Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2017 ~ М-1085/2017 от 06.07.2017

Дело № 2-1269/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО <адрес> к Федоров Г.Э о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Федорову Г.Э. с требованием о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией ЗАТО <адрес> и Федоровым Г.Э.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес> общей площадью 26452кв.м., для эксплуатации нежилого здания промышленного назначения (ЖБИ-2 формовочный цех), сроком до ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ответчиком условия договора в части внесения платы по договору аренды не исполняются, истец просит взыскать с Федорова Г.Э. в пользу Администрации ЗАТО <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от 29.04.2008г. №-у в размере445087,58 рублей, в том числе:265928,63 рубля сумму долга по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 179158,95рублей – пени за просрочку платежей по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год)

Представитель истца в судебное заседаниене явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Федоров Г.Э. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> следует, что право собственности ответчика на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес> площадью 2483,5кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка для эксплуатации нежилого здания промышленного назначения (<данные изъяты> цех) составляет 26452+/-57кв.м., кадастровая стоимость согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 32757363,24 рублей, УПКС 432. (л.д.19,23)

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО <адрес> и Федоровым Г.Э. был заключен договор аренды земельного участка за №.(л.д.15-17)

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, общей площадью 26452кв.м.,для эксплуатации нежилого здания промышленного назначения (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.6 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Согласно п. 6.4. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Пунктом 2.3 указанного договора, стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами до возникновения настоящего Договора, а именно с момента государственной регистрации Арендатором права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд признает, что договор аренды содержит все необходимые существенные условия, являющиеся обязательными для исполнения сторонами.

Расчет арендой платы производился судом на основании положения «Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края»; Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края»,утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №

Расчет годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что решением Железногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет задолженности по настоящему договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскана сумма задолженности ( л.д.30-31), производился в соответствии с п.2.4,п.2.6. Приложения № к решению Совета депутатов ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Р( ред. от ДД.ММ.ГГГГ) « Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование <адрес>», а также установлении коэффициентов К1,К2 и К3 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а также в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», по следующей формуле:

А= Кс*К1*К2, Кс – кадастровая стоимость, К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Кс (32757363,24 рубля)хК1 (0,005) х К2 (1) = А (163787,82 рублей );

163786,82 рублей: 4 квартала = 40946,71 рублей (в квартал).

Расчет арендной платы за 2 квартал 2016 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (45 дней) производится следующим образом:40946,71 рублей ( арендная пата в квартал):91 (количество дней во 2 квартале)=449,96 рублей (арендная плата за 1 день)х45 (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=20248,37 рублей (арендная плата за 45 дней)

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 265928,63 рублей.

В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ознакомившись с представленным истцом расчетном пени, суд приходит к выводу о том, что последний произведен верно с учетом условий договора, ответчиком сумма пени не оспорена, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении суммы пени в полном объеме, а именно в размере 179158,95 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить.

Взыскать сФедоров Г.Э в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 29.04.2008г. №-№ размере 445087 рублей 58 копеек, в том числе 265928 рублей 63 копеек– сумма долга по арендной плате(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и 179 158,95 рублей – пени за просрочку платежей по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Федоров Г.Э в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, государственную пошлину в размере 7650,88 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 2.08.2017 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда                     Я.А. Щербакова