Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2015 (2-1242/2014;) ~ М-1201/2014 от 22.10.2014

Дело №2-19/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок «15» января 2015 года

Починковский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием истцов Титова В.В. и Титова Д.В.,

представителя истца Никитенковой А.Е.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова В.В., Титова Д.В. к администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, Починковскому райпо о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Титов В.В. и Титов Д.В. (далее по тексту истцы), обратились в суд с иском к администрации МО «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании ордера № **, выданному исполнительным комитетом ** ** **, отцу Титова В.В. и деду Титова Д.В. - Тв. на семью из четырех человек: на отца Тв., мать Тг., на Титова В.В. и на П., был предоставлен дом № **, расположенный .... Тв. и Тг. умерли. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают он и его сын Титов Д.В. Впоследствии несколько раз изменялась нумерация и улица, где расположено спорное жилое помещение. В настоящее время их дому присвоен № ** и расположен .... Истцы пользуются своим домом как собственным с ** ** ** по настоящее время, провели воду, газ, возвели надворные постройки, регулярно оплачивают коммунальные платежи, производят ремонт. Однако право собственности на данное жилое помещение оформить не могут. Согласно имеющимся сведениям, дом на балансе администрации МО «Починковский район» Смоленской области не значится и не относится к служебным помещениям. Просят признать за истцами в равных долях право собственности на жилой дом № **, расположенный ... в порядке приобретательной давности.

Истец Титов В.В. и его представитель Никитенкова А.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Истец Титов В.В. суду пояснил, что он уже обращался в Починковский районный суд с иском к администрации МО «Починковский район», правлению Починковского райпо, Починковскому райпо о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Решением суда ему было отказано в иске, поскольку собственником спорного жилого помещения является Починковское райпо, которым ему было предложено выкупить дом, где он проживает вместе со своим сыном Титовым Д.В. Ранее он работал в Починковском райпо, но затем уволился в ** ** **.

Представитель истца Никитенкова А.Е. просила суд не принимать во внимание решение Починковского районного суда от 22 января 2014 года, поскольку считает, что им не было установлено обстоятельство принадлежности спорного жилого дома Починковскому райпо.

Истец Титов Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Определением Починковского районного суда Смоленской области от 18 ноября 2014 года в качестве соответчика привлечено Починковское райпо.

Представитель ответчика Починковского райпо в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заранее, надлежащем образом, возражений не представлено.

Представитель ответчика администрации МО «Починковский район» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представлено.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав истцов и их представителя, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, разъяснено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

В соответствии с п. 19 указанного Постановления, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. При этом вопрос об установлении факта добросовестности, открытости и непрерывности владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может ставиться только в случаях, когда прежний собственник такого недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Исходя из положений вышеназванных норм закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие хотя бы одного из указанных в статье 234 ГК РФ условий влечет за собой отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании ордера № ** от ** ** ** Тв. на семью из четырех человек: Тв., его жене Т., детям Титову В.В. и П. было предоставлено право занятия жилого дома № ** ... (л. д. 6).

Согласно архивной справке от ** ** ** № **, дом № ** ... изменён на дом № ** по ..., который изменен на дом № ** ...; постановлением главы администрации Починковского района Смоленской области № ** от ** ** ** дом № ** ... изменен на дом № ** ... (л. д. 7-11).

Тв. и Б. умерли.

В настоящее время в доме № ** ... зарегистрированы и проживают истцы Титов В.В. и его сын Титов Д.В., что подтверждается справкой о составе семьи (л. д. 18).

В соответствии со справкой № ** от ** ** **, выданной -----, дом № ** по ... состоит из 4 комнат общей площадью ----- кв.м., в том числе жилой – ----- кв.м., стоимостью ----- (л. д. 17).

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования «Починковский район», жилой дом, расположенный ... не является муниципальной собственностью (л. д. 12).

Согласно имеющихся в материалах дела сведений, спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: г ... значится на техническом учете с ** ** ** за Починковским райпо (л. д. 13).

Решением Починковского районного суда Смоленской области от 22 января 2014 года, истцу Титову В.В. и законному представителю несовершеннолетнего Титова Д.В. по иску к администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, Правлению Починковского райпо, Починковскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилое помещение дом № ** ... в порядке приватизации, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 15 апреля 2014 года, вышеуказанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя Титовых В.В. и Титова Д.В. оставлена без удовлетворения.

Решением Починковского районного суда от 22 января 2014 года было установлено, что дом № ** ... числится на балансе Починковского райпо. Данный дом строился хозспособом Общепитом Починковского райпо на средства Починковского райпо ** ** **. С ** ** ** данный дом поставлен на баланс Общепита райпо. Общепит Починковского райпо с ** ** ** реорганизовано в форме присоединения к Починковскому райпо. Однако Починковское райпо форму собственности не меняло и не ликвидировалось, и жилищный фонд этого предприятия является его собственностью. Собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

В силу ч.2 ст.61 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельство того, что спорный жилой дом находится на балансе Починковского райпо, не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, а довод представителя истца о не принятии во внимание решения Починковского районного суда от 22 января 2014 года, несостоятельным.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что спорное недвижимое имущество состоит на балансе Починковского райпо, которое от своих прав в отношении данного имущества не отказывалось, жилой дом находится на балансе Починковского райпо.

Титов В.В. находился с Починковским райпо в трудовых отношениях до ** ** **, затем уволился. Однако продолжает проживать в спорном жилом помещении по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, то есть фактически владеет жилым домом № ** ... на основании договора безвозмездного пользования, с разрешения Починковского райпо. Таким образом, Титов В.В. заведомо знал и не мог не знать, что имущество передается ему без права собственности на него.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств того, что истцы вселились в спорный жилой дом в качестве собственников, не представлено. Факт несения расходов на содержание квартиры также не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на спорное имущество. Пользование в данном случае домом само по себе не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, истцов нельзя признать добросовестными пользователями спорного недвижимого имущества, поскольку они не заблуждались относительно оснований, на которых владеют указанным объектом недвижимости, следовательно, положения ст. 234 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска Титова В.В., Титова Д.В. к администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, Починковскому райпо о признании права собственности на жилое помещение –жилой дом ... в порядке приобретательной давности, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2015 года.

Судья:                     А.В. Примеров