Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28091/2016 от 26.09.2016

Судья Надрага В.Л. дело N 33-28091/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 ноября 2016 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Роговой С.В., Башинского Д.А.,

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Прокопенко Н.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Свиридовой Елены Владимировны на основании доверенности Пация Д.В. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 10 августа 2016 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Свиридовой Е.В. о сносе самовольной постройки – объекта капитального строительства, расположенного на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402026:2922 по адресу: <...>.

В обоснование требований указано, что спорное строение возведено с отступлением от разрешенных параметров строительства с нарушением градостроительных и иных норм и правил. Истец просит суд обязать ответчика спорное строение снести. Поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на самовольные постройки, по мнению органа местного самоуправления, соответствующие записи о праве ответчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат аннулированию.

Свиридова Е.В. обратилась в суд со встречным иском к администрации г. Сочи о признании права собственности на самовольную постройку объект капитального строительства сблокированного типа, расположенный на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402026:2922 по адресу: <...>.

В обоснование требований указано, что спорное строение соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 10 августа 2016 г. требования администрации г. Сочи удовлетворены. Суд признал недействительными свидетельства о государственной регистрации права от 8 сентября 2015 г. на трехэтажный жилой дом общей площадью 905,3 кв.м. по адресу: <...>, а также от <...> на трехэтажный жилой дом общей площадью 955,7 кв.м. по адресу <...> при жилом доме N 62, выданные в отношении < Ф.И.О. >1; обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать записи регистрации от 8 сентября 2015 г. N 23-23/050-23/022/162/2015-193/1, а также от 4 апреля 2016 г. N 23-23/050-23/022/012/2016-634/2 о праве собственности ответчика на указанные объекты недвижимости; обязал Свиридову Е.В. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного капитального объекта недвижимости площадью застройки 692,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1397 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402026:2922 по адресу: <...>. В удовлетворении встречного иска < Ф.И.О. >1 отказано в полном объеме.

Заслушав представителя Свиридовой Е.В. на основании доверенности Пация Д.В., настаивавшего на удовлетворении апелляционной жалобы, представителя администрации г. Сочи на основании доверенности Орищенко А.С., полагавшего решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что Свиридова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402026:2922 площадью 1397 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> д. N 62, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>

Право собственности ответчика на земельный участок третьими лицами не оспорено.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402026:2922 сформирован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402026:2891 и 23:49:0402026:2892 на основании решения их собственника < Ф.И.О. >1

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Администрацией г. Сочи Свиридовой Е.В. и правопредшественнику ответчика – Петросовой Н.А. в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ были выданы разрешения на строительство двух трехэтажных жилых дома N RU-23-309-3785-2015 от 26 августа 2015 г. и N RU-23-309-4036-2015 от 16 декабря 2015 г. соответственно.

Судом установлено, что ответчик осуществил строительство индивидуальных жилых домов, после чего Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности Свиридовой Е.В. на трехэтажный жилой дом площадью 905,3 кв.м., этажность: 3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8 сентября 2015 г. сделана запись регистрации N 23-23/050-23/022/162/2015-193/1, а также на трехэтажный жилой дом площадью 955,7 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 апреля 2016 г. сделана запись регистрации N 23-23/050-23/022/012/2016-634/2.

Судом установлено, что ответчиком за свой счет осуществлена реконструкция жилых домов, в результате которой возведено строение сблокированного типа. Факт создания объекта подтверждается техническим паспортом от 2 июня 2016 г., инвентарный номер N 001569, выполненным отделением Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи.

Учитывая отсутствие разрешения на реконструкцию и отклонение от разрешенных параметров строительства, суд первой инстанции правомерно указал, что строение, возведенное ответчиком, является самовольной постройкой. Факт возведения строения, его принадлежность сторонами не оспаривается.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 23 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В тоже время пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, приходя к выводу об удовлетворении требований органа местного самоуправления, суд не учел положения пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В приведенном выше пункте совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Таким образом, суд оставил без внимания обстоятельства, подлежащие установлению при разрешении спора рассматриваемой категории.

Вопросы о соответствии строения действующим строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям, нарушения прав третьих лиц, а равно создания угрозы жизни и здоровью граждан, судом не исследовались. Соответствующие выводы в судебном решении отсутствуют, экспертиза судом не назначалась.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вместе с тем, администрация г. Сочи не представила достаточных и достоверных доказательств существенного нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил при строительстве спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалы дела претензий совладельцев, смежных землепользователей и собственников строений не содержат.

В свою очередь ответчиком в суд апелляционной инстанции представлено заключение строительно-технической экспертизы от 22 августа 2016 г., выполненной действительным членом НП судебных экспертов «СУДЭКС» судебным экспертом Житковой В.П., согласно которому сблокированный многоквартирный жилой дом этажностью: 6, расположен в границах закономерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402026:2922, по адресу: <...> (на земельном участке расположен жилой дом N 62) Многоквартирный жилой дом этажностью: 6, расположенный на закономерном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402026:2922, по адресу: <...>, в реконструированном состоянии соответствует: строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным домам, а именно: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах». СНК К22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений». СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Сблокированный многоквартирный жилой дом этажностью: 6, по адресу: <...> (на земельном участке расположен жилой дом N 62), не препятствует в пользовании другими домами, находящиеся в том или ином виде права у лиц, являющиеся соседями, не препятствует в проведении ими какого либо ремонта или иного обслуживания строений, не является источником загрязнения окружающей среды и не создает условий для такового; не ухудшает инженерно-геологические условия соседних участков, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Указанное письменное доказательство является новым, однако оно принимается судебной коллегией, как имеющее существенное значение для правильного разрешения спора.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными.

К таким причинам относятся, в частности, необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании, приобщении к делу, исследовании дополнительных (новых) письменных доказательств либо ходатайств о вызове свидетелей, о назначении экспертизы, о направлении поручения.

Из протокола судебного заседания Адлерского районного суда г. Сочи от 7 июня 2016 г. следует, что судом отклонено ходатайство представителя ответчиков о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции отклонил указанное ходатайство без достаточных на то оснований, чем нарушил положения части 2 статьи 12 и части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ об оказании судом содействия в реализации прав участвующих в деле лиц, в том числе по сбору и истребованию доказательств, не обеспечив право ответчика на эффективную судебную защиту.

При этом представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к ним документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта сторонами не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Таким образом, поскольку Свиридова Е.В. при наличии права на застройку возвела строение в правомерных границах участка, принадлежащего ей на праве собственности, отнесенного к категории земель населенных пунктов, учитывая, что спорное строение отвечает градостроительным, строительным, иным нормам и правилам, а сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности решения суда первой инстанции.

Судебная коллегия оснований для сноса спорного строения не усматривает, полагает возможным его сохранить.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 10 августа 2016 г. приведенным требованиям не отвечает. Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм процессуального права, что в силу пунктов 1, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для отмены судебного акта.

При установлении оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает правильным решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске администрации г. Сочи в полном объеме и удовлетворении требований Свиридовой Е.В.

В силу части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Поскольку в иске администрации г. Сочи судом апелляционной инстанции отказано, судебная коллегия приходит к выводу, что необходимость в мерах по обеспечению иска органа местного самоуправления отпала, и соответствующие меры, наложенные определением судьи, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 144, 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу представителя Свиридовой Елены Владимировны на основании доверенности Пация Д.В. удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 10 августа 2016 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска администрации г. Сочи к Свиридовой Елене Владимировне о сносе самовольной постройки, аннулировании записи о праве собственности отказать в полном объеме.

Встречный иск Свиридовой Елены Владимировны к администрации г. Сочи о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Свиридовой Еленой Владимировной, право собственности на многоквартирный жилой дом и сохранить указанное строение в реконструированном состоянии:

дом блокированного типа литер А общей площадью всех частей здания многоквартирного жилого дома - 2066,1 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений - 1417,5 кв.м., площадь помещений общего пользования -215,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 100,4 кв.м., площадь нежилых помещений - 332,5 кв.м., год постройки 2015, этажностью: надземных этажей 5, подземных 1 (цокольный этаж - подземный, плюс пять надземных в том числе мансардный);

дом блокированного типа литер Б общей площадью всех частей здания многоквартирного жилого дома - 2067,7 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений - 1416,0 кв.м., площадь помещений общего пользования -215,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 106,4 кв.м., площадь нежилых помещений - 330,0 кв.м., год постройки 2015, этажностью: надземных этажей 5, подземных 1 (цокольный этаж - подземный, плюс пять надземных в том числе мансардный), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402026:2922 общей площадью 1397 кв.м. по адресу: <...> дом N 62.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности Свиридовой Еленой Владимировной на многоквартирный жилой дом (дом блокированного типа):

литер А общей площадью всех частей здания многоквартирного жилого дома - 2066,1 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений - 1417,5 кв.м., площадь помещений общего пользования - 215,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 100,4 кв.м., площадь нежилых помещений - 332,5 кв.м., этажностью: надземных этажей 5, подземных 1 (цокольный этаж - подземный, плюс пять надземных в том числе мансардный); материал стен - наружные и внутренние капитальные стены - железобетонные монолитные, газобетонные блоки., год постройки 2015, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402026:2922 общей площадью 1397 кв.м, по адресу: <...> дом N 62, в том числе в литере А:

помещение цокольного этажа (назначение - нежилое): нежилое помещение общей площадью - 332,5 кв.м.;

помещение 1 (первого) этажа (назначение - жилое):

квартира (жилое) N 1 общей площадью 34,4 кв.м. площадь лоджии 4,0 кв.м.;

квартира (жилое) N 2 общей площадью 33,9 кв.м., площадь лоджии 1,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 3 общей площадью 38,5 кв.м.;

квартира (жилое) N 4 общей площадью 19,6 кв.м.;

квартира (жилое) N 5 общей площадью 35,2 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.;

квартира (жилое) N 6 общей площадью 34,8 кв.м.;

квартира (жилое) N 7 общей площадью 35,3 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 8 общей площадью 43,0 кв.м. площадь лоджии 4,3 кв.м.;

площадь помещений общего пользования - 58,2 кв.м.

помещение 2 (второго) этажа (назначение - жилое):

квартира (жилое) N 9 общей площадью 34,0 кв.м. площадь лоджии 3,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 10 общей площадью 33,9 кв.м. площадь лоджии 2,4 кв.м.;

квартира (жилое) N 11 общей площадью 40,4 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 12 общей площадью 35,7 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.;

квартира (жилое) N 13 общей площадью 35,2 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.;

квартира (жилое) N 14 общей площадью 36,2 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 15 общей площадью 35,3 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 16 общей площадью 43,1 кв.м. площадь лоджии 4,4 кв.м.;

площадь помещений общего пользования - 47,7 кв.м.

помещение 3 (третьего) этаж (назначение - жилое):

квартира (жилое) N 17 общей площадью 34,2 кв.м. площадь лоджии 3,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 18 общей площадью 33,9 кв.м. площадь лоджии 2,4 кв.м.;

квартира (жилое) N 19 общей площадью 40,4 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 20 общей площадью 35,7 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.;

квартира (жилое) N 21 общей площадью 35,2 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.;

квартира (жилое) N 22 общей площадью 36,2 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 23 общей площадью 35,3 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 24 общей площадью 43,1 кв.м. площадь лоджии 4,4 кв.м.;

площадь помещений общего пользования - 47,7 кв.м.

помещение 4 (четвертого) этажа и мансардные этажи (назначение - жилое):

квартира (жилое) N 25 общей площадью 395,6 кв.м. площадь лоджии 3,9 кв.м.,

(двухуровневая квартира 4 этаж + мансарда);

квартира (жилое) N 26 общей площадью 33,9 кв.м. площадь лоджии 2,4 кв.м.;

квартира (жилое) N 27 общей площадью 40,4 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 28 общей площадью 35,7 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.;

квартира (жилое) N 29 общей площадью 35,2 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.;

квартира (жилое) N 30 общей площадью 36,2 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 31 общей площадью 35,3 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 32 общей площадью 43,1 кв.м. площадь лоджии 4,4 кв.м.,

площадь помещений общего пользования - 62,1 кв.м.;

Многоквартирный жилой дом (дом блокированного типа) литер Б общей площадью всех частей здания многоквартирного жилого дома - 2067,7 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений - 1416,0 кв.м., площадь помещений общего пользования - 215,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 106,4 кв.м., площадь нежилых помещений -330,0 кв.м., этажностью: надземных этажей 5, подземных 1 (цокольный этаж -подземный, плюс пять надземных в том числе мансардный); материал стен -наружные и внутренние капитальные стены - железобетонные монолитные, газобетонные блоки., год постройки 2015, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402026:2922 общей площадью 1397 кв.м. по адресу: <...> дом N 62, в том числе в литере Б:

помещение цокольного этажа (назначение - нежилое): нежилое помещение общей площадью - 330,0 кв.м.;

помещение 1 (первого) этажа (назначение - жилое):

квартира (жилое) N 45 общей площадью 43,2 кв.м. площадь лоджии 4,5 кв.м.;

квартира (жилое) N 46 общей площадью 35,5 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 47 общей площадью 35,0 кв.м.;

квартира (жилое) N 48 общей площадью 35,5 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.;

квартира (жилое) N 49 общей площадью 23,7 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.;

квартира (жилое) N 50 общей площадью 38,5 кв.м.;

квартира (жилое) N 51 общей площадью 34,1 кв.м. площадь лоджии 2,3 кв.м.;

квартира (жилое) N 52 общей площадью 34,0 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.; площадь помещений общего пользования - 58,1 кв.м.

