Решение по делу № 2-391/2013 ~ М-139/2013 от 19.02.2013

Дело № 2-391/2013 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2013 года                                                                             г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Березиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко В.Ф., Пиняжина А.В. к Колпакову В.А., садоводческому товариществу «Интеграл» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Глущенко В.Ф. и Пиняжин А.В. обратились в суд с иском к администрации Костромского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что они (Глущенко В.Ф., Пиняжин А.В.) являются членами СТ «Интеграл» и владеют на праве собственности земельными участками № и № соответственно. С ДДММГГГГ и по настоящее время они открыто и непрерывно в равных долях (по 1/2 доле каждый) используют земельный участок № площадью *****. Указанный земельный участок выделен им, как членам СТ «Интеграл», на основании протокола общего собрания СТ «Интеграл» № от ДДММГГГГ, в связи с исключением из членов СТ Колпакова В.А., письменно заявившего 25 августа 1997 года о своем отказе от права собственности на земельный участок № и прекращении членства в товариществе.

Указывают, что спорным земельным участком владеют добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, более 15 лет, своевременно исполняя обязанность по уплате членских (целевых) взносов за участок №, а также производят насаждения на участке, сбор урожая, обработку и подкормку почвы и другие действия по содержанию земельного участка.

Со ссылкой на ст.ст. 11,12, 225, 234, 244, 245 ГК РФ просят признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым земельного участка №, площадью ***** с кадастровым номером №, расположенного в СТ «Интеграл» Костромского района Костромской области.

В ходе рассмотрения дела истцы Глущенко В.Ф.. Пиняжин А.В. уточнили исковые требования, предъявив их к Колпакову В.А., садоводческому товариществу «Интеграл», просили признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым земельного участка №, площадью *****., с кадастровым номером № расположенного в СТ «Интеграл» Костромского района Костромской области.

В судебном заседании истец Глущенко В.Ф. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Она пояснила, что с момента образования садоводческого товарищества «Интеграл» является его членом, ей на праве собственности принадлежит земельный участок № в товариществе, Пиняжину А.В. на основании договора купли - продажи принадлежит земельный участок №. Земельный участок №, являющийся смежным с земельным участком Пиняжина А.В., находящийся напротив её земельного участка, с образования товарищества никем не обрабатывался. В конце 90-х годов на собрании решали вопрос о судьбе земельных участков, которые не обрабатываются, за которые не платятся взносы, было принято решение раздавать эти земельные участки нуждающимся. В августе 1997 года от председателя сада Сидорова ей стало известно, что от земельного участка № отказался собственник Колпаков В.А. По соглашению с Пиняжиным они решили подать заявление в товарищество на выделение данного участка им по 1/2 каждому в долевую собственность. Заявление Колпакова В.А. об отказе от земельного участка, и её с Пиняжиным заявления рассматривались на общем собрании в сентябре 1997 года. Было принято решение об исключении Колпакова В.А. из членов товарищества, предоставление земельного участка № в равных долях ей (Глущенко В.Ф.) и Пиняжину. С этого времени они стали обрабатывать земельный участок, считая себя собственниками участка, поскольку решение о выделении им спорного участка было принято на общем собрании. Половина участка, смежная с земельным участком, принадлежащим Пиняжину, обрабатывается им, другая половина - ей (Глущенко В.Ф.), конфликты, разногласия относительно границы и площади земельного участка между ней и Пиняжиным отсутствуют. После распределения земельного участка № ими были полностью погашена задолженность по членским взносам по этому участку за предыдущие годы, а также с 1997 года ежегодно оплачивались членские и целевые взносы за этот участок в равных долях с Пиняжиным А.В., что отражено в членских книжках, выданных на имя Глущенко В.Ф., Пиняжина А.В. Спорным земельным участком владеют добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, более 15 лет, производят насаждения на участке, сбор урожая, обработку и подкормку почвы и другие действия по содержанию земельного участка.

Истец Пиняжин А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Представитель истца Пиняжина А.В. Шульга С.С., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, она пояснила, что в силу ст.66 ЗК РСФСР, действовавшего в период создания садоводческого товарищества, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ /часть в редакции Указа Президента РФ от 24.12.1993 года №2287. П. 1 решения исполнительного комитета Костромского областного Совета народных депутатов № 372 от 05 ноября 1991 года «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям г. Костромы для коллективного садоводства» постановлено: принять предложение исполкома Костромского горсовета и комитета по земельной реформе и земельным ресурсам области о предоставлении земельных участков предприятиям и организациям для коллективного садоводства согласно приложению № с правом вырубки леса. Согласно списку в бессрочное пользование учредителям КГПИ им. Н.Л.Некрасова и объединению « Костромаагропромтехника» были переданы земли Учхоза «Костромское» в урочище Трохачи. Согласно ст. 269 п. 2 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен. Согласно п.1 Устава садоводческого товарищества «Интеграл» преподаватели и сотрудники института, а также служащие о «Агропромтехника» добровольно объединились в садоводческое товарищество для организации коллективного сада на земельном участке площадью 7.6 га., предоставленного в бессрочное пользование членам садоводческого товарищества «Интеграл». По генплану организации сада товарищество располагает 70 земельными участками площадью 9,2-9,9 соток каждый. Земельные участки в саду находятся в пожизненном наследуемом владении. Глава администрации Костромского района, рассмотрев ходатайство организаций и предприятий о закреплении земель, переданных под коллективные сады в собственность граждан, Постановлением № 169 от 10 августа 1992 года постановил: передать садовые участки в коллективных садах Костромского пединститута в собственность членам садоводческого товарищества «Интеграл».

В соответствии с названным Постановлением Главы администрации Костромского района членам товарищества, а также садоводческому товариществу «Интеграл», как юридическому лицу, были выданы свидетельства на право собственности на землю, бессрочного /постоянного/ пользования землей, который являлся временным документом и действовал до выдачи государственного акта свидетельства/ на право собственности на землю, бессрочного /постоянного/ пользования землей.

Такое свидетельство за № ДДММГГГГ было выдано Колпакову В.А. - члену садоводческого товарищества «Интеграл».

25 августа 1997 года им в правление садоводческого товарищества «Интеграл» было подано заявление с просьбой о выведении его из членов товарищества с отказом от права собственности на землю.

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводческого товарищества «Интеграл» № от 20 сентября 1997 года на общем собрании товарищества был рассмотрен вопрос по письменному заявлению Колпакова В.А об исключении его из членов садоводческого товарищества и принятии его отказа от права собственности на земельный участок №.

Этим же решением общего собрания его заявление было удовлетворено и было принято решение: предоставить земли участка № в равных долях 0,5 участка Пиняжину А.В. и 0,5 участка Глущенко В.Ф. при условии регулярной обработки и регулярной оплаты членских и целевых взносов в соответствии с постановлениями общих собраний СТ «Интеграл» с последующим оформлением предоставленных земель в собственность.

С того времени, имея предписанные общим собранием обязательства за пользование садовым участком №, Пиняжиным и Глущенко В.Ф. была выплачена задолженность Колпакова В.А. перед садоводческим товариществом, а также на протяжении всего периода, начиная с 1997 года, производились последующие регулярные оплаты как членских, так и целевых взносов за использование земельного участка №.

Истцы Глущенко В.Ф. и Пиняжин на протяжении более 15 лет открыто пользовались земельным участком № садоводческого товарищества «Интеграл», несли перед товариществом бремя его содержания, поэтому вправе приобрести в собственность спорное имущество в силу приобретательной давности.

Со ссылкой на ст. 218, 234, 236 ГК РФ в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопроса, шикающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Колпаков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации. В соответствии с имеющимися у суда данными, ответчик по указанному адресу не проживает, сведений о месте его жительства нет.

Поскольку место пребывания ответчика Колпакова В.А. неизвестно, о чем у суда имеются сведения, ему в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации, судом был назначен адвокат, в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Сахаров А.Н. в судебном заседании пояснил, что материалы дела им изучены, обоснованность заявленных истцом требований он не оспаривает.

