Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2022 (2-251/2021; 2-4753/2020;) ~ М-4674/2020 от 26.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.01.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

с участием помощника прокурора        Митерева Э.Е.,

при секретаре судебного заседания    Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2022 по иску Сичинава В.В. к Козлову А.Н. Козловой Т.И., Козлову А.А., Козлову С.А. о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Сичинава В.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что дата №... на основании Поручения на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества №... Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области поручило ООО "АРГО" реализацию следующего арестованного имущества путем проведения торгов: Жилой дом, жилое помещение, кадастровый №..., площадь: *** кв.м, кол-во этажей, в т.ч. подземных: 2, в т.ч. подземных 1; Земельный участок, земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №..., площадь: *** кв.м, адрес: адрес. дата в официальном опубликовании газеты "Волжская Коммуна" №... (№...) было размещено объявление, в соответствии с которым на повторных торгах на реализацию выставлялось указанное недвижимое арестованное заложенное имущество - Лот №... от дата, уведомление №... от дата, собственник Козлова Т.И. Указанные объекты недвижимости реализованы на основании Определения Ленинского районного суда адрес по делу №... от дата по иску ПАО "АктивКапитал Банк" к ООО "Самараавтоприбор", Козлову А.Н. и Козловой Т.И. вступившее в законную силу дата. Сичинавым В.В. была подана заявка на участие в торгах по форме размещенной на сайте ООО «АРГО» адрес на Федеральной электронной площадке "ТЭК-Торг" по адресу в сети Интернет: адрес с приложением документов в электронной форме. В соответствии с Протоколом №... определения участников торгов в электронной форме по Лоту №... от дата, Покупатель был допущен к участию в торгах. В соответствии с Протоколом №... о результатах проведения торгов в электронной форме по Лоту №... от дата, Покупатель был признан победителем торгов, предложенная цена составила 11 170 723 рубля 21 копейка. Покупатель, оплату арестованного имущества произвел полностью. дата организатором торгов и Покупателем был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества в соответствии с п. 1.1 которого организатором торгов Заявителю был передан Жилой дом, жилое помещение, кадастровый №..., площадь: *** кв.м, кол-во этажей, в т.ч. подземных: 2, в т.ч. подземных 1; Земельный участок, земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №..., площадь: *** кв.м, адрес: адрес. дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области выданы Выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми право собственности Покупателя на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Сичинава В.В. неоднократно приезжал по адресу: адрес, по адресу расположения купленных мною объектов недвижимости, однако неустановленные лица, представляясь прежними собственниками препятствовали проходу на территорию. Истцом, дата по адресу: адрес в адрес Козлова А.Н. и Козловой Т.И. отправлены Претензии, в которых указано, что истец просит добровольно выписаться и выселиться из принадлежащего ему имущества в срок до дата. Однако, освободить жилой дом и земельный участок и сняться с регистрационного учета ответчики в добровольном порядке отказываются. В настоящее время по адресу: адрес проживают и зарегистрированы ответчики: Козлов А.Н., дата года рождения и Козлова Т.И., дата года рождения, указанные жилой дом и земельный участок необходимы истцу для личного пользования, а проживание и регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает мои права собственника. С момента приобретения истцом ответчики утратили право пользования данными объектами недвижимости, поскольку членами семьи истца не являются и никогда не являлись. Просит признать Козлова А.Н., дата года рождения и Козлову Т.И., дата года рождения, а также иных лиц, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: адрес. Выселить Козлова А.Н., дата года рождения и Козлову Т.И., дата года рождения, а также иных лиц, из жилого дома, расположенного по адресу: адрес Снять Козлова А.Н., дата года рождения и Козлову Т.И., дата года рождения, а также иных лиц, с регистрационного учета по адресу: адрес

В ходе рассмотрения дела, дата истец уточнил и дополнил заявленные требования. Просит признать Козлова С.А., дата г.р., Козлова А.А., дата г.р. и Козлову Т.И., дата г.р., Козлова А.Н., дата г.р., утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: адрес. Выселить Козлова С.А., дата г.р., Козлова А.А., дата г.р. и Козлову Т.И., дата г.р., Козлова А.Н., дата г.р. из жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Снять Козлова С.А., дата г.р., Козлова А.А., дата г.р. и Козлову Т.И., дата г.р., Козлова А.Н., дата г.р. с регистрационного учета по адресу: адрес

Истец Сичинава В.В. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что никаких препятствий ответчикам для вывоза принадлежащим им вещей он не чинит.

Представитель ответчика Козловой Т.И. – Беридзе О.Г.. действующий на основании доверенности от дата №..., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, в связи с тем, что в доме осталась часть вещей принадлежащих ответчикам. Сами ответчики в доме не проживают более года, предлагают истцу заключить мировое соглашение, по которому они определят когда возможно забрать имеющиеся в доме вещи.

