Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4839/2019 ~ М-4488/2019 от 03.07.2019

50RS0039-01-2019-006288-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца Королевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4839/19 по иску Годлевского П. П.а к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец – Годлевский П.П. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, которым просит признать за ним право собственности на самовольное строение- жилой дом, общей площадью 147,1 кв.м., жилой площадью 89,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

В обоснование требований в заявлении указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1399 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Перед началом строительства, в <дата> году он обращался в администрацию сельского поселения Ганусовское с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, бани, гаража, хозстроений на принадлежащем ему земельном участке по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой выданной и.о. Главы администрации Ганусовское. В <дата> году он завершил строительство на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества 2-х этажный жилой дом, общей площадью 147.1 кв. м., в т. ч. жилой 89,7 кв. м., состоящий из: основного строения Лит А - жилой дом, А1 -мансарда, инвентарный номер <номер>, что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на <дата>, выданный Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» Раменский отдел. После завершения строительства он решил оформить право собственности на жилой дом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При обращении в Администрацию Раменского Муниципального района Московской области <дата> он получил уведомление о том, что выдача разрешения на строительство не представляется возможной поскольку работы по строительству жилого дома проведены до получения разрешительной документации. Указывает, что на сегодняшний день возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как объект построен без получения необходимого разрешения. Строительство жилого дома выполнено с соблюдением основных строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Каких либо критических и значительных дефектов, при которых какие либо конструктивные элементы не пригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшают эксплуатационные характеристики жилого дома отсутствуют. Конструктивные элементы жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Считает, что возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Единственным несоответствием является отсутствие разрешения на строительство. Иным путем, кроме обращения в Суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. В судебном заседании представитель истца по доверенности Королева Т.М. доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать (л.д 62-64).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Годлевскому П.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1399 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу<адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

    Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение.

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. <дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке ( л.д.25-27).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО6 дано заключение, что жилой дом лит. А,А1, расположенный по адресу: <адрес> закончен строительством. Инженерные коммуникации подведены к жилому дому, подключено сантехническое оборудование и функционирует надлежащим образом. При возведении жилого дома соблюдены все необходимые строительно-технические требования, градостроительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Возведением жилого дома лит.А,А1 на земельном участке по адресу: <адрес>, с/п Ганусовское, д.Починки, уч. 14/1 права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, а так же исследуемый жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 37-57). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Годлевского П. П.а удовлетворить.

Признать за Годлевским П. П.ем право собственности на самовольное строение- жилой дом, общей площадью 147,1 кв.м., жилой площадью 89,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.