Ответчик представитель садоводческого товарищества «Интеграл» Коршунов А.Я. уточненные исковые требования считал обоснованными и подлежащими удовлетворению. Он пояснил, что при создании садоводческого товарищества «Интеграл» земельный участок № был предоставлен в собственность Колпакову В.А. Однако он с момента предоставления земельного участка членские и целевые взносы не оплачивал, земельный участок не обрабатывал. В августе 1997 года от Колпакова В.А. в правление товарищества поступило заявление об исключении из членов товарищества, отказа от права собственности на данный участок. В сентябре 1997 года состоялось общее собрание, на котором было принято решение об исключении Колпакова В.А. из членов товарищества, также рассмотрены заявления Глущенко В.Ф. и Пиняжина А.В. о предоставлении данного участка в собственность. Заявление Глущенко В.Ф. и Пиняжина АВ. были удовлетворены, им был предоставлен земельный участок № в равных долях с последующим оформлением его в собственность. С этого времени Глущенко В.Ф. и Пиняжин приступили к обработке участка, оплатили задолженность по членским и целевым взносам за участок, до настоящего времени оплачивают взносы, отрыто пользуются участком, обрабатывают его. Задолженности по оплате членских и целевых взносов за участок № в садоводческом товариществе «Интеграл» ни Глущенко В.Ф., ни Пиняжин не имеют.

Третье лицо представитель администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, указали, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Свидетель С. в суде показал, что он являлся председателем садоводческого товарищества «Интеграл» с 1994 по 2003 г.г. В списках товарищества значится Колпаков В.А., которому принадлежит участок №. Однако земельный участок № Колпаков не обрабатывал, имел задолженность по оплате членских и целевых взносов с момента организации товарищества. В августе 1997 года в правление садоводческого товарищества «Интеграл» поступило заявление от Колпакова В.А. об отказе от земельного участка, исключении из членов. Данное заявление было рассмотрено на общем собрании в сентябре 1997 года, Колпаков В.А. был исключен из членов товарищества, земельный участок № на основании заявлений Пиняжина А.В. и Глущенко В.Ф. был перераспределен им в пользование по 1/2 доле каждому с обязанностью обработки участка и оплаты взносов с последующим оформлением данного участка в собственность. С этого момента и по настоящее время Глущенко В.Ф. и Пиняжин А.В. обрабатывают земельный участок №, собирают урожай, оплачивают членские и целевые взносы.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Порядок и случаи, в которых лицо может приобрести право собственности на имущество, содержатся в ст. 225 и 234 ГК РФ, из содержания которых следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно решению исполнительного комитета Костромского областного Совета народных депутатов № 372 от 05 ноября 1991 года «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям г. Костромы для коллективного садоводства» принято предложение исполкома Костромского горсовета и комитета по земельной реформе и земельным ресурсам области о предоставлении земельных участков предприятиям и организациям для коллективного садоводства согласно приложению № с правом вырубки леса.

Согласно списку в бессрочное пользование учредителям КГПИ им. Н.Л.Некрасова и объединению « Костромаагропромтехника» были переданы земли Учхоза «Костромское» в урочище Трохачи.

Согласно п.1 Устава садоводческого товарищества «Интеграл», принятого общим собранием членов садоводческого товарищества ДДММГГГГ, утвержденного решением администрации и профсоюзной организации КГПИ им. Н.А.Некрасова от ДДММГГГГ, был зарегистрированного администрацией Костромского района ДДММГГГГ, преподаватели и сотрудники института, а также служащие о «Агропромтехника» добровольно объединились в садоводческое товарищество для организации коллективного сада на земельном участке площадью 7.6 га, предоставленного в бессрочное пользование членам садоводческого товарищества «Интеграл».

Из списка членов садоводческого товарищества «Интеграл» при КГПИ на ДДММГГГГ следует, что под номером № указан Колпаков В.А..

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДДММГГГГ садоводческому товариществу «Интеграл» Бакшеевского сельского совета на основании постановления главы Администрации Костромского района от ДДММГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ***** для благоустройства коллективного сада.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДДММГГГГ № Колпакову В.А. на основании постановления от ДДММГГГГ принадлежит земельный участок площадью ***** для садоводства.

