Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2021 ~ М-334/2021 от 17.02.2021

61RS0002-01-2021-001326-02 Дело № 2-896/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2021 года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Мерденовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению П.В.И. к администрации <адрес>, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации Ростовский филиал, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о снятии с кадастрового учета строения,         

У с т а н о в и л:

П.В.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о снятии с кадастрового учета строения. Свои требования основывает на том, что он является собственником жилого дома и участка, расположенных по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ внесены ошибочно сведения о строении с КН 61:44:0062339:46. На основании данных технического паспорта были внесены соответствующие сведения о строении в Единый государственный реестр недвижимости о якобы существующем строении сараи Литер «Б», площадью 48 кв.м. В действительности сарай Литер «Б» был снесен им в 2017 г. в связи с ветхостью и невозможности осуществления его реконструкции. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> объект недвижимого имущества с КН 61:44:0062339:46 прекратил существование, в связи со сносом в 2017 г., что подтверждается решением о сносе. По имеющейся в МУПТИ и ОН <адрес> по данным на 2003 г. на участке существовал сарай Литер «Б». По вопросу снятия с кадастрового учета сарая Литер «Б» истец обращался в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КК по РО», в снятии с кадастрового учета ему было отказано, по тем основаниям, что не представлено документов, подтверждающих право собственности на указанный объект. Истец пытался зарегистрировать на себя право собственности на сарай, однако в УФРС ГРК по РО ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство на сарай.

Истец просит суд снять с государственного кадастрового учета вспомогательного строения Литер «Б» КН 61:44:0062339:46, расположенного по адресу: <адрес> в связи со сносом.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

    Представитель истца на основании доверенности Г.Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации Ростовский филиал, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

    Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела видно и судом установлено:

П.В.И. является собственником жилого дома Литер «А», площадью 225,9 кв.м., в том числе жилой 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 14

П.В.И. является также собственником земельного участка КН 61:44:0062388:11 площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использования для индивидуального жилищного строительства.

    По данным копии плана МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на участке расположен жилой дом Литер «А» площадью 102,8 кв.м., и строение Литер «Б», при этом назначения объекта недвижимого имущества Литер «Б» не отражено. Л.д. 33-34

    На основании данных копи плана домовладения МУПТИ и ОН <адрес> внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости с КН 61:44:0062339:46 (спорный литер «Б»), расположенного по адресу: <адрес>, данные о проектируемом назначении, наименовании объекта отсутствуют. Имеются сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Л.д. 21

    В 2017 г. истец осуществил снос строения Литер «Б».

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> объект недвижимого имущества с КН 61:44:0062339:46 прекратил существование, в связи со сносом в 2017 г., что подтверждается решением о сносе. Л.д. 19

По вопросу снятия с кадастрового учета сарая Литер «Б» истец обращался в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КК по РО», в снятии с кадастрового учета ему было отказано, по тем основаниям, что не представлено документов, подтверждающих право собственности на указанный объект.

Истец предпринимал попытки зарегистрировать на себя право собственности на сарай, однако в УФРС ГРК по РО ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство на сарай.

    Указанные обстоятельства подтверждены ответами ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КК по РО», УФРС ГРК по РО. Л.д. 35-42

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу приведенных норм закона уничтожение имущества, в том числе и снос строения, является основанием для прекращения права собственности на него.

    Рассматривая доводы истца о снятии с государственного кадастрового учета вспомогательного строения Литер «Б» КН 61:44:0062339:46, расположенного по адресу: <адрес> суд исходит из того, что истцом, как собственником земельного участка, с разрешенным видом использования для эксплуатации индивидуального жилого дома принято решение о сносе строения Литер «Б».

    В связи с фактическим сносом объекта недвижимого имущества, Литер «Б» КН 61:44:0062339:46 прекратил свое существование.

    Факт сноса строения Литер «Б» следует из акта обследования, подготовленного кадастровым инженером.

    Истец лишен возможности произвести государственную регистрацию прекращения права собственности на строение Литер «Б» в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на это строение.

    Правоустанавливающие документы на жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: <адрес> выданы истцу в 2001 г.

    В правоустанавливающих документах постановлении Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлении Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о строении Литер «Б» на участке, что и послужило препятствием для прекращения права собственности на указанный объект в административном порядке.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на недвижимое имущество, которое было снесено, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

    Иного предусмотренного закона способа восстановления правомочий собственника на владение, пользование, распоряжение имуществом не имеется.

    При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести снятие с государственного кадастрового учета вспомогательного строения Литер «Б» КН 61:44:0062339:46, расположенного по адресу: <адрес> в связи со сносом.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2021 года.