Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2012 (2-7995/2011;) ~ М-7247/2011 от 22.09.2011

Дело № 2-705/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2012 года Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Лис О.В.,

рассмотрев дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» к Еремееву Андрею Александровичу о сносе самовольной постройки,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» обратилось в суд с иском к Еремееву А.А. о сносе самовольной постройки. Требования мотивировало тем, что истец является собственником нежилых помещений № по адресу: <адрес> Собственником нежилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> является Швецова К.А., собственником нежилого помещения <адрес>- Еремеев А.А. Данные нежилые помещения расположены на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> который в соответствии с распоряжением <данные изъяты> предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам нежилых помещений для эксплуатации здания по адресу: <адрес> Ответчик без получения разрешения на строительство возвел еще одно нежилое здание в виде бокса, пристроив его к своему нежилому помещению. Возведенное ответчиком нежилое здание имеет признаки самовольной постройки, поскольку указанный земельный участок не отводился ответчику для строительства; нежилое здание возведено ответчиком без получения на это разрешений; отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение при строительстве градостроительных и строительных норм и правил. Просил обязать ответчика снести самовольно возведенное нежилое здание на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> за счет средств ответчика.

Впоследствии <данные изъяты> ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» требования уточнил, просил обязать Еремеева А.А. в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления в законную силу судебного акта снести самовольно возведенные нежилые капитальные строение (помещения), включая возведенный из фундаментных бетонных блоков пристрой, площадью <данные изъяты> к основному помещению <адрес> помещение из кирпича, площадью <данные изъяты> пристроенное к помещению <адрес> с <адрес>, и помещение из кирпича, площадью <данные изъяты> кв.м., пристроенное к помещению <адрес> с <данные изъяты>, путем приведения помещений <адрес> в соответствии с техническим паспортом встроенного помещения <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом встроено-пристроенных помещений <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств ответчика (л.д. 213).

В судебном заседании директор ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» Абрамидзе А.С. исковые требования поддержал. Еремеев А.А., его представитель Потапенко А.А. (по доверенности- л.д. 240-241) исковые требования не признали. Представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 99). Швецова (Шашенко) К.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, представитель Шашенко К.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 231,233).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес> занимаемого нежилым зданием; предоставлен на ДД.ММ.ГГГГ в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО10, ФИО9, Еремееву А.А., ФИО8 и другим собственникам нежилых помещений в здании по <адрес> земельный участок из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> в целях эксплуатации нежилого здания (л.д. 13-14, 16-23).

По условиям договора о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО9 и ООО «Управляющая компания «Сибирский регион», ФИО9 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 передает, а ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» принимает права и обязанности по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

По условиям договора о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО10 и ООО «Управляющая компания «Сибирский регион», ФИО10 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 передает, а ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» принимает права и обязанности по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

По условиям договора о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО8 и ООО «Управляющая компания «Сибирский регион», ФИО8 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 передает, а ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» принимает права и обязанности по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» является собственником нежилых помещений <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ- л.д. 8-10,85-87).

Швецова К.А. является собственником нежилого помещения <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 11). Собственником нежилого помещения <адрес> является Еремеев А.А. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 12).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» является собственником нежилых помещений <адрес> Собственником нежилого помещения <адрес> является Швецова К.А., собственник нежилого помещения <адрес> Еремеев А.А. Данные нежилые помещения расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> который в соответствии с распоряжением <данные изъяты> предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам нежилых помещений для эксплуатации здания по адресу: <адрес>

Ответчик без получения разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером № пристроил три нежилых капитальных строения (помещения), к строению <адрес> помещениям <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> Возведенные ответчиком нежилые строения имеют признаки самовольной постройки, поскольку земельный участок, на котором возведены нежилые строения, не отводился ответчику для строительства; возведены без получения соответствующих разрешений; отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение при строительстве нежилых зданий градостроительных и строительных норм и правил.

Указал, что возведенными нежилыми строениями Еремеев А.А. пользуется до настоящего времени, что подтверждается пояснениями ответчика. Пояснил, что на момент приобретения ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» нежилых помещений <адрес> самовольные строения реконструировал ответчик. Кроме того, строительство пристроек именно ответчиком подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором возведенные пристройки не учтены.

Самовольные постройки к строению <адрес> помещениям <адрес> нарушают права истца, поскольку препятствуют прямому проезду к принадлежащим истцу помещениям, использованию в полной мере арендуемого истцом земельного участка, поскольку на месте входа в принадлежащее истцу помещение Еремеевым А.А. возведена пристройка. До предъявления в суд искового заявления Еремеев А.А. не оспаривал строительство им пристроек. Указал, что принадлежащее истцу помещение пустое, в нем в настоящее время ничего не находится, иногда данное помещение используется истцом для складирования материалов. Просил исковые требования удовлетворить.

