВС СВК-15.

Ответчиком Штаевым А.Ю. также были представлены письменные возражения, согласно которым ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Ответчик полагает, что истец не имеет права изменять исковые требования при рассмотрении гражданского дела. Считает незаконными действия истца по отключению электроснабжения в его квартире.

Представитель истца по доверенности Коротин К.А. в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные требования.

Ответчик Штаев А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Штаев А.Ю. является собственником жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец ООО УК <адрес> "Центральная" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, ответчик, как собственник квартиры обязана нести бремя расходов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества в данном многоквартирном доме.

Обязанность граждан (собственников помещений многоквартирного дома) нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома закреплена и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила).

Согласно п. 28 данных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. а п. 30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании принимают решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

На основании п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, ч. 9 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» с ДД.ММ.ГГГГ в состав платы по строке «содержание и техническое обслуживание» включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 10 ст. 12 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №176-ФЗ, для первоначального включения указанных расходов, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно представленному стороной истца расчету, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в сумме 75 865 рублей 88 копеек, в том числе: содержание жилого помещения – 13 654,04 рублей; холодное водоснабжение и водоотведение – 9 401,3 рублей; теплоэнергия на отопление – 21 052,17 рублей; теплоэнергия на ГВС – 12 841,14 рублей; электроэнергия – 4 596,34 рублей; уборка подъездов – 1 437,55 рублей; оплата председателю совета дома – 2 156,31 рублей; обращение с ТКО – 1888,7 рублей; дополнительный сбор на текущий ремонт – 8838,33 рублей.

Указанный расчет задолженности произведен истцом с учетом всех платежей, поступивших от ответчика на дату рассмотрения дела.

Уточненный расчет задолженности ответчика, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен. Уточненный расчет задолженности ответчика, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 75 865 рублей 88 копеек - подлежащими удовлетворению.

За не внесение оплаты истец начислил ответчику пени в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме8616,26 рублей.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Данный расчет основан на задолженности ответчика перед истцом, является арифметически правильным.

Размер пени в сумме8616,26 рублей суд считает соответствующим размеру долга ответчика, балансу прав и законных интересов обеих сторон.

Доводы возражений ответчика Штаева А.Ю. о неправомерности отключения электроэнергии в его квартире, его требования к истцу, изложенные в письменных возражениях, - не освобождают ответчика от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Приведенные выше доводы возражений ответчика сами по себе не являются основанием для отказа в иске. Встречный иск в порядке ст. ст. 131, 132, 137,138 ГПК РФ ответчик Штаев А.Ю. не заявлял. Суд разъяснял ответчику право обратиться с самостоятельным иском к ООО УК <адрес> «Центральная», в случае, если ответчик полагает свои права нарушенными управляющей организацией

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на получение сведений из архива учетно-технической документации об объекте недвижимости ответчика в размере 1 100 рублей. Данные расходы являлись необходимыми для истца расходами, поскольку истец был обязан представить в суд доказательства, свидетельствующие о правах ответчика на жилое помещение.

Также в порядке ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и почтовые расходы, связанные с направлением ответчику искового заявления в размере 62,90 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части.

С учетом удовлетворения требований в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ООО УК <адрес> «Центральная» подлежат взысканию государственная пошлина в размере 2089,00 рублей, уплаченная ими при подаче иска.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Штаева А. Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 645,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░»:

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2020 ░░ 31.12.2021 ░ ░░░░░░░ 75865,88 ░░░░░░;

░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.09.2020 ░░ 13.01.2021 ░ ░░░░░░░8616,26 ░░░░░░;

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1100 ░░░░░░;

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2089 ░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62,90 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 645,46 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.03.2022.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░