Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1974/2015 ~ М-415/2015 от 19.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2015 года г. Тюмень

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Буртак С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1974/2015 по иску Банк <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 2 426 000 рублей на срок 182 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 11,75% годовых. Данный кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома (кадастровый номер <данные изъяты>) в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 В соответствии с условиями договора купли-продажи права Банка по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Согласно условиям закладной ответчики обязаны производить ежемесячные платежа по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца в размере 28 727,03 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, истцом заключен договор поручительства № с ФИО2, согласно условиям которого поручитель солидарно отвечает за исполнение обязательств по кредитному договору. В связи с систематическим нарушением условий договора по возврату кредита и начисленных процентов истец потребовал от ответчика досрочного возврата кредита, однако данное требование не выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 1 969 485,17 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 1 870 909,88 рублей, проценты за пользование кредитом – 85 872,25 рублей, задолженность по пени – 8 803,59 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 3 899,45 рублей.

Просит взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную стоимость квартиры в сумме 2 712 000 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласен в части обращения взыскания на квартиру, в остальной части требования не оспаривает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства, однако там не проживает. Поскольку в настоящее время место жительства ответчицы суду неизвестно, ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ судом назначен адвокат.

Адвокат ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, просит в их удовлетворении отказать.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 2 426 000 рублей на срок 182 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 11,75% годовых. Данный кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома (кадастровый номер <данные изъяты>) в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 В соответствии с условиями договора купли-продажи права Банка по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Согласно условиям закладной ответчики обязаны производить ежемесячные платежа по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца в размере 28 727,03 рублей. В результате ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 969 485,17 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 1 870 909,88 рублей, проценты за пользование кредитом – 85 872,25 рублей, задолженность по пени – 8 803,59 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 3 899,45 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами,

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1 ст. 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчик ФИО1, получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату.

Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено поручительством ФИО2 на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями данного договора, поручитель принял на себя обязательства нести солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение всех обязательств по кредитным договорам.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором.

При таких обстоятельствах, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, общей площадью 44,9кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данной квартиры составляет 2 712 000 рублей.

Оценивая данный отчет, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства, подтверждающего рыночную стоимость заложенного имущества, поскольку выводы эксперта мотивированы со ссылкой на используемые стандарты оценки, нормативные и руководящие документы, сделаны на основе анализа рыночной ситуации в регионе.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 169 600 рублей (2 712 000*80%).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в настоящем судебном заседании судом не установлено.

На основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 24 047,42 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309,310,323,334,348-350,363,819-821 ГК РФ, Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 6,9,12,56,67,94,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 969 485,17 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 1 870 909,88 рублей, проценты за пользование кредитом – 85 872,25 рублей, задолженность по пени – 8 803,59 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 3 899,45 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 24 047,42 рублей.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 2 169 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Решение изготовлено 20 марта 2015 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени (подпись) Н.В. Старшинова

Копия верна