Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2019 ~ М-11/2019 от 14.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года                                                                      пос. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Мясиной Е.Ю.,

с участием истца Босыревой О.П., ответчика Емельяновой О.В., ответчика Воронцова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2019 по иску Босыревой О.П. к Емельяновой О.В., Рядовскому С.Н. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о части границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

    установил:

Босырева О.П. обратилась в суд с иском к Емельяновой О.В., Рядовскому С.Н. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о части границ земельных участков, установлении границ земельных участков, указав в обоснование своих требований на то, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. Для уточнения границ земельного участка она (истец) обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО1 были подготовлены межевые планы. Согласно заключениям кадастрового инженера, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими Емельяновой О.В. и Рядовскому С.Н.; при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Емельяновой О.В.

Просит суд признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительными; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о части границ данных земельных участков; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО1 23 ноября 2018 года.

В ходе судебного разбирательства истец Босырева О.П. уточнила исковые требования и, ссылаясь на основания, приведенные в нем, просила суд признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительными; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о части границ данных земельных участков; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО1 12 марта 2019 года.

Истец Босырева О.П. в судебном заседании доводы искового заявления с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Емельянова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Босыревой О.П., однако просила учесть, что при вынесении решения необходимо указать координаты поворотных точек, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО1 в марте 2019 года.

Ответчик Рядовский С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании признал исковые требования Босыревой О.П.

Третье лицо Воронцов А.С., привлеченный к участию в деле определением от 14 февраля 2019 г., в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Босыревой О.П.

Третье лицо Воронцов В.Г., привлеченный к участию в деле определением от 14 февраля 2019 г., в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от Главы администрации поступило письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности Тимонина С.А. полагала возможным удовлетворить исковые требования Босыревой О.П.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения истца Босыревой О.П., ответчика Емельяновой О.В., ответчика Воронцова А.С., пояснения свидетеля ФИО1, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Босырева О.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием возникновения права собственности Босыревой О.П. на земельный участок с кадастровым номером №, явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., а также соглашение о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, истец Босырева О.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием возникновения права собственности Босыревой О.П. на земельный участок с кадастровым номером №, явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., а также соглашение о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГг.

В целях уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № истец Босырева О.П. обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которым были проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлены межевые планы.

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО1, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими Емельяновой О.В. и Рядовскому С.Н. соответственно, а также границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Емельяновой О.В. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., тогда как по правоустанавливающим документам площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также из кадастрового дела объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности Емельяновой О.В., на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также из кадастрового дела объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности Рядовскому С.Н.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, ссылаясь на межевые планы, выполненные кадастровым инженером ФИО1 12 марта 2019 г., в части уточнения координат поворотных точек.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец Босырева О.П. указала, что пересечения границ ее земельных участков и земельных участков ответчиков возникли при проведении межевания земельных участков ответчиков, поскольку были неверно определены координаты характерных точек границ, которые по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждений, существующих на местности более 15 лет, в сторону ее земельных участков, что является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.

Пояснения истца по делу, помимо представленных и исследованных судом письменных доказательств, подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так, судом в качестве свидетеля допрошен кадастровый инженер ФИО1, который пояснил, что Босырева О.П. обратилась к нему с вопросом о проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В процессе проведения работ выяснилось о наличии пересечения земельных участков истца с земельными участками ответчиков. Установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № производилось методом спутниковых геодезических измерений путем определения на местности в натуре по фактической границе землепользования, закрепленной объектом искусственного происхождения (забором), с использованием геодезической спутниковой аппаратуры, утвержденной в государственном реестре средств измерений и имеющей соответствующее свидетельство о поверке.

Свидетель ФИО2 пояснил, что в доме <адрес> он был зарегистрирован с рождения до ДД.ММ.ГГГГ. Его мать продала жилой дом № Босыревой О.П. При его проживании в указанном доме родители строили пристройку. Стена была по меже участка, далее располагался забор. На месте, где сейчас расположен дом Емельяновой О.В. был полисадник, это примерно 70-й год.

Оценивая показания свидетелей ФИО1, ФИО2 по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что показания указанных свидетелей являются относимым, допустимым и достоверным доказательством, согласуются с иными доказательствами по делу, и не опровергаются письменными доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.

    Также суд учитывает, что свидетели по делу в результате стечения обстоятельств воспринимают факты, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора, и являются носителем информации об этих фактах; свидетели не высказывают суждения, включающие субъективную оценку относительно фактов.

    Из положений статьи 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что свидетели не относятся к субъектам материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО1, в части квалификации ошибок, выявленных им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, как реестровой ошибкой. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

Согласно положениям Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, спор по фактическим границам между образуемым участком и смежными землепользователями отсутствует, доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено.

Также ответчиками не представлено доказательств того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Таким образом, данные о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №, внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости с не верными координатами, являются препятствием для внесения изменений в сведениях о границах земельных участков истца с кадастровыми номерами №, №, чем нарушаются ее права.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с письменными доказательствами, суд считает исковые требования Босыревой О.П. обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Босыревой О.П. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Емельяновой О.В. и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рядовскому С.Н. и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, по координатам поворотных точек, согласно межевого плана, подготовленного 12 марта 2019 года кадастровым инженером ФИО1

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, по координатам поворотных точек, согласно межевого плана, подготовленного 12 марта 2019 года кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий        О.А. Никифорова