Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6831/2020 ~ М-6043/2020 от 31.07.2020

Дело № 2-6831/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Павловой И.М.

при помощнике судьи Карамышеве М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцовой Евгении Тимофеевны, Земцовой Натальи Владимировны к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят в равных долях взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2019 г. по 02.04.2020 г. включительно (277 дней) в размере 345 973 руб., компенсацию морального вреда в размере по 25 000 руб. в пользу каждого из них (а всего 50 000 руб.), штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 30.06.2018 г. между ними и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру условный номер № проектной общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 23,80 кв.м., расположенную на 1 этаже подъезда (секции) 1 жилого дома по строительному адресу: АДРЕС Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, однако до настоящего времени объект долевого строительства не передан.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов в своем заявлении на удовлетворении иска настаивал, просил рассмотреть дело без его участия по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, заявил о явной несоразмерности неустойки, просил суд о ее снижении на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 30.06.2018 г. между истцами и ответчиком был заключен договор № АДРЕС участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру условный номер № проектной общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 23,80 кв.м., расположенную на 1 этаже подъезда (секции) 1 жилого дома по строительному адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составляет 2 498 000 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 30.06.2019 г. Однако по акту приема-передачи квартира до настоящего времени не передана.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

    В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления (03.04.2020 г.) до 1 января 2021 г.

    Таким образом, неустойка по настоящему делу начисляется за период с 01.07.2019 г. по 02.04.2020 г. включительно, а неустойка за период с 03.04.2020 г. не включается в период просрочки

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с фактом нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу квартиры до 170 000 руб. (по 85 000 руб. в пользу каждого истца).

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере по 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворено требование истцов о взыскании с ответчика неустойки и морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в общем размере 45 000 руб. в пользу каждого истца (85 000руб.+5 000руб.):2.

Суд взыскивает с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа в сумме 5 900 руб. (ст. 103 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Земцовой Евгении Тимофеевны, Земцовой Натальи Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу Земцовой Евгении Тимофеевны неустойку за период с 01.06.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 85 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в размере 45 000 рублей, а всего взыскать 135 000 рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу Земцовой Натальи Владимировны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.04.2020 г. в размере 85 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в размере 45 000 рублей, а всего взыскать 135 000 рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 5 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                                  Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2020г.

                                               Судья: