Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1594/2014 ~ М-1361/2014 от 14.04.2014

№ 2-1594/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Скороходовой Т.М.,

при участии представителя истца Криворотова И.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ..., представителя ответчика Осипова А.О., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком на ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива ... к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенного нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ГСК ... обратился в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенные: нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

В обоснование требований указано, что нежилые строения расположены по адресу: <адрес>, в них находятся гаражные боксы.

Все гаражные боксы расположены на земельном участке, выделенном под строительство индивидуальных гаражных боксов в ... году. Нежилое строение было построено за счет собственных средств членов кооператива, строительство производило хозяйственным способом силами челнов кооператива без проекта и разрешения на строительство. Администрация г. Томска во вводе в эксплуатацию этого объекта отказала, строение считается самовольным.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и с учетом уточнения просит признать за Гаражно-строительным кооперативом ... право собственности на самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., и нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился и указал, что истцом представлены доказательства того, что самовольное строение не нарушает прав смежных землепользователей, представлены все необходимые заключения.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выпискам из ЕГРОГД от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь ... кв.м., нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь ... кв.м.

Согласно постановлению администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК ... отведен земельный участок площадью ... кв.м. по <адрес> в границах, согласно прилагаемой выкопировке, под строительство для размещения индивидуальных гаражей.

Постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок истцу предоставлен в собственность.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК ... зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

На указанном земельном участке ГСК ... возведено в составе единого гаражного комплекса два нежилое строения, общей площадью ... кв.м. на ... гаражных боксов, которому присвоен адрес: <адрес> и площадью ... кв.м. на ... гаражных боксов, которому присвоен адрес: <адрес>

Возведение нежилых строений произведено ГСК ... самовольно, так как разрешающих строительство документов получено не было, суду они не представлены.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ТОО ООО ... по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилых помещений, расположенных в нежилых строениях: общей площадью ... кв.м. на ... гаражных боксов, по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. на ... гаражных боксов, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанные объекты соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно письму ФГУП ... от ДД.ММ.ГГГГ оценка технического состояния строительных конструкций, расположенных по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, не имеет срока давности и отражает состояние объектов на дату обследования.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ о радиационной безопасности, актов санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, экспертных заключений от ДД.ММ.ГГГГ № и №, письма от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных ФБУЗ ..., следует, что объекты соответствуют требованиям радиационной безопасности, отвечают требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно представленным документам красные линии в районе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного заседания не установлено фактов, свидетельствующих о том, что самовольно возведенная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно уставу ГСК ... члены кооператива уплачивают паевые взносы, взносы на проведение капитальных ремонтов гаражей, взносы на эксплуатацию и содержание гаражей.

Таким образом, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ), а таким лицом является ГСК ..., требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения за ГСК ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаражно-строительного кооператива ... удовлетворить.

Признать за Гаражно-строительным кооперативом ... право собственности на самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., и нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Томска.

Судья

Решение не вступило в законную силу.

Опубликовать в сети Интернет.

«___» ________________ 20___г.

Судья: Е.В. Куц