Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3386/2014 ~ М-2315/2014 от 27.03.2014

решение суда составлено в окончательной форме 29.05.2014 года №2-3386/14 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 мая 2014 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Попович М.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калибердиной Н. А. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л

Калибердина Н. А. обратилась в суд с иском к ООО «СК ОТО» и просит признать за нею право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено ею на основании договора с ответчиком. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец - Калибердина Н. А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель Ткаченко А.Б. по доверенности (л.д.4) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.27), о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - Бондаренко К. Э. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.28-29), о причинах неявки суд не известил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» (Общество) и Бондаренко К.Э. (Инвестор) заключен договор № о долевом инвестировании строительства жилья, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Результатом деятельности Инвестора по настоящему договору является инвестирование 87,1 кв.м. общей жилой площади Объекта (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко К.Э. (Праводержатель) и Калибердиной Н.А. (Правопреемник) заключен договор об уступке права требования, по которому Праводержатель уступает Правопреемнику свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе право участия в инвестировании строительства 87,1 кв.м. общей площади жилья, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, с правом получения, после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома-новостройки, Правопреемником в собственность трехкомнатной квартиры в <данные изъяты>, общей площадью 87,1 кв.м. (л.д.7-8).

Спорное жилое помещение - <адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копией акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору № о долевом инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), ДД.ММ.ГГГГ установлен адрес объекта (л.д.15).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - <адрес> (л.д.30-33).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании пунктов 1,2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно пунктам 1,2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9105,64 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования Калибердиной Н. А. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Калибердиной Н. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход государства государственную пошлину в размере 9105,64 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян