Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2016 ~ М-593/2016 от 12.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-609/16

    Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев 25 августа 2016 года в открытом судебном заседании в г. Серафимовиче Волгоградской области гражданское дела по иску ФИО2 к ФИО3 «О признании недействительным договора купли - продажи»

                                       У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что дата она с ФИО3 заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

дата ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом ( с ограничением ипотека в силу закона – под материнский капитал). Однако ФИО3 было отказано в принятии заявления о распоряжении средствами материнского капитала, хотя при подписании договора ФИО3 уверяла, что денежные средства будут переведены в течении двух месяцев. В результате чего до настоящего времени она не получила по договору денежные средства. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

        В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

        Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признает.

         Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

         Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон

В силу ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ).

        Судом установлено, что истец ФИО2 имела на праве собственности жилой дом общей площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером 34:27:140003:664 и земельный участок площадью 943 кв.м, с кадастровым номером 34:27:140006:148 по адресу <адрес>.

дата между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка.

По смыслу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от дата государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ст.4).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 12 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

дата за ФИО3 было зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок за № (кадастровый №, свидетельство о регистрации права собственности от дата ) и жилой дом с ограничением ипотека в силу закона за № (кадастровый №, свидетельство о регистрации права собственности от дата ).

        Согласно п. п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

          В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

            В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

          В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1194 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что согласно п.2.1. Договора в соответствии с требованиями ст.555 ГК РФ сторонами была согласована и установлена цена отчуждаемого имущества в размере 433126 рублей, в том числе стоимость жилого <адрес> рублей и земельного участка 100 рублей.

       Согласно п.2.2 Договора также был согласован порядок оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, согласно которого стоимость отчуждаемого земельного участка в сумме 100 рублей была произведена до подписания данного договора наличными деньгами. Оплата стоимости жилого дома в сумме 433026 рублей должна быть произведена «Покупателем» в установленный законодательством срок, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от дата «О дополнительных мерах государственной поддержки семьи, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный ФИО3.

         В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона №256-ФЗ от дата «О дополнительных мерах государственной поддержки семьи, имеющих детей» - Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

        Однако ФИО3 было отказано в принятии заявления о распоряжении средствами материнского капитала, так как в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от дата «О дополнительных мерах государственной поддержки семьи, имеющих детей» п.п. 6 ст.7 - заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи, а со дня рождения у ФИО3 ребенка не прошло трех лет, то есть истец сможет получить денежные средства в размере 433026 рублей, предусмотренные п.2.2. Договора по договору, не раннее марта 2018 года.

Исходя из обстоятельств дела суд приходит к выводу, что при совершении сделки стороны имело место существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

          Ответчик ФИО3 не возражает против расторжения указанного договора, исковые требования признает.

          Согласно ст. 39, ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

          В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        Таким образом исковые требования законны, обоснованы и судом признание иска ответчицей принимается, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

         ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:27:140003:664 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 943 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:27:140006:148 ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3.

              ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                                           ░░░░░                                  ░░░░░░░░ ░.░.