Суду представлен подлинник заявления Колпакова В.А. от ДДММГГГГ, из которого следует, что Колпаков В.А. просит вывести его из членов садоводческого товарищества «Интеграл», от права собственности на землю отказывается.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Решением общего собрания садоводческого товарищества «Интеграл» от 20 сентября 1997 года Колпаков В.А. выведен из членов товарищества «Интеграл» на основании заявления от 25 августа 1997 года, земли участка № предоставлены в равных долях (0,5 участка) Пиняжину А.В. и 0,5 Глущенко В.Ф.) при условии регулярной обработки и регулярной оплаты членских взносов в соответствии с постановлениями общих собраний СТ «Интеграл» с последующим оформлением предоставленных земель в собственность.

Из представленной справки садоводческого товарищества «Интеграл» от ДДММГГГГ следует, что Глущенко В.Ф. и Пиняжина А.В. в период с 25 августа 1997 года по 01 ноября 2012 года в кассу садоводческого товарищества «Интеграл» уплачивались членские взносы за земельный участок № площадью ***** сотки в размере по 50 % членских взносов, подлежащих уплате за земельный участок в расчетном периоде, каждым. В период с 25 августа 1997 года по 01 ноября 2012 года земельный участок в садоводческом товариществе «Интеграл» открыто и непрерывно использовался, обрабатывался, производились насаждения и сбор урожая Глущенко В.Ф. и Пиняжиным А.В. по 1/2 доле каждым.

Из представленных членских книжек садоводческого товарищества «Ингерал» Глущенко В.Ф., Пиняжина А.В., бухгалтерских книг учета поступлений денежных средства СТ «Интеграл» следует, что Глущенко В.Ф. и Пиняжин А.В., начиная с 1997 года по настоящее время, ежегодно оплачивали членский и целевые взносы за участок № в товариществе в размере 50% каждый.

Согласно письму Администрации Костромского муниципального района от ДДММГГГГ рассмотрены Глущенко В.Ф. и Пиняжина А.В. о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью *****., расположенного в садоводческом товариществе «Интеграл», указано, что в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. На основании ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит исключительно собственнику, в связи с чем администрация Костромского муниципального района не вправе осуществлять отчуждение земельного участка, принадлежащего на праве собственности Колпакову В.А.

Из уведомления Управления Росреестра по Костромской области от ДДММГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок №, расположенный по адресу Костромская область, Костромской район, Бакшеевское сельское поселение, садоводческое товарищество «Интеграл».

ДДММГГГГ Глущенко В.Ф. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области с заявлением о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости об учетном объекте недвижимости. К заявлению были представлены свидетельство о праве собственности, выданное Колпакову В.А., схема земельного участка № в садоводческом товариществе «Интеграл», подписанная председателем товарищества.

На основании заявления, указанных документов были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, земельному участку № в садоводческом товариществе «Интеграл», расположенном по адресу Костромская область, Костромской район, Бакшеевское сельское поселение, присвоен кадастровый номер №, определены категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).

В силу ст. 245 п. 2 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Глущенко В.Ф., Пиняжин А.В. по настоящее время использует спорный земельный участок в садоводческом товариществе «Интеграл», как свою собственность: производят необходимые платежи, несут бремя по его содержанию, обрабатывают земельный участок на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорное домовладение не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что Глущенко В.Ф., Пиняжину А.В. принадлежит на праве долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на земельный участок с кадастровым номером № площадью ***** категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу Костромская область, костромской район, садоводческое некоммерческое товарищество «Интеграл», участок №.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Глущенко В.Ф., Пиняжина А.В. удовлетворить.

Признать за Глущенко В.Ф., ДДММГГГГ года рождения, Пиняжиным А.В., ДДММГГГГ года рождения, право долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на земельный участок с кадастровым номером № площадью *****. категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу Костромская область, костромской район, садоводческое некоммерческое товарищество «Интеграл», участок №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Судья        М.Ю. Соболева