Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2016 ~ М-9/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-156/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2016 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретере судебного заседания Артемьевой К.О.,

с участием ответчика Конышкина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Нижний Тагил» к Конышкину О. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

МО «город Нижний Тагил» обратилось в суд с иском к Конышкину О.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <...> и пени в размере <...>, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды № недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невнесением арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <...>, на которую, в соответствии с п. 6.2 договора начислялась пеня в размере <...> от суммы просроченного обязательства за каждый день просрочки. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена им без внимания.

Ответчик исковые требования признал частично, заявив о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период до января 2013 года.

Представитель истца, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Ушаков А.Н., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт первый пункта 1 статьи 8 ГК РФ называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из объяснений ответчика и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения объекта промышленности (столярного цеха), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи данный земельный участок. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет). (п. 1.1., 2.1.) По условиям договора аренды арендная плата за земельный участок должна вноситься арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца путем перечисления в органы Федерального казначейства на код бюджетной классификации №, администратором которого является Министерство по управлению государственным имуществом. Первый платеж арендной платы в размере, установленном в приложении № вносится в течении 10 дней с даты подписания сторонами настоящего соглашения. (п. 3.3.). В соответствии с п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором арендную плату. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере <...> от размера задолженности до её полного погашения. (п.6.2.) (л.д. 10, 11-17, 18, 19-20, 21)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом ДД.ММ.ГГГГ от Конышкина О.А. к Ушакову А.Н. права собственности на здание столярного цеха внесены изменения раздел 11 договора в качестве арендатора был указан Ушаков А.Н. (л.д. 23, 25, 26)

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <...> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и пени в размере <...> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельного или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

По условиям договора аренды арендная плата за земельный участок должна вноситься арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца путем перечисления в органы Федерального казначейства на код бюджетной классификации №, администратором которого является Министерство по управлению государственным имуществом (п. 3.3.) Следовательно, нарушение сроков внесения арендной платы возникает с 10 числа каждого текущего месяца. (л.д. 11-17)

Истец уважительность причин обращения в суд за истечением трехлетнего срока исковой давности не представил, заявления о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявил.

Таким образом, о не поступлении арендных платежей за каждый соответствующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец должен был знать, однако с настоящим иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами трехлетнего срока установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ, следовательно истцом пропущен срок исковой давности о взыскании арендных платежей и пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил: февраль – <...>, март - <...>, апрель – <...>, май – <...>, июнь – <...>, июль – <...>, август – <...>, а всего <...> (л.д. 27).

Поскольку ответчиком не отрицалось, что арендные платежи за указанный период не вносились, названные суммы подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению частично в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так же подлежат удовлетворению частично исковые требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета.

<...>	<...>	<...>			<...>	<...>	<...>
		<...>	<...>	<...>			<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>		<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>			<...>	<...>	<...>

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, то с учетом установленных абз. 2 подп. 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размеров государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «город Нижний Тагил» к Конышкину О. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Конышкина О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по арендной плате в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Конышкина О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Машинописный текст решения изготовлен судьей 29.03.2016 года.

Судья (подпись)