помещение 2 (второго) этажа (назначение - жилое):

квартира (жилое) N 53 общей площадью 43,2 кв.м. площадь лоджии 4,5 кв.м.;

квартира (жилое) N 54 общей площадью 35,0 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 55 общей площадью 36,1 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 56 общей площадью 35,2 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.;

квартира (жилое) N 57 общей площадью 35,2 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.;

квартира (жилое) N 58 общей площадью 40,0 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 59 общей площадью 34,0 кв.м. площадь лоджии 2,6 кв.м.;

квартира (жилое) N 60 общей площадью 34,2 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.; площадь помещений общего пользования - 47,6 кв.м.

помещение 3 (третьего) этаж (назначение - жилое):

квартира (жилое) N 61 общей площадью 43,1 кв.м. площадь лоджии 4,5 кв.м.;

квартира (жилое) N 62 общей площадью 35,7 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 63 общей площадью 36,1 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 64 общей площадью 35,2 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.;

квартира (жилое) N 65 общей площадью 35,7 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.;

квартира (жилое) N 66 общей площадью 40,0 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 67 общей площадью 34,1 кв.м. площадь лоджии 2,4 кв.м.;

квартира (жилое) N 68 общей площадью 34,2 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.; площадь помещений общего пользования - 47,6 кв.м.

помещение 4 (четвертого) этажа и мансардные этажи (назначение - жилое):

квартира (жилое) N 69 общей площадью 43,3 кв.м. площадь лоджии 4,5 кв.м.;

квартира (жилое) N 70 общей площадью 35,7 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 71 общей площадью 36,1 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 72общей площадью 35,2 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.;

квартира (жилое) N 73 общей площадью 35,7 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.;

квартира (жилое) N 74 общей площадью 40,0 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;

квартира (жилое) N 75общей площадью 34,1 кв.м. площадь лоджии 2,4 кв.м.;

квартир (жилое) N 76 общей площадью 396,4 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.,

(двухуровневая квартира 4 этаж + мансарда); площадь помещений общего пользования - 62,0 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, прекратить (погасить) право собственности Свиридовой Елены Владимировны на следующие объекты права:

жилой дом, назначение: жилое, площадь 905,3 кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: <...> дом N 62, кадастровый <...>, запись регистрации N 23-23/050-23/022/162/2015-193/1;

жилой дом, назначение: жилое, площадь 955,7 кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: <...> дом N 62, кадастровый <...>, запись регистрации N 23-23/050-23/022/012/2016-634/2.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 23:49:0402026:2911 и 23:49:0402026:2890 на основании настоящего судебного акта.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом (дом блокированного типа) литер А общей площадью всех частей здания многоквартирного жилого дома - 2066,1 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений - 1417,5 кв.м., площадь помещений общего пользования - 215,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 100,4 кв.м., площадь нежилых помещений - 332,5 кв.м., этажностью: надземных этажей 5, подземных 1 (цокольный этаж - подземный, плюс пять надземных, в том числе мансардный); материал стен - наружные и внутренние капитальные стены - железобетонные монолитные, газобетонные блоки., год постройки 2015, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402026:2922 общей площадью 1397 кв.м., по адресу: <...> дом N 62, в том числе в литере А:

помещение цокольного этажа (назначение - нежилое): нежилое помещение общей площадью - 332,5 кв.м.;

помещение 1 (первого) этажа (назначение - жилое):

квартира (жилое) N 1 общей площадью 34,4 кв.м. площадь лоджии 4,0 кв.м.; квартира (жилое) N 2 общей площадью 33,9 кв.м., площадь лоджии 1,9 кв.м.; квартира (жилое) N 3 общей площадью 38,5 кв.м.;

квартира (жилое) N 4 общей площадью 19,6 кв.м.;

квартира (жилое) N 5 общей площадью 35,2 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.; квартира (жилое) N 6 общей площадью 34,8 кв.м.;

квартира (жилое) N 7 общей площадью 35,3 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.; квартира (жилое) N 8 общей площадью 43,0 кв.м. площадь лоджии 4,3 кв.м.; площадь помещений общего пользования - 58,2 кв.м.

помещение 2 (второго) этажа (назначение - жилое):

квартира (жилое) N 9 общей площадью 34,0 кв.м. площадь лоджии 3,9 кв.м.; квартира (жилое) N 10 общей площадью 33,9 кв.м. площадь лоджии 2,4 кв.м.; квартира (жилое) N 11 общей площадью 40,4 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.; квартира (жилое) N 12 общей площадью 35,7 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.; квартира (жилое) N 13 общей площадью 35,2 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.; квартира (жилое) N 14 общей площадью 36,2 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.; квартира (жилое) N 15 общей площадью 35,3 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.; квартира (жилое) N 16 общей площадью 43,1 кв.м. площадь лоджии 4,4 кв.м.;

площадь помещений общего пользования - 47,7 кв.м.

