Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2015 ~ М-635/2015 от 04.03.2015

2-948/2015

Решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Мадьяровой Н.В.,

с участием истца Синициной Ю.С.,

представителя истца Золотухиной Л.Г., выступающей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Елынцева Е.А., выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Синициной Ю.С. к Степанову В.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Синицина Ю.С. обратилась в суд с иском к Степанову В.В., в котором, увеличив исковые требования, просит взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей и до дня погашения основного долга, а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (продавец) и Степановым В.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ответчик не оплатил ей данную квартиру.

В судебном заседании истец Синицина Ю.С. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнила о том, что по договоренности со своей матерью ФИО6 решила купить у нее квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой она (истец) проживает около ... лет. В собственности, у ее матери, также находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году познакомилась со ФИО4, который решил помочь ей в покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, в здании, расположенном по адресу: <адрес>, она подписала договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако данный договор она не читала. Считала, что подписывала какой-то документ (свидетельство), связанный с оформлением свидетельства о собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ, она также подписывала договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ее матерью и ней, однако его также не читала.

Все это время, она считала, что оформляет документы, связанные с покупкой именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Расписку о получении ею от Степанова В.В. денежных средств на сумму ... рублей она составляла со слов ФИО4 Буквальное значение содержанию расписки, не придала. Денежных средств в размере ... рублей она ни от кого не получала, при ней Степанов В.В. денег никому не передавал.

Представитель истца Золотухина Л.Г. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнила о том, что истец имеет неполное среднее образование. После того как мать Синициной Ю.С. уехала отдыхать, некий ФИО4 пояснил истцу о том, что ей необходимо еще подписать какие-то документы, связанные с покупкой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На значимость расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, Синицина Ю.С. не обратила внимание, поскольку в ней указан не существующий номер дома.

Кроме того, цена за продажу данной квартиры не соответствовала ее рыночной стоимости.

Ответчик Степанов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поскольку договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расписка в получении денежных средств Синициной Ю.С. являются бесспорными доказательствами того, что ответчик надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указание в данной расписке номера дома № вместо № следует считать ошибкой, допущенной истцом. Факт надлежащего исполнения Степановым В.В. обязательств по оплате стоимости квартиры, так же косвенно подтверждает отсутствие длительного времени (ДД.ММ.ГГГГ) каких-либо претензий со стороны истца.

Наличие возбужденного уголовного дела не является доказательством ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

Пояснения истца о том, что документы по сделке она подписывала не читая, о чем писала расписку не понимала, то, что являлась собственником указанной квартиры не соответствуют позиции вменяемой дееспособной стороны гражданско-правовых отношений.

ДД.ММ.ГГГГ Степанов В.В. лично передал деньги Синициной Ю.С.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей в соответствии с договором и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами, как и сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 433, п. 1 ст. 223, ст. 224 ГК РФ договор купли-продажи является реальным договором и считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, следовательно, реализуемое имущество на момент заключения договора его купли-продажи должно находиться во владении продавца и должно быть фактически передано приобретателю по договору.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из материалов дела следует и установлено решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО5 на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира общей площадью ... по адресу: <адрес>, которую он ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно на основании договора дарения передал в собственность ФИО6

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 спорную квартиру продала Синициной Ю.С. Право собственности Синициной Ю.С. в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Синициной Ю.С. (продавец) и ответчиком Степановым В.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Право собственности Степанова В.В. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В пунктах 4, 5 договора указано, что указанная квартира продается за ... рублей. Цена, установленная данным договором, определена и изменению не подлежит.

Таким образом, довод стороны истца о том, что цена за продажу данной квартиры не соответствовала ее рыночной стоимости является несостоятельным, поскольку стороны свободны в установлении цены и определение данной цены являлось их правом.

Судом установлено, что договор купли-продажи был заключен между сторонами в соответствии с действующим законодательством, а именно: при заключении стороны определили стоимость и предмет сделки.

Указанный договор в установленном законом порядке оспорен не был.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, в случае, когда покупатель, получивший товар, не выполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на день подписания данного договора покупатель оплатил продавцу покупную цену квартиры в полном размере.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между Синициной Ю.С. (продавец) и ответчиком Степановым В.В. (покупатель) также был составлен подписанный ими передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал покупателю, а покупатель принял от продавца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 6 данного передаточного акта, каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательство продавца по передаче вышеуказанной недвижимости по договору исполнено, обязательство покупателя по принятию указанной недвижимости и ее оплате исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Синициной Ю.С. составлена расписка о том, что она получила от Степанова В.В. ... рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указание в расписке от ДД.ММ.ГГГГ номера дома - № суд расценивает как описку, поскольку каких-либо доказательств того, что между сторонами имели место быть обязательства в отношении квартиры, расположенной в доме № суду не представлено. Кроме того, лица, участвующие в деле не отрицали того, что в <адрес> номера дома - № по <адрес> не существует.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Синицина Ю.С. признана потерпевшей по уголовному делу №, указанным постановлением установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустановленное лицо имея умысел на приобретение путем обмана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящейся в собственности Синициной Ю.С., действуя умышленно, противоправно, путем обмана, из корыстных побуждений, в указанный период времени предоставило для регистрации в отделение ... по Томской области, расположенное по адресу: <адрес>, пакет документов, оформленных в результате обмана и злоупотреблением доверием Синициной Ю.С. после чего было оформлено свидетельство о собственности на квартиру по указанному адресу на Степанова В.В. Таким образом, своими умышленными действиями причинило Синициной Ю.С. материальный ущерб в сумме ... рублей.

Из протокола допроса свидетеля Степанова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в его присутствии Синицина Ю.С. написала расписку о получении от него денежных средств в сумме ... рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Текст расписки диктовал ФИО4, в том момент когда Синицина Ю.С. писала расписку, он передал ФИО4 Денежные средства в сумме ... рублей, видела или нет Синицина Ю.С. момент передачи денежных средств он не знает.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ответчик денежные средства в размере ... рублей по оплате квартиры, расположенной по адресу: <адрес> передал лично истцу.

Вместе с тем, данное противоречие в пояснениях стороны ответчика относительно непосредственной передачи истцу денежных средств, при совокупности вышеуказанных доказательств, не может говорить о том, что ответчик не оплатил приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Наличие вышеуказанного возбужденного уголовного дела не является доказательством ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

Из пояснений свидетеля ФИО6 – матери истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года ее дочь Синицина Ю.С. познакомилась со ФИО4 В этот период времени, она решила продать дочери ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>.

Кроме того, на тот момент у нее (ФИО6) с супругом сложился спор относительно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО4 предложил ей оформить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на дочь Синицину Ю.С. В ДД.ММ.ГГГГ она выдала доверенность ФИО7 и в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее дочерью был заключен договор купли-продажи данной квартиры №. После этого, она уехала отдыхать. Далее, через некоторое время она узнала о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была продана Степанову В.В., при этом ее дочь никаких денег за продажу данной квартиры не получала.

В силу ст.56 ГПК РФ истец Синицина Ю.С. не подтвердила то, что Степанов В.В. не оплатил ей стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, свидетель ФИО6 непосредственно, ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора купли-продажи квартиры, составлении расписки от ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала.

Анализируя в совокупности представленные и исследованные доказательства, суд считает, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установленную договором цену в установленный договором срок оплатил.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Синициной Ю.С. к Степанову В.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 04.07.2013, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

...

...

...

...

...

...

...