Решение по делу № 2-2516/2018 ~ М-1824/2018 от 22.06.2018

Дело № 2-2516/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2018 года                                          г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи    Панарина П.В.

при секретаре                             Толегеновой К.Е.

    с участием:

представителя истца                        Еремеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотовой В.Д. к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Колотова В.Д. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении индивидуального жилого дома, общей площадью 162,6 кв.м, жилой площадью 85,1 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в реконструированном состоянии согласно плану объекта от ..., а также о признании на индивидуальный жилой дом права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома, общей площадью 80,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., и владеет земельным участком, площадью 594 кв.м, на котором расположен жилой дом.

До ... спорным жилым домом владел ФИО3, который построил жилой дом в 1953 году, общей площадью 80,2 кв.м, жилой площадью 66,0 кв.м.

В период с 1990 года по 1992 год ФИО4, совместно с ФИО1 и истцом жилой дом был самовольно реконструирован, путем жилого пристроя, общей площадью 96,60 кв.м, общая площадь дома стала составлять – 162,6 кв.м, жилая – 85,1 кв.м, увеличилась этажность дома до двух этажей.

Однако, право на самовольную реконструкцию в установленном законом порядке ФИО4 зарегистрировано не было.

... собственником жилого дома, общей площадью 80,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону стал ФИО2

... собственником жилого дома, общей площадью 80,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону стала Колотова В.Д.

Жилой дом ... был поставлен на кадастровый учет с указанием общей площади 162,6 кв.м.

... истец обратилась в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с заявлением о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако получила отказ.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражения не представила.

Ответчик – администрация Дзержинского района г. Новосибирска, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, ранее представила отзыв (л.д. 48).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Колотова В.Д. является собственником жилого дома, площадью 80,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ..., свидетельством о праве на наследство по закону от ..., свидетельством о праве на наследство по закону от ... (л.д. 6-11).

Согласно техническому паспорту, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ..., жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 162,6 кв.м, жилая – 85,1 кв.м, вспомогательная – 77,5 кв.м, в том числе: подвал: лестница (помещение № 1) – 0,8 кв.м, подсобное (помещение № 2) – 12,8 кв.м, коридор (помещение № 3) – 1,6 кв.м, кухня (помещение № 4) – 14,7 кв.м, туалет (помещение № 5) – 1,2 кв.м, кухня (помещение № 6) – 14,1 кв.м, кладовая (помещение № 7) – 2,8 кв.м, подсобное (помещение № 8) – 3,6 кв.м, лестница (помещение № 9) – 4,0 кв.м, 1 этаж: коридор (помещение № 10) – 3,8 кв.м, коридор (помещение № 11) – 9,7 кв.м, жилая комната (помещение № 12) – 18,0 кв.м, жилая комната (помещение № 13) – 15,7 кв.м, шкаф (помещение № 14) – 0,3 кв.м, лестница (помещение № 15) – 1,2 кв.м, коридор (помещение № 16) – 6,9 кв.м, жилая комната (помещение № 17) – 24,0 кв.м, жилая комната (помещение № 18) – 12,1 кв.м, жилая комната (помещение № 19) – 15,3 кв.м, балкон (помещение № 20) – 4,0 кв.м (л.д. 31-37).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция состоит в возведении второго этажа, в связи с чем увеличилась площадь дома.

Согласно письму администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ... (л.д. 41) Колотовой В.Д. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ул. ... на основании отсутствия разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., выполненному ООО "А" от ... (л.д. 38-40) несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов.

Согласно заключению кадастрового инженера к схеме позиционного планирования объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером: ... по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 57-60) расстояние между характерными поворотными точками, определяющими местоположение ОКС и существующими в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером: ... не превышает максимально допустимую погрешность определения координат на местности. По карте градостроительного зонирования г. Новосибирска и Новосибирской области видно, что земельный участок расположен в зоне Ж6 (часть зоны застройки индивидуальными жилыми домами). Следовательно, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки г. Новосибирска и Новосибирской области.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Колотовой В.Д. к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

    Сохранить индивидуальный жилой дом, общей площадью 162,6 кв.м, жилой площадью 85,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ....

    Признать за Колотовой В.Д. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 162,6 кв.м, жилой площадью 85,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                        П.В. Панарин