Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3774/2016 ~ М-2876/2016 от 22.04.2016

Дело № 2-3774/2016 Мотивированное решение изготовлено 22.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.08.2016 город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

прокурора ФИО7,

представителя истца АО «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод имени ФИО4» - ФИО6,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод имени ФИО4» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за содержание, наем жилья и по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод имени ФИО4» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит:

- расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения между АО «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод имени ФИО4» и ФИО2, заключенный в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

- выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья и снять их с регистрационного учета по адресу жилого помещения,

- взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за содержание, наем жилья и по оплате коммунальных услуг в общежитии в размере 70068,70 руб. и пени за просрочку платежей в размере 7483,51 руб.

В обоснование иска АО «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод имени ФИО4» указало, что ему на праве собственности принадлежит здание общежития по адресу: <адрес>. Комнату № ****** на основании путевки на право вселения в заводское общежитие занимает ФИО2 Также в комнате проживает ее сын – ФИО3 и супруг – ФИО1 Комната в общежитии была предоставлена ФИО2 в связи с ее работой на предприятии истца и на период такой работы. ФИО2 систематически, более шести месяцев подряд нарушает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общежитии, что является основанием для расторжения с ней договора найма жилого помещения и, соответственно, для выселения ее и членов ее семьи из комнаты общежития. При этом ФИО2 и члены ее семьи не относятся к категории граждан, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца АО «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод имени ФИО4» - ФИО6 исковые требования поддержала.

Прокурор ФИО7 полагал требование истца о выселении ответчиков из общежития подлежащим удовлетворению.

Ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

Третье лицо Территориальное управление Росимущества в Свердловской области о слушании дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не заявило.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что часть здания литер А, где расположено общежитие, по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № ******-р передано в собственность АО «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод имени ФИО4».

В связи с трудовыми отношениями с АО «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод имени ФИО4» ФИО2 на основании путевки на право вселения в заводское общежитие в 1992 году была предоставлена комната № ****** в общежитии.

Из представленных истцом документов следует, что в комнате № ****** в настоящее время проживают ФИО2, ее сын ФИО3 и ее супруг ФИО1

Жилое помещение было предоставлено ФИО2 в связи с ее работой на предприятии истца. Согласно материалам дела, ФИО9 (ранее Галиева) А.Р. принята на АО «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод имени ФИО4» учеником маляра с ДД.ММ.ГГГГ, уволена с ДД.ММ.ГГГГ, принята на предприятие истца швейцаром на три месяца с ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии – постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, уволена со ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ № ****** ФИО2, проживающая в комнате № ****** общежития ОАО «ПО «УОМЗ», расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность 77552,21 руб., в том числе пени за просрочку платежей – 7483,51, что подтверждается соответствующим расчетом.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась у ФИО2 перед АО «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод имени ФИО4» за период с февраля 2014 год по июль 2016 года. За указанный период времени платежи были внесены только шесть раз: в феврале 2014 года, в марте 2014 года, в декабре 2014 года, в апреле 2015 года, в июне и июле 2016 года.

Ответчиками несогласие с представленным истцом расчетом задолженности не выражено, контррасчет, равно как доказательства несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг с 2014 года не представлены.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Поскольку спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то к ним применяются положения действующего в настоящее время жилищного законодательства.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Последствием расторжения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

В этой связи статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях расторжения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся собственникам жилых помещений или членами семьи собственника жилых помещений и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях перечисленные в ней лица (пенсионеры по старости, члены семьи работника, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии и который умер, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и другие лица).

Ст. 13 Федерального закона от «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

К таковым в соответствии с п.п. 6 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР отнесены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при одновременном наличии следующих условий: указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

ФИО2 не относится к категории граждан, которые не могли быть выселены из занимаемого помещения в общежитии в соответствии с вышеприведенными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса РСФСР, в том числе и потому, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стаж ее работы на предприятии истца составлял менее 10 лет.

Установив, что ответчики оплату жилья и коммунальных услуг не производят в течение более шести месяцев подряд, суд находит договор найма специализированного жилого помещения между ФИО2 и АО «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод имени ФИО4» подлежащим расторжению по требованию наймодателя, а ФИО2 и членов ее семьи – ФИО3 и ФИО1 выселению из общежития.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14).

В соответствии с ч.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.3).

Определяя размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг сентября 2014 года по июль 2016 года, суд исходит из расчета, представленного истцом и не оспоренного путем представления контррасчета ответчиками.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

У ответчиков возникла солидарная ответственность перед истцом по обязательствам, связанным с оплатой содержания, найма жилья и оплатой коммунальных услуг в общежитии.

Истцом требования о взыскании задолженности по указанным услугам предъявлены только к ответчику ФИО2 Таким образом, истцом реализовано его право как кредитора требовать исполнения обязательства только от одного из должников.

В связи с этим суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате содержания, найма жилого помещения в общежития и по оплате коммунальных услуг в размере 70068,70 руб., а также пени в размере 7483,51 руб.

Что касается требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу общежития, то в силу в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713) решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения само по себе влечет снятия его с регистрационного учета. Принятие дополнительно решения суда об этом не требуется, поскольку снятие с регистрационного учета в такой ситуации является административным актом и не может быть предметом судебного разбирательства, требование об этом не может составлять предмет иска, поскольку не представляет требования материально-правового характера и не подлежит рассмотрению судом.

На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ФИО2 в пользу АО «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод имени ФИО4» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2300,48 руб. (за требование о взыскании задолженности), со всех ответчиков в равных долях возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 12000 руб. (за требования о расторжении договора найма и выселении).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░4» ░ ░░░2, ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░4» ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░4» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70068,70 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7483,51 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░4» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2300,48 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░4» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░