Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5616/2021 ~ М-5292/2021 от 13.08.2021

Дело № 2-5616/2021

УИД 50RS0052-01-2021-007361-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Адамановой Э.В., при ведении протокола судебного заседания помощником Урасовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щелково Московской области к Факину ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец, Администрация городского округа Щёлково, уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Факину В.А. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «коммунальное обслуживание», под объектом недвижимости: назначение: Сооружения очистные водоснабжения, наименование: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1139 кв.м., в координатах поворотных точек границ земельного участка предложенных в экспертном заключении по варианту №; признании права муниципальной собственности муниципального образования – <адрес> на земельный участок, адрес: <адрес>, категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «коммунальное обслуживание», под объектом недвижимости: назначение: Сооружения очистные водоснабжения, наименование: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1139 кв.м., в координатах поворотных точек границ земельного участка предложенных в экспертном заключении по варианту №; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о текущем местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15777 кв.м. по адресу: <адрес> в координатах, установленных в экспертном заключении по варианту №.

В обоснование заявления указано, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости: назначение: Сооружения очистные водоснабжения, наименование: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков с кадастровым номером №, находящийся в муниципальной собственности городского округа Щёлково.

В соответствии с Соглашением о реализации инвестиционного проекта, на основании акта о частичной реализации Соглашения о реализации инвестиционного проекта от 06.10.2020 № постановлением Администрации городского округа Щёлково от 07.10.2020 № «О принятии от АО УК «Восточная Европа» имущества в собственность городского округа Щёлково» приняты в муниципальную собственность городского округа Щёлково Московской области от акционерного общества Управляющая компания «Восточная Европа» очистные сооружения с кадастровым номером № (далее – Объект) находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Право собственности муниципального образования городского округа Щёлково зарегистрировано в ЕГРН на объект 20.10.2020г. за №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Факин ФИО7 является собственником земельного участка, общей площадью 16916 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под размещение среднеэтажных многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за № от 03.02.2020.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 53-55).

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Щёлково Яценко Л.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования, с учётом уточнения, поддержала, просила удовлетворить. С заключением экспертизы ознакомлена, возражений не имеет.

В судебное заседание ответчик не явился, направил представителя, действующего на основании доверенности (копия в деле), который в судебном заседании иск не признал, поддержал представленные в материалах дела письменные возражения, просил в иске отказать в связи с тем, что считает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права. С заключением экспертизы ознакомлен, возражений не представлено.

Ответчик считает, что Администрация городского округа Щёлково вправе требовать предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитут) в силу ст. 23 Земельного кодекса РФ, ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области представителя не направил, извещен о дате и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, оценив их в совокупности с иными представленными письменными доказательствами в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости: назначение: Сооружения очистные водоснабжения, наименование: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков с кадастровым номером №, находящийся в муниципальной собственности городского округа Щёлково Московской области.

Право муниципальной собственности на Очистные сооружения хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков с кадастровым номером № у муниципального образования городской округ Щёлково Московской области возникло на основании Соглашения о реализации инвестиционного проекта, акта о частичной реализации Соглашения о реализации инвестиционного проекта от 06.10.2020 №, постановления Администрации городского округа Щёлково от 07.10.2020 № «О принятии от АО УК «Восточная Европа» имущества в собственность городского округа Щёлково».

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Право собственности муниципального образования городского округа Щёлково зарегистрировано в ЕГРН на объект 20.10.2020 за №.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (пункт 3 статьи 271 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как следует из материалов дела, Факин ФИО8 является собственником земельного участка, общей площадью 16916 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под размещение среднеэтажных многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за № от 03.02.2020г.

Строительство объекта недвижимости: назначение: Сооружения очистные водоснабжения, наименование: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков с кадастровым номером № осуществлено застройщиком ОА УК «Восточная Европа» на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Министерством жилищной политики Московской области 05.02.2020г. за № выдано АО УК «Восточная Европа» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на очистные сооружения хозяйственно-бытовых и поверхностных сточных вод, водоводы от ВЗУ до внутриплощадочных инженерных сетей, внутриплощадочные инженерные сети (водоснабжения, водоотведения, ливневая канализация, сети теплоснабжения и горячего водоснабжения) по адресу: <адрес> 1 этап – строительство очистных сооружений производительностью 400 куб. м. Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Право муниципальной собственности у муниципального образования - городской округ Щёлково Московской области возникло на основании Соглашения о реализации инвестиционного проекта, акта о частичной реализации Соглашения о реализации инвестиционного проекта от 06.10.2020 №

Постановлением Администрации городского округа Щёлково от 07.10.2020 № «О принятии от АО УК «Восточная Европа» имущества в собственность городского округа Щёлково» очистные сооружения хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков с кадастровым номером № приняты в муниципальную собственность городского округа Щёлково и зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается материалами дела.