Еремеев А.А., его представитель пояснили, что ответчик является собственником нежилого помещения <адрес> Принадлежащие истцу, ответчику, третьему лицу сооружения являются лишь частью имевшихся раннее на земельном участке строений, расположенных в виде буквы «П». Настаивали, что с момента приобретения нежилого помещения Еремеев А.А. самостоятельно пристройки не возводил? они уже имелись. Пристройка <данные изъяты> построена в ДД.ММ.ГГГГ помещение использовалось в качестве склада. Помещение <данные изъяты> не строил, никогда им не пользовался. Подтвердил, что пользуется помещениями <данные изъяты> Помещение <данные изъяты> сильно пострадало <данные изъяты>. Сотрудники ООО УК «Сибирский регион» <данные изъяты> Принадлежащие истцу нежилые помещения им не используются, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями. Доказательств нарушения прав истца имеющимися строениями не представлено. В удовлетворении исковых требований просили отказать.

    Исследуя представленные по делу доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» к Еремееву А.А. о сносе самовольной постройки удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    Суд учитывает, что ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» является собственником нежилых помещений <адрес> Швецова (Шашенко) К.А. является собственником нежилого помещения <адрес> собственник нежилого помещения <адрес>

Суд принимает во внимание заключение проведенной по делу судебной экспертизы ООО «ФИО14» от ДД.ММ.ГГГГ, установившей, что к строению <адрес> помещениям <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> пристроены нежилые капитальные строения (помещения), идентифицированные в заключении как <данные изъяты> документов, свидетельствующих о наличии зарегистрированных собственности и внесении в Единый государственный реестр прав в деле не имеется.

В судебном заседании представитель истца настаивал, что исключительно Еремеев А.А. без получения разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером <адрес> общей площадью <данные изъяты> пристроил три нежилых капитальных строения (помещения), к строению <адрес> помещениям <адрес>

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что в Постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. С учетом указанного истец, являясь субъектом вещного права на земельный участок (арендатор), вправе обратиться с иском о сносе самовольной постройки в случае нарушения его прав и законных интересов сохранением самовольной постройки.

По смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольное строительство, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Убедительных доказательств, что заявленные истцом к сносу строения возведены ответчиком либо что ответчик стал бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Более того, в судебном заседании Еремеев А.А. оспаривал факт строительства указанных пристроек, указав, что с момента приобретения нежилого помещения <адрес> ни одной из пристроек на арендованном земельном участке самостоятельно не возвел.

При этом суд учитывает, что в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Швецовой К.А. Рябцев С.В. пояснил, что пристройкой к помещению <адрес> <данные изъяты>- согласно заключению экспертизы) по адресу: <адрес> пользуется Швецова К.А. Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании Еремеев А.А., настаивавший, что пристройкой <данные изъяты> никогда не пользовался, указанная пристройка находится в пользовании Швецовой А.Н.

Каких-либо достоверных, бесспорных и достаточных доказательств строительства Еремеевым А.А. спорных объектов (<данные изъяты>) истец суду не представил.

По твердому убеждению суда технический паспорт (л.д. 159) достаточным и убедительным доказательством строительства спорных пристроек именно ответчиком не является.

Доказательств нарушения прав ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» сохранением построек (<данные изъяты>) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> суду не представлено. Доводы представителя истца, указавшего, что возведением Еремеевым А.А. нежилых капитальных помещений к строению <адрес> помещениям <адрес> нарушаются права истца, поскольку возведенные пристройки преграждают проезд в принадлежащие истцу помещения, препятствуют использованию в полной мере арендуемого истцом земельного участка, поскольку на месте входа в принадлежащее истцу помещение Еремеевым А.А. возведена пристройка, суд находит неубедительными.

Согласно представленным в материалы дела фотографиям (л.д. 88-89), представителем истца не оспаривалось, что сфотографированы именно помещения истца, проезд к помещениям истца имеется, вход свободен.

Более того, суд учитывает, что помещения приобретены истцом в ДД.ММ.ГГГГ, согласно тексту искового заявления ответчиком возведена одна самовольная постройка к принадлежащему ему зданию, лишь после проведения судебной экспертизы в уточненных исковых требованиях и пояснениях в судебном заседании представитель истца настаивал, что самовольно возведены три помещения, в том числе, одно из которых построено ответчиком на месте входа в помещение истца, одна из построек не указана в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ, отражена в техническом паспорте с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного к доводам представителя истца о том, что спорные постройки возведены после ДД.ММ.ГГГГ, их строительство осуществлялось именно ответчиком, поскольку производилось в присутствии работников истца, суд относится критически.

Таким образом, при оформлении истцом права собственности на нежилые строения, оформлении аренды земельного участка на указанном земельном участке находились строения <данные изъяты> В пользование истцу предоставлен земельный участок с находящимися строениями, в том числе <данные изъяты>

На основании изложенного, принимая во внимание, что убедительных доказательств нарушения прав ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» сохранением строений <данные изъяты> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> строительства трех нежилых капитальных строений к строению <адрес> помещениям <адрес> Еремеевым А.А., суду не представлено, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» к Еремееву А.А. о сносе самовольной постройки, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» к Еремееву Андрею Александровичу о сносе самовольной постройки отказать.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения суда-15.11.2012 года.

    Председательствующий             В.В. Демидова