Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1707/2021 ~ М-779/2021 от 12.02.2021

Гражданское дело 2-1707/2021

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Красавиной Н. Н. к Степанову С. Ю. о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Красавина Н.Н. обратилась с указанным иском просила суд:

Взыскать со Степанова С. Ю. в пользу Индивидуального предпринимателя Красавиной Н. Н. сумму задолженности по договору субаренды в размере <данные изъяты> рублей, а также сумму уплаченной госпошлины за подачу заявления в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор субаренды № (далее - договор субаренды) части следующего недвижимого имущества: здание (магазин), назначение: нежилое, 1-этажное, с подвалом. Общая площадь 2 794,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Арендуемая часть недвижимого имущества площадью 22,5 кв.м., расположена на первом этаже.

В соответствии с п. 5.1. данного договора аренды сначала плата за пользование помещением была установлена в сумме <данные изъяты> рублей, в месяц (<данные изъяты> рублей за 1 кв.м.). Затем в течение действия договора, в соответствии с п. 6.2 договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена до <данные изъяты> рублей, в месяц (копия уведомления прилагается). Оплата арендной платы согласно условиям договора аренды должна была производиться до 10 числа оплачиваемого месяца.

В течение всего периода действия договора оплата арендной платы осуществлялась ответчиком нерегулярно, с немалыми просрочками, частями, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

В адрес Степанова С.Ю. направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, но оплата долга так и не была произведена. И ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор субаренды № был расторгнут, о чем имеется соглашение о расторжении, подписанное обеими сторонами.

Согласно данному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ неисполненные на момент заключения настоящего соглашения обязательства сохраняют свою силу до их полного исполнения. Кроме того, в соглашении Степанов С.Ю. подтвердил, поставив свою подпись, что по состоянию на дату подписания соглашения о расторжении перед ИП Красавиной Н.Н. за ним числится задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, которую он обязуется погасить в полном объеме в кратчайший срок.

Указанное полагает признанием долга со стороны должника в бесспорном порядке. Неоплата же суммы долга до настоящего времени (почти два года) - злоупотреблением Степанова С.Ю., а фактически мошенничеством, грубым нарушением прав и интересов заявителя.

Любые попытки каким-либо образом осуществить истребование в добровольном порядке причитающихся арендатору сумм успехом не увенчались. Все направляемые в адрес должника претензии оставлены без ответа. Попытки устных переговоров с должником также не дали положительных результатов - Степанов С.Ю. лишь давал голословные обещания оплатить задолженность, однако впоследствии вовсе перестал отвечать на телефонные звонки представителя ИП Красавиной Н.Н.

В адрес Степанова С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ направлялась предсудебная претензия (копия прилагается), которая осталась лежать на почте длительное время, не была получена должником, и в итоге была возвращена отправителю.

Как следствие, в настоящее время вынуждена обратиться в суд с требованием о взыскании со Степанова С.Ю. суммы долга по договору субаренды в общем размере <данные изъяты> рублей. Данная сумма разнится с суммой, указанной в соглашении о расторжении, поскольку впоследствии была обнаружена ошибка в расчете и долг скорректирован (уменьшен) на <данные изъяты> рублей. Актуальные сведения о произведенной должником оплате отражены в представленном акте сверки расчетов (прилагается).

В судебное заседание ИП Красавина Н.Н. не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Степанов С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судебная повестка направлялась почтой. В силу п.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ИП Красавиной Н.Н. с одной стороны и субарендатором ИП Степановым С.Ю. заключен договор субаренды № части следующего недвижимого имущества: здание (магазин), назначение: нежилое, 1-этажное, с подвалом. Общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. 3-е почтовое отделение, <адрес> А. Арендуемая часть недвижимого имущества площадью 22,5 кв.м., расположена на первом этаже.

Согласно п.3.1 договора, договор субаренды звключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3 договора, предусмотрена пролонгация договора при отсутствии возражений Арендатора на тех же условиях.

В соответствии с п. 5.1. данного договора аренды плата за пользование помещением была установлена в сумме <данные изъяты> рублей, в месяц (<данные изъяты> рублей за 1 кв.м.).

В соответствии с п. 6.2 сохранение величины арендной платы в течении 1 года субаренды. В дальнейшем арендатор в праве изменять размер платы за субаренду, но не чаще 1 раза в год и не более чем на 10%.

С ДД.ММ.ГГГГ Степанов С.Ю. прекратил деятельность в качестве ИП.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ размер субарендной платы изменен и составил <данные изъяты> рублей, в месяц с ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего периода действия договора оплата арендной платы осуществлялась ответчиком нерегулярно, не в полном объеме, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора субаренды, которое одновременно является передаточным актом.

Указанным соглашением Степанов С.Ю. подтвердил размер задолженности в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается собственноручной подписью.

Согласно данному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ неисполненные на момент заключения настоящего соглашения обязательства сохраняют свою силу до их полного исполнения.

При составлении акта сверки расчетов обнаружена ошибка в расчете и сумма задолженности уменьшена истцом на <данные изъяты> рублей и составила <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он является арифметически правильным и ответчиком не оспаривался.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании субарендной платы является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соразмерно удовлетворенным требованиям.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Индивидуального предпринимателя Красавиной Н. Н. к Степанову С. Ю. о взыскании задолженности по договору субаренды – удовлетворить.

Взыскать с Степанова С. Ю. в пользу Индивидуального предпринимателя Красавиной Н. Н. сумму задолженности по договору субаренды в размере <данные изъяты> рублей, а также сумму уплаченной госпошлины за подачу заявления в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись