Решение по делу № 2-271/2016 ~ М-194/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-271/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года                                                            п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

с участием помощника прокурора Рыбно-Слободского района РТ Шамсутдиновой Р.Р., представителя отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ Миннегалеевой Р.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица – Рыбно-Слободского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Валеевой Л.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Фахрутдиновой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Советского района г. Казани в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 к Дулкай М.И. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Советского района г. Казани, действуя в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском к Дулкай М.И. по тем основаниям, что Дулкай М.И. воспользовавшись своим правом на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, приобрела жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность, однако свое обязательство в течение 6 месяцев оформить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> общую долевую собственность свою и детей не исполнила, и заключила договор купли-продажи имущества, приобретенного в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала с Фахрутдиновой А.Р. В связи с чем, Дулкай М.И. были нарушены нормы действующего законодательства по обеспечению мер государственной поддержки семей, имеющих детей, нотариально заверенное обязательство по оформлению ею права собственности на детей на указанное имущество не исполнено. Следовательно, все последующие сделки купли-продажи вышеназванных жилого дома и земельного участка, не имеют юридической силы и являются ничтожными. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дулкай М.И. и Фахрутдиновой А.Р. ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать за Дулкай М.И. и ее <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании помощник прокурора Рыбно-Слободского района исковые требования поддержала, обоснование иска подтвердила.

Ответчик Дулкай М.И. в судебное заседание не явилась, требования не оспорила, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Третьи лица – отдел опеки и попечительства Советского района ИК МО г. Казани, ГБУ Социальный приют для детей и подростков Министерства труда занятости и социальной защиты РТ «Гаврош» в городском округе «г. Казань», Рыбно-Слободский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Управление Пенсионного фонда РФ по Советскому району г. Казани, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо Фахрутдинова А.Р. пояснила, что нецелевое расходование средств материнского капитала не связано со сделкой купли-продажи жилого дома и земельного участка, нарушены ее права, так как она не знала о приобретении ответчиком жилого дома и земельного участка с участием средств материнского капитала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного гражданского дела, суд руководствуется положениями Гражданского кодекса, действовавшими на момент совершения юридически значимых действий.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируют нормы ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Согласно ст. 2 данного Закона:

1) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки);

2) материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом;

3) государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

В силу ч. 1 ст. 3 вышеуказанного Закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 того же Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Согласно положениям ч. 4 ст. 10 данного Закона: жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Подпунктом "г" п. 8 Правил направления средств ( части средств) материнского (семейного ) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Согласно пп. "ж" п. 13 данных Правил, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

В судебном заседании установлено, что Дулкай М.И. имеет двоих <данные изъяты> – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе прокурорской проверки установлено, что в связи с рождением у Дулкай М.И. ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка – ФИО2, ей было выдано свидетельство на право получения материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ Дулкай М.И. обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ГУ Управления Пенсионного фонда России в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Дулкай М.И. было удовлетворено, средства материнского ( семейного) капитала в сумме <данные изъяты> решено направить на погашение основного долга в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Средства материнского ( семейного) капитала в сумме <данные изъяты> перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр ипотека кредит» в погашение задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Дулкай М.И. приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное имущество было приобретено за счет средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дулкай М.И. и ООО «Центр ипотека кредит».

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за Дулкай М.И., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №.

При этом, Дулкай М.И. предоставила в Управление Пенсионного фонда России в Советском районе г. Казани обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом, в соответствии с которым обязалась вышеуказанный жилой дом и земельный участков течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, оформить в общую долевую собственность лица, получившего сертификат и детей с определением размера долей по соглашению.

Однако, указанное обязательство выполнено не было, чем нарушены имущественные права <данные изъяты>.

Впоследствии, Дулкай М.И. ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество продала Фахрутдиновой А.Р. за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 чт. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему, что Дулкай М.И., воспользовавшись свои правом на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка приобрела жилой дом и земельный участок в собственность, однако свое обязательство в течение 6 месяцев оформить жилой дом в общую долевую собственность супругов и детей не исполнила, и заключила договор купли-продажи имущества, приобретенного, в том числе за счет средств материнского семейного капитала. В связи с чем, Дулкай М.И. были нарушены нормы действующего законодательства по обеспечению мер государственной поддержки семей, имеющих детей, нотариально заверенное обязательство по оформлению ею права собственности на детей на указанное недвижимое имущество не исполнено.

Следовательно, последующая сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, а именно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дулкай М.И. и Фахрутдиновой А.Р., не имеют юридической силы и являются ничтожными.

В связи с чем, суд считает необходимым признать данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным и применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать за Дулкай М.И. и ее <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Пунктом 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании вышеизложенного, исковые требования прокурора Советского района г. Казани, действующего в интересах <данные изъяты> детей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета с Дулкай М.И. в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Советского района г. Казани в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Дулкай М.И. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дулкай М.И. и Фахрутдиновой А.Р., ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки - прекратив право собственности Фахрутдиновой А.Р.    согласно записи в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно записи в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Дулкай М.И., ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> с определением размера долей по соглашению.

Взыскать с Дулкай М.И. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья                            А.Р. Минахметова