Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2051/2015 ~ М-1914/2015 от 10.06.2015

2-2051/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 года город Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

Е к Т

о снятии обременения с квартиры,

у с т а н о в и л:

Е обратилась в суд с иском к Т о снятии обременения с квартиры, находящейся по адресу: --.

Указанные требования мотивирует тем, что она, Е, -- на основании договора купли-продажи купила в собственность у Т жилую квартиру, расположенную по адресу: --.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от -- вышеуказанная квартира продана за 613 800 рублей, которые выплачиваются Министерством социальной защиты населения Амурской области в срок до -- на счет Т.

Договор от -- был зарегистрирован в управлении Росреестра по Амурской области, -- ею получено свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение -- расположенное, в -- регистрации договора на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Обременение наложено до погашения суммы стоимости квартиры в полном объеме.

Министерством социальной защиты полностью выполнена обязанность по оплате приобретенного имущества. Для снятия обременения с квартиры необходимо заявление от продавца о снятии обременения, однако местонахождение Т уже три года неизвестно, телефон заблокирован.

По адресу приобретенного жилого помещения неоднократно приходили письма на имя ответчика, представители органов внутренних дел (полиции), с целью установления места проживания Т. Истец пыталась разыскать Т, но безрезультатно.

С момента подписания договора купли-продажи Т до настоящего времени ни разу не объявился.

Обязанность по договору в части оплаты исполнена полностью, в связи с чем полагает, что обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, но в связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, совместная явка в управление Росреетсра для снятия ипотеки невозможно, то во внесудебном порядке не представляется снять существующее обременение.

Истец Е поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Т, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило. Согласно письменного ходатайства от -- просили рассмотрение дела провести в свое отсутствие, заявление просили оставить на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с требованиями закона, направлял ответчику извещения, которые были доставлены в место вручения, однако, как следует из сообщения почтового отделения, ответчиком не были получены и были возвращены в суд. Извещение о рассмотрении дела судом в установленном законом порядке было направлено по месту жительства ответчика и получено почтовым отделением по месту жительства ответчика. Данных о том, что он по уважительным причинам не мог получить ранее почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ответчиком не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учёл, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд счёл, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому неявка ответчика не является преградой для рассмотрения дела по существу, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и нормы права, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договора купли - продажи от --, Т и Е заключили договор купли - продажи квартиры, согласно которому Т продал, а Е купила в собственность жилую --, состоящую из одной комнаты, состоящей из одной комнаты, общей площадью 25,2 кв.м., находящуюся по адресу: --.

Указанная квартира продана за 613800 рублей, которые выплачиваются Министерством социальной защиты населения Амурской области на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения --, выданного -- Министерством социальной защиты населения Амурской области на имя Е, в соответствии с распоряжением Губернатора области от -- --, путем перечисления указанной суммы на счет --, открытого в АТБ (ОАО доп. офис -- г. Свободный Амурской области, на имя Т, после подписания данного договора, единым платежом, в срок до --.

В результате настоящего договора купли - продажи Е, приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора и права собственности в Свободненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- Е на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 25,2 кв.м., расположенная по адресу: --, по договору купли-продажи от --.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В судебном заседании установлено, что договора купли-продажи -- видно, что согласно п. 6 собственником -- жилого -- в -- является Е с момента регистрации вышеуказанной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В силу ч.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч.1 ст.25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что один из физических лиц - участников договора мены, являющийся залогодержателем, умер, снятие обременения в общем порядке не возможно.

Однако в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя - физического лица.

В то же время, согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку возникшие отношения о прекращении обременения права в виде ипотеки нормами закона не урегулированы, полагаю необходимым применить по аналогии закона нормы, регулирующие сходные отношения по регистрации сделки в отсутствие стороны, предусмотренные ст. 165 ГК РФ.

Принимая во внимание, что свои обязательства по выплате по договору купли-продажи от -- перед Т истец выполнила, путем перечисления на его счет денежных средств на его расчетный счет указанный в договоре, таким образом суд полагает, что имеются все основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства.

Суд полагает, что сделка по обмену квартир истца и ответчика состоялась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования Е о снятии обременения с квартиры, поскольку доплата произведена в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Е к Т о снятии обременения с квартиры, удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Е на квартиру, расположенную по адресу: --.

Погасить в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке -- от -- на квартиру, расположенную по адресу: --

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова