Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4894/2021 ~ М-4365/2021 от 23.07.2021

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,

с участием представителя ответчика Трояновского А.Ю. – Игнатова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 октября 2021 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества к Трояновскому А. Ю. и Трояновской Г. В., действующим в интересах несовершеннолетней Трояновской С. А., о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к несовершеннолетней Трояновской С.А.

В обоснование иска указано, что между администрацией Волгограда и Трояновской С.А. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №..., в соответствии с которым Трояновской С.А. предоставлен в аренду находящийся в муниципальной собственности земельный участок (кад. №...), площадью ... расположенный в Тракторозаводском районе ..., для эксплуатации торгового павильона, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав Трояновская С.А. была собственником 1/2 части объекта, расположенного на спорном земельном участке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не была исполнена обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 95 806 руб. 95 коп.

За невнесение арендной платы ответчику также начислена неустойка из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 34 901 руб. 36 коп.

Истцом в соответствии со ст.395 ГК РФ рассчитан размер процентов за пользование денежными средствами в размере 4 152 руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 806 руб. 95 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 901 руб. 36 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 152 руб. 33 коп.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Трояновский А.Ю. и Трояновская Г.В., действующие в интересах несовершеннолетней Трояновской С.А.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, иск содержит заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Трояновский А.Ю., действующий в интересах несовершеннолетней Трояновской С.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представление своих интересов в суде доверил Игнатову А.Ю., выдав нотариальную доверенность.

Ответчик Трояновская Г.В., действующая в интересах несовершеннолетней Трояновской С.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика Трояновского А.Ю. - Игнатов А.Ю. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что в акте сверке истцом не учтены вносимые ответчиками платежи по арендной плате.

Суд, выслушав представителя ответчика, оценив доводы иска и возражений на него, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ №..., в соответствии с которым Трояновской С.А., в лице законного представителя Трояновской Г.В., предоставлен в аренду находящийся в муниципальной собственности земельный участок с кадастровым номером ... в Тракторозаводском районе ..., для эксплуатации торгового павильона, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.6. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Сторонами определен расчет арендной платы на момент заключения Договора.

При этом согласно п. 2.11 Договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав Трояновская С.А. была собственником 1/2 части объекта, расположенного на спорном земельном участке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли земельного участка была Трояновская Т.А.

Из материалов дела следует, что арендная плата по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не вносилась.

Размер арендной платы за указанный период рассчитан истцом с учетом нормативно-правовых актов, регулирующих порядок определения и размер арендной платы, включая применяемые коэффициенты, действовавшие в соответствующие периоды времени, и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, суд полагает установленным размер задолженности ответчика по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 806 руб. 95 коп.

Расчет истца не противоречит нормам действующего законодательства, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам.

Представленные суду стороной ответчика квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 руб. не оспаривают правильность расчета истца, поскольку из данных квитанций следует, что назначением перевода являлась арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ №... арендатор Трояновская Т.А., то есть данные платежи внесены вторым арендатором земельного участка в счёт исполнения своих обязательств по договору аренды, а не за Трояновскую С.А.

Согласно п. 2.13 Договора в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Поскольку судом установлен факт необоснованной просрочки платежей по договору со стороны ответчика, суд находит исковые требования о взыскании указанной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 901 руб. 36 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в соответствии со ст.395 ГК РФ рассчитан размер процентов за пользование денежными средствами в размере 4 152 руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, что требования в данной части подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

В силу ч. 1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Учитывая, что каждый из родителей в равных долях должен нести обязанность по оплате задолженности по договору аренды, неустойки и процентов, то в размере половины с ответчика Трояновского А.Ю., действующего в интересах несовершеннолетней Трояновской С.А., в пользу истца подлежит взысканию задолженность по аренде за период с 01.08.20218 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 903 руб. 47 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 450 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 076 руб. 16 коп.; в размере половины с ответчика Трояновской Г.В., действующей в интересах несовершеннолетней Трояновской С.А., в пользу истца подлежит взысканию задолженность по аренде за период с 01.08.20218 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 903 руб. 47 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 450 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 076 руб. 16 коп.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 4 445 руб. 80 коп., в размере половины по 2 222 руб. 90 коп. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Взыскать с Трояновского А. Ю., действующего в интересах несовершеннолетней Трояновской С. А., в пользу Департамента муниципального имущества задолженность по аренде за период с 01.08.20218 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 903 руб. 47 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 450 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 076 руб. 16 коп.

Взыскать с Трояновской Г. В., действующей в интересах несовершеннолетней Трояновской С. А. в пользу Департамента муниципального имущества задолженность по аренде за период с 01.08.20218 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 903 руб. 47 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 450 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 076 руб. 16 коп.

Взыскать с Трояновского А. Ю. в доход муниципального образования город герой Волгоград государственную пошлину в размере 2 222 руб. 90 коп.

Взыскать с Трояновской Г. В. в доход муниципального образования город герой Волгоград государственную пошлину в размере 2 222 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Составление мотивированного решения суда отложено до ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.В. Парамонова

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:     подпись