Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2012 ~ М-90/2012 от 23.01.2012

Дело № 2-221/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Сажневой Н.Л.

с участием прокурора Мелехина А.В.

при секретаре Яковлевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Головашову Юрию Александровичу о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения – однокомнатной служебной квартиры №, расположенной по адресу: ---, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик длительное время в жилом помещении не проживает, жилье бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта. Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не выполняет, задолженность составляет 150 253,87 руб.

Ссылаясь на положения ч.3 ст.101, ч.3, п.1 и 2 ч.4 ст.83 ЖК РФ, просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ---, с ответчиком, признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением, обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Головашова Ю.А. с регистрационного учета по данному адресу.

В судебных заседаниях 02 и 16.02.2012 представитель истца Павленко А.С. исковые требования поддержал, обосновал по доводам, приведенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что меры к розыску ответчика предпринимались, однако результата не дали. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг имеется с 2006 года. Наниматель жилья в квартире не проживает, не обеспечивает ее сохранность, не исполняет обязанности нанимателя по проведению текущего ремонта. Просил иск удовлетворить.

Ответчик, извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства (регистрации), в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, мнение по иску не представил. Суд рассматривает в отношении него дело с соблюдением положений ст.50 ГПК РФ.

Адвокат Саченко И.С., представляющий интересы ответчика, с иском не согласился, полагая, что длительное непроживание ответчика в жилом помещении не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Сведения о том, что ответчик имеет иное постоянное место жительства, отсутствуют.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска имеются, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в однокомнатной квартире №, расположенной по адресу: ---, на основании служебного ордера от 13.04.1994 № 2790. В указанной квартире были зарегистрированы также жена истца ФИО1 и ФИО2., которые 06.11.1996 сняты с регистрационного учета в п.Разумное Белгородской области. С 04.03.2011 по указанному адресу зарегистрирована на основании договора коммерческого найма жилого помещения ФИО3 Указанное подтверждается справкой формы № 9 от 19.01.2012 (л.д.5).

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

В соответствии с ч.5 ст.100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Кодекса.

В силу требований ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик в квартире длительное время не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, ремонт жилого помещения не осуществляет, жильем не пользуется, то есть не использует жилое помещение по назначению, не исполняет обязанности, вытекающие из договора найма.

С декабря 2006 года за ответчиком числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 150 253,87 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета № 855893 от 20.01.2012, имеющейся в материалах дела.

Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается справкой от 20.02.2009 участкового уполномоченного милиции ОМ № 1 ОВД ЗАТО г.Североморск, согласно которой в ходе проведения проверки в отношении Головашова Ю.А. по запросу начальника АС МУП «СЖКХ» из беседы с жильцами 3-го подъезда дома --- получена информация о том, что на протяжении длительного времени в квартире № никто не проживает, квартира пустует, Головашова Ю.А. никто из жильцов подъезда не знает, информацией о его местонахождении не владеет; копией акта обследования жилой площади от 17.09.2009, согласно которому квартира, расположенная по вышеуказанному адресу брошена, находится в антисанитарном состоянии, требует проведения ремонта со сменой обоев, побелкой потолков, окраской и заменой окон, дверей, пола, плинтусов, радиаторов ЦО, заменой или ремонтом сантехнического оборудования, газовой плиты; копией акта обследования жилой площади от 13.02.2012, согласно которому спорное жилое помещение предоставлено на основании договора коммерческого найма от 22.02.2011 ФИО3 в квартире выполнена замена стальных труб на металлопластиковые, заменена электропроводка, сантехническое оборудование в удовлетворительном состоянии, отсутствует умывальник, требуется проведение ремонтных работ в квартире.

ОВК Мурманской области по городам Североморск и Островной, ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в ЗАТО г.Североморск, ОВД ЗАТО г.Североморск, ГОУ Центр занятости населения ЗАТО г.Североморск, Отдел ЗАГС администрации муниципального образования ЗАТО г.Североморск, как следует из сообщений на запросы, сведениями о Головашове Ю.А. не располагают, место его нахождения не установлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик вышеуказанную квартиру для проживания не использует, не проживает в ней длительное время, доказательств тому, что его отсутствие в жилом помещении носит временный характер, он имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Кодекса случаях.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Установленные по делу обстоятельства дают суду основания полагать, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения.

С учетом изложенного суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме.

При разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту жительства (пребывания), снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного по адресу: --- с Головашовым Юрием Александровичем, *** года рождения, уроженцем ---.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан по месту жительства (пребывания), снять Головашова Юрия Александровича, *** года рождения, уроженца с---, с регистрационного учета по адресу: ---.

Взыскать с Головашова Юрия Александровича, *** года рождения, уроженца ---, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Л. Сажнева

СПРАВКА: решение не обжаловалось.