Ответчик Козлов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен лично, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Козлов А.А. отбывает наказание в ФКУ ИК-1 УФСИН России по Пензенской области, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка от дата.

Ответчик Козлов С.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, а также посредством электронной почты.

Представитель УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области было выдано поручение №... от дата ООО «АРГО» на реализацию арестованного имущества путем проведения торгов в отношении жилого дома, с кадастровым №..., площадью: *** кв.м., кол-во этажей, в т.ч. подземных: 2, в т.ч. подземных 1 и земельного участка, земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым №..., площадью: *** кв.м, адрес: адрес

Постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от дата, цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию была снижена на 15%.

дата в официальном опубликовании газеты "Волжская Коммуна" №... (№...) было размещено объявление, в соответствии с которым на повторных торгах на реализацию выставлялось недвижимое арестованное заложенное имущество - №... от дата, уведомление №... от дата, собственник Козлова Т.И. Жилой дом, жилое помещение, кадастровый №..., площадь *** кв.м., кол-во этажей, в т.ч. подземных: 2, в т.ч. подземных 1; Земельный участок, земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №..., площадь *** кв.м., адрес: адрес. Начальная цена 11050221 руб., где жилой дом 9871526 руб., а земельный участок 1178695 руб. Размер задатка 552511,05 руб. Шаг аукциона 110502,21 руб.

Указанные объекты недвижимости реализованы на основании Определения Ленинского районного суда г. Самары по делу №... от дата по иску ПАО "АктивКапитал Банк" к ООО "Самараавтоприбор", Козлову А.Н. и Козловой Т.И. вступившее в законную силу дата.

Истцом Сичинава В.В. была подана заявка на участие в торгах по форме размещенной на сайте ООО «АРГО» http//argocompany.ulcraft.com на Федеральной электронной площадке "ТЭК-Торг" по адресу в сети Интернет: https://www.tektorg.ru/ с приложением документов в электронной форме.

В соответствии с Протоколом №... определения участников торгов в электронной форме по Лоту №... от дата истец был допущен к участию в торгах.

В соответствии с Протоколом №... о результатах проведения торгов в электронной форме по Лоту №... от дата, истец был признан победителем торгов, предложенная цена составила 11 170 723 рубля 21 копейка.

Истец оплату арестованного имущества произвел полностью, что подтверждается платежным поручением №... от дата на сумму 552 511 рублей 05 копеек и платежным поручением №... от дата на сумму 10 618 212 рублей 16 копеек.

дата между организатором торгов - Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и покупателем – Сичинава В.В. был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с п. 1.1 которого организатором торгов истцу был передан Жилой дом, жилое помещение, кадастровый №..., площадь: *** кв.м, кол-во этажей, в т.ч. подземных: 2, в т.ч. подземных 1; Земельный участок, земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №..., площадь: *** кв.м, адрес: адрес

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области выданы Выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

дата истец обратился к Козлову А.Н. и Козловой Т.И. с претензией, в которой потребовал от ответчиков добровольно выписаться и выселиться из принадлежащего истцу жилого помещения.

Требования истца, изложенные в досудебной претензии, ответчиками удовлетворены не были.

До настоящего времени ответчики Козлова Т.И., Козлов А.Н., Козлов С.А., Козлов А.А. зарегистрированы по адресу: адрес, что подтверждается приложенными в материалы дела копиями паспортов ответчиков и ответам из адресной службы ГУМВД России Самарской области (л.д. 41,105,106,229).

Решением суда от дата постановлено: «В удовлетворении исковых требований Козловой Т.И. к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными – отказать».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба Козловой Т.И. – без удовлетворения.

Из пояснений истца следует, а также не оспаривается ответчиками, что в настоящее время ответчики Козловы в спорном жилом доме фактически не проживают, в связи с чем, суд считает требование истца о выселении ответчиков из дома удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из того, что ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства с истцом не ведут, в спорном жилом помещении фактически не проживают, расходы по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги не несут, вещными или обязательственными правами на жилое помещение не обладают, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом подлежит удовлетворению.

Требование о признании ответчиков утратившими право пользования земельным участком удовлетворению не подлежит, заявлено излишне, не основано на нормах жилищного законодательства.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилое помещение не порождает. Кроме того, установлено, что спорный дом местом жительства ответчиков не является, так как постоянно или преимущественно они в нём не проживают.

Продолжая сохранять регистрацию, основанную на ранее имевшихся у ответчиков правах, тем самым нарушаются права истца Сичинава В.В.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрации по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Сичинава В.В. удовлетворить частично.

Признать Козлова А.Н., Козлову Т.И., Козлова С.А., Козлова А.А., утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес

Решение суда является основанием для снятия Козлова А.Н., Козловой Т.И., Козлова С.А., Козлова А.А. с регистрационного учета по адресу: адрес

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 26.01.2022г.

Судья        подпись                  А.Х. Курмаева

.

.

.