Решение по делу № 2-6542/2012 ~ М-6130/2012 от 27.06.2012

Дело № 2-6542-12 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 августа 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кочкиной А.А., при секретаре Голиковой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якутского регионального общественного фонда защиты прав потребителей в интересах Тумусовой С.Ю. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс» о защите прав потребителей, по встречному исковому заявлению Потребительского жилищно-строительного кооператива «Прогресс» к Тумусовой С.Ю. о признании недействительным договора долевого участия в строительстве, суд

У С Т А Н О В И Л:

ЯРО ФЗПП в интересах Тумусовой С.Ю. обратилось в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ____ 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик обязан был сдать объект в эксплуатацию в не позднее ____ 2010 года и передать дольщику ___ квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____. Стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составляет ___ руб., исходя из фиксированной стоимости ___ кв.м. общей площади квартиры в ___ руб. Обязательства истцом выполнены, оплата стоимости квартиры полностью произведена. Застройщик со своей стороны нарушил обязательства, установленные договором. Квартира по акту передачи до настоящего времени не передана, несмотря на получение разрешения на ввод в эксплуатацию № от ____ 2011 года. Ответчик истца в двухмесячный срок до ____ 2010 года о невозможности завершения строительства в указанный срок не уведомлял, внести в договор изменения не предлагал, дополнительные соглашения не заключались. Просрочка исполнения обязательств, исчисляемая с ____ 2011 года на день подачи искового заявления составляет ___ дня. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере ___ руб., компенсацию морального вреда в размере ___ руб., взыскать штраф в размере ___% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и ___% штрафа перечислить в пользу Якутского регионального общественного фонда защиты прав потребителей.

____ 2012 года в суд поступило встречное исковое заявление от ПЖСК «Прогресс» к Тумусовой С.Ю. о признании недействительным договора долевого участия в строительстве, поскольку данный договор совершен юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах. ПЖСК «Прогресс» имеет организационно-правовую форму потребительского жилищно-строительного кооператива, что отражено в его учредительных документах, свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе, выписке из ЕГРЮЛ. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. ПЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным кооперативу разрешением на строительство. ПЖСК является некоммерческой организацией, Тумусовой изначально было известно, что она является членом потребительского кооператива, так как ____ 2009 года Зусева (Тумусова) собственноручно писала заявление о принятии ее в члены ПЖСК «Прогресс».

В судебном заседании представитель истца Гоголев А.В., истец Тумусова С.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме, просят удовлетворить. Указывают на то, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, ответчик в течение двух месяцев со дня введения в эксплуатацию жилого дома должен подписать передаточный акт и передать квартиру, истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила, ключи от квартиры были переданы в ____ 2011 года и в течение двух месяцев делали капитальный ремонт квартиры, по документам квартира не передана, поскольку передаточный акт или иной документ о передаче объекта дольщику не передан, поэтому истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. В части встречного искового заявления пояснили, что с таким иском может обратиться только участник долевого строительства, но не застройщик, кроме того, пропущен срок исковой давности, просят в удовлетворении встречного иска отказать.

Представители ответчика Садриева Р.Р., Протопопов Г.С., Макарова Ф.А. в судебном заседании пояснили, что Тумусова не полностью оплатила паевой взнос, в связи с чем не приобрела право собственности на квартиру, поскольку по исполнительно-технической документации произошло увеличение площади на ___ кв.м., деньги за увеличение площади в размере ___ руб. Тумусова не оплатила. Тумусова допускала неоднократные просрочки платежей по договору, основную часть стоимости квартиры оплатила только в ____ – ____ 2010 года, в связи с чем, квартира не могла быть построена в предусмотренный договором срок (____ 2010 года), последний платеж внесен только в марте 2011 года. Также указывают на то, что Тумусова С.Ю. фактически пользуется квартирой с ____ 2011 года. Просят отказать в удовлетворении иска Тумусовой С.Ю. и удовлетворить встречное исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ____ 2009 года между Тумусовой (Зусевой) С.Ю. и ООО ПЖСК «Прогресс» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену согласно графику и принять объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: ____ общей площадью ___ кв.м. Цена договора составляет ___ руб.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что график внесения платежей, который является неотъемлемой частью договора (Приложение №2) Тумусовой С.Ю. не соблюдался, допущены значительные просрочки платежей. Так, согласно приложению 2 к договору, Тумусова С.Ю. в ____ 2009 года должна была оплатить ___ руб. до ____ 2009 года должна была оплатить ___ руб., до ____ 2010 года – ___ руб. Согласно выписке по счету об уплате паевых взносов, приходным кассовым ордерам, на ____ 2009 года истцом было уплачено ___ руб., на ____ 2010 года (на день полного исполнения обязательств дольщиком по договору) – ___ руб. или ___ % от стоимости квартиры, следующие платежи ___ руб. и ___ руб. внесены в ____ и ____ 2010 года соответственно, то есть после наступления срока сдачи объекта, предусмотренного договором.

В соответствиисост. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 4.5 договора, заключенного между Тумусовой С.Ю. и ответчиком, предусмотрено, что в случае нарушения дольщиком сроков внесения платежей застройщик вправе задержать строительство и сдачу объекта в эксплуатацию. Согласно п. 4.2 договора изменение предусмотренного договором срока осуществляется по решению общего собрания членов кооператива с предварительным уведомлением дольщиков и предложением внести изменения.

____ 2010 года состоялось общее собрание членов ПЖСК «Прогресс» на котором в числе прочих обсуждался вопрос об изменении сроков ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию и было принято решение о переносе срока сдачи 2-ой очереди жилого дома в № квартале г. Якутска на ____ 2011 года.

Протоколом конференции членов ПЖСК от ____ 2010 года срок ввода в эксплуатацию жилого дома (2 очередь) перенесен на ____ 2011 года в связи с наличием задолженности у членов кооператива (дольщиков) по внесению платежей.

Таким образом, нарушение сроков строительства, связано с несвоевременным исполнением дольщиками, в том числе и Тумусовой С.Ю., своих обязательств по инвестированию строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ____ 2011 года, фактически квартира передана Тумусовой С.Ю. в ____ 2011 года, то есть до истечения срока, установленного протоколом конференции членов ПЖСК от 04 декабря 2010 года что сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с застройщика неустойки за изменение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Не может являться основанием для удовлетворения иска и отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, поскольку его отсутствие связано с невнесением Тумусовой доплаты в размере ____ руб. за увеличение площади объекта долевого строительства на ___ кв.м., что подтверждается представленными стороной ответчика экспликацией площадей к поэтажным планам многоквартирного дома, письмом в адрес Тумусовой С.Ю. от ____ 2012 года №. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке подлежат отказу.

В обоснование встречного иска ПЖСК «Прогресс» ссылается на заключение договора юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах. В силу ст. 173 ГК РФ такая сделка является оспоримой, срок исковой давности о признании ее недействительной составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Из обстоятельств дела очевидно следует, что на момент заключения договора, ____ 2009 года, истцу (ПЖСК «Прогресс») о целях своей деятельности, предмете и условиях сделки было известно. При таких обстоятельствах, встречный иск ответчика о признании договора участия в долевом строительстве недействительным подлежит отказу в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Якутского регионального общественного фонда защиты прав потребителей в интересах Тумусовой С.Ю. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, встречном иске Потребительского жилищно-строительного кооператива «Прогресс» к Тумусовой С.Ю. о признании договора недействительным отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Судья п/п А.А. Кочкина