Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1860/2011 ~ М-1721/2011 от 10.06.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области к Седовой Светлане Николаевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с иском к

Седовой С.Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав, что в Государственной жилищной инспекции Самарской области находится обращение ФИО5, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, по вопросу самовольной перепланировки <адрес>. Указано, что в <адрес> выполнен демонтаж внутриквартирных перегородок, санитарного оборудования.

Специалистами Государственной жилищной инспекции Самарской области неоднократно были направлены уведомления-вызовы собственнику <адрес> Седовой С.Н. о проведении мероприятий по контролю и составлению протокола об административном правонарушении, однако выполнить указанные мероприятия не представляется возможным, поскольку ответчик не предоставляет доступ в <адрес> для проведения проверки.

На основании изложенного истец просил суд обязать Седову С.Н. предоставить доступ в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния и внутриквартирного инженерного оборудования представителям органов государственного контроля и надзора с целью проверки фактов самовольной перепланировки, переоборудования <адрес> указанного дома.

В судебном заседании представитель истца Медведев Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их.

Ответчик Седова С.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Администрации <адрес> Черапкина Е.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, свободы и охраняемые законом интересы.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка, переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Судом установлено, что собственником <адрес> в <адрес> является в настоящее время ответчик Седова С.Н.

ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию Самарской области обратился ФИО5 с заявлением о том, что в <адрес> при проведении ремонтных работ была произведена перепланировка, а именно: вырублены бетонные полы в ванной комнате и туалете, демонтирована перегородки между ними, отсутствует санитарно-техническое оборудование. В результате этого в <адрес>, в которой проживает ФИО5, постоянно протекает вода, в потолке появилась трещина. Указанные действия нарушают его права и законные интересы и причиняют неудобства.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом ГЖИ по <адрес> Медведевым Д.А., усматривается, что провести обследование в <адрес> не представляется возможным, поскольку собственник указанной квартиры отсутствует, а также не предоставлен доступ в <адрес> (л.д. 7).

Из представленного в материалы дела акта результатов мероприятия по контролю № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом ГЖИ по <адрес> Медведевым Д.А., следует, что провести обследование в <адрес> не представляется возможным, поскольку собственник указанной квартиры отсутствует, а также не предоставлен доступ в <адрес> (л.д. 8).

Истцом неоднократно были направлены уведомления-вызовы собственнику <адрес> Седовой С.Н. о проведении мероприятий по контролю и составлению протокола об административном правонарушении, однако выполнить указанные мероприятия не представляется возможным, поскольку ответчик не предоставляет доступ в <адрес> для проведения проверки (л.д. 9-10).

Указанные обстоятельства подтверждались представителем Администрации г. Самара в судебном заседании и не оспаривались самим ответчиком.

Согласно п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.4 «Правил и Норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных постановлением № Госстроя РФ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским и жилищным законодательством. Собственник (наниматель), допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с п.52 Постановления Правительства РФ №

О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель, т.е. в данном случае – ответчик, обязан «допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время».

В соответствии с п.2.1 Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ведении жилищной инспекции находится осуществление государственного контроля за:

- использованием и сохранностью жилищного фонда, общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, включая системы отопления,
электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, вентиляции, дымоходов и др.

и придомовых территорий;

- соблюдением правил пользования жилыми помещениями и правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с п. 2.2 указанного Положения, в рамках закрепленных предметов ведения жилищная инспекция проводит мероприятия по государственному контролю.

Действия ответчика, являющегося собственником квартиры ( л.д.6), по проведению ремонтных работ в спорной квартире не освобождают ее от обязанности обеспечивать доступ в <адрес> органам государственного контроля и надзора с целью проверки фактов самовольной перепланировки, переоборудования указанной квартиры.

Ссылка ответчика на то, что проводимые ею работы не являются самовольными, не являются основанием для отказа в иске, поскольку истец именно с целью выяснения указанного обстоятельства и просит обеспечить доступ в помещение.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к Седовой Светлане Николаевне об возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Седову С.Н. предоставить доступ в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния и внутриквартирного инженерного оборудования представителям органов государственного контроля и надзора с целью проверки фактов самовольной перепланировки, переоборудования <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.