Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2015 ~ М-1000/2015 от 30.10.2015

Дело №2-1062/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 г. п.Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

при секретаре Рощупкиной А.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысак Е.М. к ООО «РСУ-Шушенское», администрации Шушенского района о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Сысак Е.М. обратился в суд с иском к ООО «Ремонтно-строительное управление – Шушенское», администрации Шушенского района, в котором просил признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое кирпичное здание трансформаторной подстанции общей площадью 10,6 кв.м. и на комплектную трансформаторную подстанцию мощностью 400 ква, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ремонтно-строительное управление – Шушенское» в лице директора Станковской В.И. был заключен договор купли-продажи недвижимости на нежилое здание трансформаторной подстанции общей площадью 10,6 кв.м. на основании протокола общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости передан на основании акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находится в фактическом пользовании и владении Сысак Е.М. Согласно договору купли-продажи стоимость объекта составила 40000 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме наличными денежными средствами в кассу предприятия. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сысак Е.М. и ООО «Ремонтно-строительное управление – Шушенское» в лице директора Станковской В.И. был заключен договор купли-продажи самой комплектной трансформаторной подстанции КТП-400 ква. Объект передан на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находится в фактическом пользовании и владении Сысак Е.М. Стоимость объекта составила 15000 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме наличными денежными средствами в кассу предприятия. ООО «РСУ-Шушенское» данный объект недвижимости принадлежал на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «РСУ-Шушенское» и МУП «Шушенское РСУ». В связи с тем, что у ООО «РСУ – Шушенское» не было денежных средств на проведение мероприятий по государственной регистрации спорного объекта, своевременно не была произведена регистрация перехода права собственности от МУП «Шушенское РСУ» к ООО «РСУ- Шушенское». В настоящее время ООО «РСУ – Шушенский» ликвидировано, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Сысак Е.М., представители ответчиков ООО «Ремонтно-строительное управление – Шушенское», администрации Шушенского района, представители третьих лиц: администрации п.Шушенское, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Управление Росреестра ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В отзыве на исковое заявление глава п. Шушенское В.И. Шорохов не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью «ремонтно-строительное управление – Шушенское», расположенное по адресу <адрес> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Остапова Е.Г. иск подержала и пояснила суду, что ООО «РСУ-Шушенское» приобрело спорное имущество на торгах в процессе ликвидации МУП «Шушенское РСУ», право собственности которого на данное имущество также не было зарегистрировано в установленном законом порядке. После приобретения данного имущества в 2006 году ООО «РСУ-Шушенское» в связи с отсутствием материальных возможностей также не смогло зарегистрировать право собственности на него. В 2009 году в связи со сложной экономической ситуацией предприятия по решению общего собрания учредителей было решено данное имущество продать.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 331 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием Шушенского района «Ремонтно-строительное управление – Шушенское» в лице председателя ликвидационной комиссии Тена Г.Н. (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление – Шушенское» в лице Генерального директора Станковской В.И. (Покупатель), на основании Протокола об итогах аукциона и определения победителя аукциона по продаже муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а также акту приема-передачи имущества, проданного на открытых аукционных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель приобрел нежилое здание трансформаторной подстанции, общей площадью 10,6 кв.м., введенное в эксплуатацию в 1970 году, находящееся по адресу: <адрес>. Факт оплаты за приобретенное нежилое здание подтвержден справкой председателя ликвидационной комиссии МУП Шушенского района «РСУ-Шушенское» Тен Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный объект не зарегистрировано, что подтверждается:

- справкой Шушенского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой на объект недвижимости здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание трансформаторной подстанции, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, площадь 10,6 кв.м., сведения отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление – Шушенское» в лице директора Станковской В.И. (Продавец) и Сысак Е.М. (Покупатель), и акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Сысак Е.М. за 40 000 рублей приобрел нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 10,6 кв.м., этаж 1, материал стен кирпич, здание трансформаторной подстанции, год ввода в эксплуатацию 1970, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке, общей площадью 39 213,0 кв.м. с кадастровым номером №

Денежные средства в размере 40 000 рублей переданы Сысак Е.М. в ООО «Ремонтно-строительное управление - Шушенское» в полном объеме, что подтверждается товарной накладной, кассовым чеком и справкой директора ООО «Ремонтно-строительное управление – Шушенское» Станковской В.И.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление – Шушенское» в лице директора Станковской В.И. (Продавец) и Сысак Е.М. (Покупатель), и акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Сысак Е.М. за 15000 рублей приобрел комплектную трансформаторную подстанцию КТП- 400 ква, расположенную по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1970.

Денежные средства в размере 15 000 рублей переданы Сысак Е.М. в ООО «Ремонтно-строительное управление - Шушенское» в полном объеме, что подтверждается товарной накладной, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость нежилого здания трансформаторной подстанции общей площадью 10,6 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое здание трансформаторной подстанции и комплектная трансформаторная подстанция приобретены Сысак Е.М. на основании договоров купли-продажи, но регистрация перехода права собственности своевременно не произведена. Право собственности на указанные объекты недвижимости никем не оспаривалось и не оспаривается, регистрация права собственности на спорные объекты не произведена и невозможна в связи с ликвидацией продавца, в связи с чем суд находит исковые требования Сысак Е.М. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░-400 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2015 ░.