Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2019 ~ М-209/2019 от 30.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара об уточнении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара об уточнении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указав, что он является собственником земельного участка, площадью 101,57 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка площадью 101,57 кв.м ФИО2 и ФИО1 г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Постановление ФИО1 г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, в пункты 1, 2 приложения изложенные в следующей редакции: в собственность ФИО2 259,0 кв.м, в аренду б/п выкупа 648,0 кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>ю 157,43 кв.м был продан ФИО2     Так как границы земельного участка, который находится в собственности истца не установлены, он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведения межевания, уточнения границ и местоположения земельного участка по фактическому пользованию. Для согласования границ земельного участка кадастровый инженер опубликовал объявление о проведении собрания через средства массовой информации газету, «Самарские газета» назначенное на ДД.ММ.ГГГГ. Смежники для согласования не явились.ДД.ММ.ГГГГ регистрационная палата приостановила постановку на кадастровый учет уточненного земельного участка площадью 285,0 кв.м, а затем отказала, в связи с тем, что такой земельный участок не существует в таких границах ФИО2 не ФИО1 с отказом.

В последствии истец уточнил исковые требования и просил суд установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 плана границ ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «<данные изъяты>», прекратить право собственности на земельный участок площадью 101,57 кв.м, признать право собственности на земельный участок площадью 285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 считает, что пользуется всем земельным участком площадью 285 кв.м более 15 лет, границы земельного участка принадлежащего ему на праве собственности 101,57 кв.м не установлены ФИО1 действующего законодательства и он вправе уточнить границ участка по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, дав пояснения аналогичные изложенным выше, просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах ФИО1 плану границ земельного участка под индивидуальным жилым домом, изготовленного ООО «Землеустроительная компания <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности на земельный участок, площадью 101,57 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 285 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 101,57 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ФИО1 <адрес> 3 869 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> регистрационной палатой. На земельном участке расположен жилой дом, площадью 77 кв.м, принадлежащего ФИО2, на основании ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в приложение к ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении гражданам в собственность и в аренду земельных участков, занимаемых индивидуальным жилищным строительством в <адрес>», в связи с уточнением вида вещного права и на основании поступивших заявлений граждан, постановлено, внести изменения в пункты 1,2 приложения к ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и изложить в следующей редакции, ФИО2 по <адрес>, предоставить в собственность 259,0 кв.м, в аренду без права выкупа 648,0 кв.м.

ФИО1 договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с комитетом по управлению имуществом <адрес>, ФИО2, предоставлен в аренду земельный участок площадью 648,0 кв.м по адресу: <адрес> -3.

ФИО1 плану границ земельного участка изготовленного ООО «Апогейс» ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 648 кв.м и 259 кв.м, установлена длинами сторон и дирекционным углами. Границы участка согласованы со смежными земельными участками.

ФИО1 извещения о проведения собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, опубликованного в Самарской газете от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, назначено на 28.08.2018г. собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы земельного участка по адресу: <адрес>.

ФИО1 плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО « Землеустроительная компания Горжилпроект», границы земельного участка 285 кв.м, определены по следующим точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1.

ФИО1 уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка по <адрес>.

Согласно подп. 2 п.3 ст. 42.8 ФЗ № 221, «О кадастровой деятельности», (с изм. и доп., вступивших в зак.силу с 28.02.2018 года) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального Закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: 2) больше площади земельного участка, сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельно минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ (ред. От 28.02.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости « государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. (с изм. и доп.вст.в силу 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (с изм. и доп., вступивших в зак.силу с 28.02.2018 года) «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10.ст. 22 ФЗ № – ФЗ от 13.07.2015г. « О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Судом установлено, что границы земельного участка принадлежащего ФИО2 существуют на местности более 15 лет, что подтверждается ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <данные изъяты> споров со смежными земельными участками нет. <адрес> земельного участка 285 кв.м, больше декларируемой площади 101,57 кв.м, на 157,43 кв.м, что не превышает установленную п. 2 ст. 14.1 действующего закона <адрес> « О земле» №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. на 12.02.2019г.) – 0,03 га.

Оценив в совокупности предоставленным истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах ФИО1 плану границ земельного участка под индивидуальным жилым домом, изготовленного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности на земельный участок, площадью 101,57 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 285 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 26.03.2019 года

Судья             И.Н. Вельмина