Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3342/2022 ~ М-2016/2022 от 11.05.2022

63RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Левашовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3342/2022 по иску ООО "Управляющая компания "Квартал-НД" к Алексееву А.В. о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержания жилья, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, взыскании судебных расходов, с последующими уточнениями, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении истца. Ответчик является собственником нежилого помещения № н4, расположенного в указанном доме. Ответчиком коммунальные платежи не оплачиваются, в связи с чем имеется задолженность за период с 01.11.2020г. по январь 2022 года в размере 103 919,14 руб. За период с 01.01.2021г. по 31.01.2022г. размер подлежащих уплате пени составляет 14 217,72 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самары от 31.03.2022 г. судебный приказ по делу № 2-667/2022 был отменен. Просят произвести зачет государственной пошлины в размере 1 781 руб., уплаченной платежным поручением № 182, в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче настоящего заявления. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги и нежилое помещение <адрес>; в размере 103 919 руб. 14 коп., за период с ноября 2020 г. по январь 2022 г., пени в сумме 14 217 руб. 72 коп., за период с 01.01.2021 г. по 31.01.2022 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 563 руб., всего денежных средств в сумме 121 699 руб. 86 коп

После уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме 14 217 руб. 72 коп. - за период с 01.01.2021 г. по 31.01.2022 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 569 руб., всего денежных средств в сумме 14 786,72 руб.

Представитель истца по доверенности Сюсин Е.Г. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить

Ответчик Алексеев А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании представил возражения на исковое заявление и квитанции об оплате задолженности по коммунальным платежам по состоянию на май 2022г., включительно.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со статьей 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 названного Кодекса).

Частью 1 статьи 158 названного Кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из приведенных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик Алексеев А.В. являлся собственником нежилого помещения, № н4, этаж 1, площадью 123,7 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2022г.

Лицевой счет № открыт на имя Алексеева А.В.

ООО «Управляющая компания Квартал-НД» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, что не оспаривалось ответчиком

Ответчик, пользуясь общим имуществом МКД, несет бремя расходов по содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с ноября 2020 года по январь 2022 года за Ответчиком образовалась задолженность в размере 103 919,14 рублей

В ходе рассмотрения дела в связи с погашением задолженности по коммунальным платежам ответчиком Алексеевым А.В., истцом требования были уточнены, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме 14 217 руб. 72 коп. за период с 01.01.2021 г. по 31.01.2022 г.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но при этом не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в определении от 21.12.2000 г. N 263-О.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, погашение ответчиком долга по коммунальным платежам, а также отсутствие в каком-либо документе-счете, предоставленном истцом к оплате Алексееву А.В., сведений об оплате суммы пени, суд приходит к выводу о том, что требуемый размер неустойки подлежит снижению с 14 786,72 руб. до 1 000 руб.,

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины с учетом представленного уточненного искового заявления в размере 569 рублей

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Алексеева А.В. с учетом частичного удовлетворения требований в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "Управляющая компания "Квартал-НД" к Алексееву А.В. о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержания жилья, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Алексеева А.В. в пользу ООО "Управляющая компания "Квартал-НД" сумму пеней за период с 01.01.2021г. по 31.01.2022г. в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 1 400 (одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева