Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2019 ~ М-1273/2019 от 06.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца Екимовой Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/2019 по исковому заявлению Субеева Равиля Галиулловича к Макарченко Галине Марксовне, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании состоявшимся договора купли продажи земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Субеев Р.Г. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Макарченко Г.М. о признании состоявшимся договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, участок №; заключенного между ФИО3 и Субеевым Равилем Галиулловичем. А также просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ним по вышеуказанному договору на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №; общей площадью 468 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен кадастровым инженером ФИО7).

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечена администрация г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области (далее - Администрация).

В обоснование своих требований Субеев Р.Г. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и отцом ответчика, ФИО3, заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. С момента покупки земельного участка и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя расходов, являясь членом СНТ «Сокский-2».

Истец сразу после покупки не обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил подарить земельный участок близким родственникам, однако в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ему сообщили, что первоначально необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, при этом заявление на государственную регистрацию перехода права собственности подписывается и подается одновременно продавцом и покупателем

В настоящее время истцу стало известно, что продавец ФИО3 умер, в связи с чем, он и обратился с иском к его наследнице - дочери, Макарченко Г.М.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости.

Представитель истца Екимова Н.З. в судебном заседании исковые требования уточнила в части площади земельного участка, просила признать право собственности за истцом на земельный участок площадью 444 кв.м., в остальной части исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Также суду пояснила, что истец фактически пользуется земельным участком, принадлежавшим ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО3 намеревался уехать из Российской Федерации. Документальных сведений о том, что ответчик Макарченко Г.М. вступала в права наследования, не имеется. Более того, с ее стороны претензии к истцу по факту владения земельным участком не предъявлялись. Руководство СНТ «Сокский-2» факт владения истцом земельным участком подтверждает.

Ответчик Макарченко Г.М. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направили письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КУМС в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, оставив принятие решение на усмотрение суда

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> № уч. № принадлежал ФИО3 на основании на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Главой администрации Новосемейкинского поссовета (л.д. оборот 7).

Также судом установлено, что спорный объект недвижимости приобретен истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (л.д. 4).

С момента покупки земельного участка и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя расходов, являясь членом СНТ «Сокский-2».

Истец сразу после покупки не обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности.

В настоящее время истцу стало известно, что продавец ФИО3 умер, в связи с чем, он и обратился с иском к его наследнице - дочери, Макарченко Г.М.

В установленном порядке право собственности истца на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано, но земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан ФИО3 (л.д. 52-53).

В настоящее время истцу стало известно, что продавец ФИО3 умер, в связи с чем, он и обратился с иском к его наследнице - дочери, Макарченко Г.М.

Выявленные обстоятельства являются препятствием для обращения в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, в связи с проведением инвентаризации и изменении названий садово-дачных товариществ земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес> № (л.д. оборот 18).

Из заключения правления СНТ «Сокский-2» следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года с разрешения ФИО3 пользуется вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы (л.д. 81).

Указанное обстоятельство ответчиками по настоящему гражданскому делу не оспаривается.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которой изготовлен план границ земельного участка, площадь земельного участка составляет 444 кв.м. в уточненных границах (л.д. 77).

Ответчиками права истца на земельный участок не оспариваются, что следует из отзыва на исковое заявление (л.д. 50).

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. 75).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу по договору купли-продажи, его право на земельный участок не оспорено, претензий к нему по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет, в связи с чем исковые требования о признании состоявшимся договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и признании за истцом права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку продавцом ФИО3 в установленном порядке право собственности земельный участок зарегистрировано не было.

А также суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику Макарченко Г.М., так как материалами дела подтверждается, что ответчик Макарченко Г.М. в права наследования не вступала, претензий к истцу по факту владения земельным участком не предъявляла.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 131, 549, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Субеева Равиля Галиулловича к Макарченко Галине Марксовне, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании состоявшимся договора купли продажи земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, участок №; заключенный между ФИО3 и Субеевым Равилем Галиулловичем.

Признать за Субеевым Равилем Галиулловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №; общей площадью 444 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен кадастровым инженером ФИО7) и представленному на листе 77 настоящего гражданского дела.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования, заявленные к ответчику Макарченко Галине Марксовне, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 21.10.2019.

Судья__________________Абишев М.С.