Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2020 ~ М-39/2020 от 16.01.2020

ДЕЛО № 2-213/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мареина Андрея Анатольевича к колхозу « Епишево» о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Мареин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу « Епишево» о признании права собственности на здание склада, которое он приобрел по договору купли – продажи от 26.07.2019 года. Полностью произвел оплату за это здание, и принял его по передаточному акту. Однако, не может зарегистрировать свое право, так как у продавца не сохранились правоустанавливающие документы, и за колхозом нет регистрации права. В связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Суд считает в силу ст.167 ГПК РФ возможным рассмотреть иск без их участия.

Суд, изучив представленные письменные материалы, приходит к следующему.

Согласно ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Спорный объект – здание склада, расположенное в <адрес> находится в собственности колхоза «Епишево», что подтверждается представленной в суд инвентарной карточкой учета основных средств и указана дата ввода здания в эксплуатацию – 1973 год, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о госрегистрации.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности колхоза» Епишево» на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности к истцу и соответствующей государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд приходит к выводу, что колхоз «Епишево», несмотря на отсутствие государственной регистрации права на спорный объект недвижимости, являлся его собственником, поэтому может им распорядится, что усматривается из позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 12.03.2019 г. № 309-ЭС19-661 по делу № А47-1489/2018.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалах дела имеется выписка из протокола правления колхоза от 25 июля 2019 года о продаже данного склада Мареину А.А. ( л.д.16).

Согласно представленному Уставу колхоза « Епишево» правление правомочно решать вопрос об отчуждении объектов недвижимости.

26 июля 2019 года данное здание было продано истцу, составлен договор купли – продажи, последний полностью произвел оплату за здание, что подтверждается имеющими в материалах дела копией квитанции.

Данное здание было передано по передаточному акту.

Таким образом, Мареин А.А. полностью исполнил условия договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом данного спора является здание склада, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное вблизи <адрес>.

Следовательно, имеется достаточно точных сведений, позволяющих однозначно определить объект договора купли – продажи.

Отчуждаемый объект определен в договоре купли-продажи настолько конкретно, насколько это было возможно. Данный объект сторонами осмотрен и передача имущества произведена (подтверждается передаточным актом), что в силу статьи 432 ГК РФ свидетельствует о достижении сторонами договора соглашения по существенным условиям договора, а именно об имуществе подлежащем передаче покупателю.

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мареиным Андреем Анатольевичем право собственности на здание склада, <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2020 года.