Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2015 ~ М-1267/2015 от 19.06.2015

Дело № 2-1665/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2015 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,

при секретаре Алексеевой А.М.,

с участием истца Бабынкина В.В., сурдопереводчика Фуртак Н.Н.,

ответчика Сафиуллиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабынкина В.В. к Саффиулиной О.В., обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилищно-коммунальный сервис № 4», закрытому акционерному обществу «Южно-уральская энергосбытовая компания», публичному акционерному обществу «Т Плюс», Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлении отдельных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Бабынкин В.В. обратился в суд названным иском, указывая, что он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, предоставленной на основании договора социального найма. В указанной квартире зарегистрирована и проживает его сестра Сафиуллина О.В.

Поскольку ответчик Сафиуллина О.В. не производит оплату коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не достигнуто, истец просил суд заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающихся долей общей площади жилого помещения – <адрес>, обязать ЗАО «ЮУЭСК», ООО «ОЖКС № 4», ПАО «Т плюс» производить расчеты и выставлять отдельные счета-квитанции на оплату коммунальных услуг указанной квартиры.

Определением суда от 24 июня 2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Сафиуллина О.В.

Истец Бабынкин В.В. в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик Сафиулина О.В. в судебном заседании требования иска признала.

Представители ответчиков ООО «ОЖКС № 4», ЗАО «Южно-уральская энергосбытовая компания», ПАО «Т Плюс», Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика ПАО «Т плюс» в представленном суду отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора социального найма от 01 сентября 2014 года Бабынкину В.В. предоставлена в пользование <адрес> в <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена члена семьи Бабынкина В.В. – Сафиуллина О.В.

Согласно выпискам из финансового лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, начисление платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения производится из расчета на 2 человек.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений статей155, 156 ЖК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия нанимателя и членов семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с нанимателем, либо членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

По утверждению истца соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и ответчиком не достигнуто, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «Октябрьский жилкомсервис № 4» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Порядок и правила исчисления размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491. Законодателем не предусмотрено правил, регламентирующих порядок и правила исчисления размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме нанимателями жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Таким образом, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме могут распространяться и на данную категорию плательщиков.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено, что оплата коммунальных услуг указанного жилого дома осуществляется по отдельным договорам с ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т плюс», которая имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу агентских договоров обязанность производить расчеты по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения возложена на ЗАО «ЮУЭСК».

Поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком Сафиулиной О.В. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, обязав заключить с истцом отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, с выдачей соответствующих платежных документов.

При этом суд не соглашается с доводами представителя ОАО "Энергосбыт плюс" о невозможности заключения отдельного договора при наличии одного прибора учета, поскольку в силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор.

В удовлетворении иска к Некоммерческой организации Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» суд полагает необходимым отказать, поскольку истец не является собственником жилого помещения, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у него отсутствует.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бабынкина В.В. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОЖКС № 4» заключить с Бабынкина В.В., Саффиулиной О.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение – <адрес>, исходя из причитающихся на каждого долей общей площади жилого помещения.

Обязать Публичное акционерное общество «Т Плюс» заключить с Бабынкина В.В., Саффиулиной О.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение – <адрес>, исходя из причитающихся на каждого долей общей площади жилого помещения.

Обязать Закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять Бабынкина В.В., Саффиулиной О.В. отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на каждого доли общей площади жилого помещения – <адрес>.

В удовлетворении иска к Некоммерческой организации Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2015 года