Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2017 ~ М-90/2017 от 20.02.2017

ДЕЛО № 2-171/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Козулька                                                                                          23 марта 2017 г.

Козульский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Пресняковой Т.Е,

с участием третьего лица Пахомовой О.С,

при секретаре Кетовой М.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилкина Д.В. к Администрации Лазурненского сельсовета Козульского района Красноярского края о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, суд

установил:

Шилкин Д.В. обратился в суд с иском к Администрации Лазурненского сельсовета Козульского района Красноярского края о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор купли-продажи был заключен с ФИО1 в лице Пахомовой О.С, действующей на основании доверенности. Жилой дом был оценен сторонами в сумме <...>. В соответствии с договором денежные средства, за указанный дом, будут переданы покупателем продавцу в течении пяти рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет заемных средств ООО <...> ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ачинским отделом была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности истца на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, с указанием ограничения (обременения) права в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ он совместно с представителем ООО <...> обратились в ФГБУ «ФКП» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, данная запись об ипотеке была погашена. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <...>. были переданы продавцу наличными денежными средствами. Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, стороны по сделке не обратились в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время срок действия доверенности истек. До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью <...> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Шилкин Д.В, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, предоставил суду заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Лазурненского сельсовета Козульского района Красноярского края Глава сельсовета ФИО2, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований заявления не возражает.

Третье лицо Пахомова О.С. в судебном заседании пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома от 12.03.2014 г. полностью получила, претензий не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю Ачинский отдел, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился по неизвестной суду причине.

Суд, выслушав третье лицо Пахомову О.С, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 (в лице представителя по доверенности Пахомовой О.С.) заключили договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м, кадастровый №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом оценен сторонами в сумме <...>. Денежные средства будут переданы покупателем продавцу в течение пяти рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет заемных средств ООО <...> согласно договора займа, заключенного между Шилкиным Д.В. и ООО <...> ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом будет находиться в залоге у ООО <...> до полного исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и в связи с этим истец получил свидетельство о государственной регистрации права.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты Красноярского края ФИО3 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, ею не заводилось.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Суд, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что истец обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнил, денежные средства за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выплатил в полном объеме, что подтверждается пояснениями третьего лица Пахомовой О.С, которая в судебном заседании подтвердила, что истец выплатил денежные средства в полном объеме, претензий у нее к нему не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Шилкина Д.В. к Администрации Лазурненского сельсовета Козульского района Красноярского края о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <...> кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Козульский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                          Т.Е. Преснякова