Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2017 от 29.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В.,

при секретаре Дмитриевой А.О.,

с участием представителя истца АО «АИЖК» по доверенности Бурмистрова Е.С., представителя ответчика Егорова Р.В. по доверенности Смирнова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Егорову Р. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Егорову Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО банк «Элита» и Егоровым Р.В., в сумме 2272 637 руб. 43 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способом реализации квартиры продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3978 000 руб., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что в соответствии с названным кредитным договором ООО банк «Элита» предоставил заемщику Егорову Р.В. кредит в размере 2 500000 руб. на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры, ипотека которой в силу закона является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является истец. Заемщиком условия договора в части возврата кредита и уплаты процентов надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, истец предъявил ему требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору. Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по указанному кредитному договору, истец просил взыскать с заемщика задолженность по кредитному договору в сумме 2272 637 руб. 43 коп., состоящую из основного долга в размере 2210 328 руб. 28 коп., процентов за пользование кредитом в размере 39 193 руб. 46 коп., пеней в размере 23 115 руб. 69 коп.; обратить взыскание не предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ Обнинским городским судом вынесено заочное решение, которое отменено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Бурмистров Е.С. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество не поддержал, ссылаясь на погашение ответчиком просроченной задолженности по оплате основного долга, процентов и неустойки.

Ответчик Егоров Р.В., извещавшийся судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился. Его представитель по доверенности Смирнов С.В. против удовлетворения требований возражал, указывая на отсутствие в настоящее время просроченной задолженности по кредитному договору.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой и залогом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО банк «Элита» и Егоров Р.В. заключили кредитный договор № о предоставлении кредита сроком на 240 месяцев в размере 2500 000 руб. на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, стоимостью 3762570 руб., путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ЗАО «ПИК-Запад» и ООО «Юникс», на основании уступки прав требования согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № Об-7-Ю/2/9/3(4) между ООО «Юникс» и Егоровым Р.В.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору является залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ст. 1.4 кредитного договора). Права кредитора по договору удостоверены закладной (п. 1.5 кредитного договора).

Денежные средства по крестному договору в размере 2 500 000 руб. перечислены заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о надлежащем исполнении банком своих обязательств по договору.

По договору уступки права требования № Об-7-Ю/2/9/3(4) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юникс» (цедент), Егоровым Р.В. (цессионарий) и застройщиком ЗАО «ПИК-Запад», цедент уступил, а цессионарий принял право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному цедентом и застройщиком в отношении объекта долевого строительства – 3-х комнатной квартиры, номер – 65 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано на ответчиком, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №.

С ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), что подтверждается отметкой о смене владельца закладной.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-13), копией договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-23), копией договора уступки права требования № Об-7-Ю/2/9/3(4) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 24-26), копией передаточного акта к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 оборот), копией закладной (л.д. 30-37), копией расчета задолженности (л.д. 38-42), копией требований о досрочном истребовании задолженности (л.д. 46-48), копией выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Согласно расчету истца, сумма задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2272 637 руб. 43 коп., в том числе основной долга в размере 2210 328 руб. 28 коп., проценты в размере 39 193 руб. 46 коп., пени в размере 23 115 руб. 69 коп.

В силу п. 4.4.1., 4.4.3. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и пени, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз подряд в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства погашения существующей у ответчика на день рассмотрения дела просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате основного долга, процентов за пользование кредитом, пеней, учитывая, что представитель истца в судебном заседании исковые требования не поддержал, принимая во внимание то, что в силу положений п. 4.4.1, 4.4.3 кредитного договора, предъявление требований о досрочном возврате денежных средств является правом, а не обязанностью кредитора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Егорову Р. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Обнинский городской суд <адрес>.

Судья Н.В. Романова