помещение 3 (третьего) этаж (назначение - жилое):

квартира (жилое) N 17 общей площадью 34,2 кв.м. площадь лоджии 3,9 кв.м.; квартира (жилое) N 18 общей площадью 33,9 кв.м. площадь лоджии 2,4 кв.м.; квартира (жилое) N 19 общей площадью 40,4 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.; квартира (жилое) N 20 общей площадью 35,7 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.; квартира (жилое) N 21 общей площадью 35,2 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.; квартира (жилое) N 22 общей площадью 36,2 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.; квартира (жилое) N 23 общей площадью 35,3 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.; квартира (жилое) N 24 общей площадью 43,1 кв.м. площадь лоджии 4,4 кв.м.;

площадь помещений общего пользования - 47,7 кв.м.

помещение 4 (четвертого) этажа и мансардные этажи (назначение - жилое): квартира (жилое) N 25 общей площадью 395,6 кв.м. площадь лоджии 3,9 кв.м. (двухуровневая квартира 4 этаж + мансарда);

квартира (жилое) N 26 общей площадью 33,9кв.м. площадь лоджии 2,4 кв.м.; квартира (жилое) N 27 общей площадью 40,4кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.; квартира (жилое) N 28 общей площадью 35,7 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.; квартира (жилое) N 29 общей площадью 35,2 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.; квартира (жилое) N 30 общей площадью 36,2 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.; квартира (жилое) N 31 общей площадью 35,3 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.; квартира (жилое) N 32 общей площадью 43,1 кв.м. площадь лоджии 4,4 кв.м.;

площадь помещений общего пользования - 62,1 кв.м.

На основании технических планов, подготовленных на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, проектной документации или технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного до 1 октября 2013 г.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом (дом блокированного типа) литер: Б, общей площадью всех частей здания многоквартирного жилого дома - 2067,7 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений - 1416,0 кв.м., площадь помещений общего пользования - 215,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 106,4 кв.м., площадь нежилых помещений -330,0 кв.м., этажностью: надземных этажей 5, подземных 1 (цокольный этаж -подземный, плюс пять надземных в том числе мансардный); материал стен -наружные и внутренние капитальные стены - железобетонные монолитные, газобетонные блоки., год постройки 2015, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402026:2922 общей площадью 1397 кв.м, по адресу: <...> дом N 62, в том числе в литере: Б.:

помещение цокольного этажа (назначение - нежилое): нежилое помещение общей площадью - 330,0 кв.м.;

помещение 1 (первого) этажа (назначение - жилое):

квартира (жилое) N 45 общей площадью 43,2 кв.м. площадь лоджии 4,5 кв.м.; квартира (жилое) N 46 общей площадью 35,5 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.; квартира (жилое) N 47 общей площадью 35,0 кв.м.;

квартира (жилое) N 48 общей площадью 35,5 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.; квартира (жилое) N 49 общей площадью 23,7 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.; квартира (жилое) N 50 общей площадью 38,5 кв.м.;

квартира (жилое) N 51 общей площадью 34,1 кв.м. площадь лоджии 2,3 кв.м.; квартира (жилое) N 52 общей площадью 34,0 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.; площадь помещений общего пользования - 58,1 кв.м.

помещение 2 (второго) этажа (назначение - жилое):

квартира (жилое) N 53 общей площадью 43,2 кв.м. площадь лоджии 4,5 кв.м.; квартира (жилое) N 54 общей площадью 35,0 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м; квартира (жилое) N 55 общей площадью 36,1 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.; квартира (жилое) N 56 общей площадью 35,2 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.; квартира (жилое) N 57 общей площадью 35,2 кв.м. площадь лоджии 4,2 кв.м.; квартира (жилое) N 58 общей площадью 40,0 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.; квартира (жилое) N 59 общей площадью 34,0 кв.м. площадь лоджии 2,6 кв.м.; квартира (жилое) N 60 общей площадью 34,2 кв.м. площадь лоджии 4,1 кв.м.; площадь помещений общего пользования - 47,6 кв.м.

помещение 3 (третьего) этаж (назначение - жилое):

квартира (жилое) N 61 общей площадью 43,1 кв.м. площадь лоджии 4,5 кв.м.; квартира (жилое) N 62 общей площадью 35,7 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.; квартира (жилое) N 63 общей площадью 36,1 кв.м. площадь лоджии 2,9 кв.м.;