Очистные сооружения хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков с кадастровым номером № необходимы для обслуживания жилой застройки вблизи <адрес> по адресу: <адрес>, осуществленной в соответствии с Генеральным планом застройки сельского поселения Медвежье-Озерское Щёлковского муниципального района Московской области, разработанного на основании государственной программы Московской области «Архитектура и градостроительство Подмосковья» на 201-2018 гг. и проектом планировки, утверждённым Постановлением Администрации сельского поселения Медвежье-Озерское от 30.08.2012 №.

Очистные сооружения – это комплекс специальных сооружений, предназначенный для очистки сточных вод от содержащихся в них загрязнений.

Очистные сооружения хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков включают в себя два этапа очистки сточных вод - это механическая очистка и биологическая.

Первоначально все воды из канализации поступают на главную насосную станцию в специальный резервуар. Далее вода поступает в цех механической очистки, который включат в себя решётки и сита, песколовки, жироловки, отстойники и т.п.

Биологическая очистка осуществляется в несколько этапов: аэротенк, цех очистки воздуха, вторичные отстойники, обработка осадка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением суда от 21 октября 2021 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2.

Согласно заключению эксперта ФИО2 следует, что границы земельного участка, используемого под объектом, возможно идентифицировать на местности. Границы земельного участка на местности обозначены ограждением в виде забора. На участке расположен объект капитального строительства – очистные сооружения хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков, который состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №.

Взаимное расположение фактического местоположения существующего ограждения и сооружения с кадастровым номером № относительно границ земельных участок согласно сведениям ЕГРН представлено в графическом приложении № экспертного заключения. Фактическая площадь земельного участка, используемого под очистными сооружениями хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков, составляет 1139 кв.м.

С учетом фактического местоположения ограждения, а также границ соседних земельных участков согласно сведениям ЕГРН, экспертом разработаны варианты установления границ земельного участка под сооружением с кадастровым номером № и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № экспертного заключения учитывает фактическое местоположение существующего ограждения, также границы соседних земельных участков, согласно сведениям ЕГРН, а также границы охранной зоны от существующего газопровода, под сооружением с кадастровым номером №, устанавливаемая площадь земельного участка составляет 1139 кв.м.

Для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемых границах и площади земельного участка под объектом капитального строительства с кадастровым номером №, имеется необходимость уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, для этого необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН сведения об уточненном местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенным координатам.

Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленному варианту составляет 15777 кв.м.

Вариант № экспертного заключения учитывает границы земельного участка под сооружением с кадастровым номером №, указанные в исковом заявлении Администрации. Устанавливаемая площадь земельного участка под сооружением с кадастровым номером № составляет 631 кв.м.

Для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемых границах и площади земельного участка под объектом капитального строительства с кадастровым номером №, имеется необходимость уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, для этого необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН сведения об уточненном местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно приведенных координатах.

Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленному варианту, составляет 16285 кв.м.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд находит выводы, изложенные в заключении эксперта ФИО2 объективными, обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, полностью согласуется с материалам дела, ответы на все поставленные перед экспертами вопросы даны в пределах их полномочий и компетенции с точки зрения смыслового содержания и лингвистической терминологии исследованных высказываний, содержащихся в представленных на экспертизу материалах дела, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО2 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Подпунктом 3 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003 предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

Из данных норм следует, что земельные участки, предназначенные для расположения на них объектов недвижимости, должны удовлетворять требованиям закона о соответствии площадей объектов недвижимости и земельного участка.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом заключения эксперта ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области к Факину ФИО9 об установлении границ земельного участка, признании права муниципальной собственности на земельный участок - удовлетворить

Установить границы земельного участка, адрес: <адрес> категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «коммунальное обслуживание», под объектом недвижимости: назначение: Сооружения очистные водоснабжения, наименование: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1139 кв.м. в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки	Координаты, м
	X,м	Y,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право муниципальной собственности муниципального образования – городской округ Щёлково Московской области на земельный участок, адрес: <адрес>, категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «коммунальное обслуживание», под объектом недвижимости: назначение: Сооружения очистные водоснабжения, наименование: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1139 кв.м. в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки	Координаты, м
	X,м	Y,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о текущем местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15777 кв.м. по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Координаты, м
X,м	Y,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                    Э.В. Адаманова